2成网友认为洛阳 开封 新乡等城市将被限购

记者 曾邦华

核心提示

新一轮限购几乎已是“板上钉钉”，近日，住建部下发文件给出二三线城市限购五大标准，有消息称，新一轮限购城市名单正在紧锣密鼓拟定中，或将在8月底前公布。山雨欲来风满楼。新一轮限购大潮中，河南的哪些城市将进入限购名单，二三线城市限购将对楼市产生怎样深远的影响？一时间，业内众说纷纭。

哪些城市将接过限购接力棒

新一轮限购大潮中，河南哪些城市将接过限购接力棒？网络上，关于这一问题的讨论可谓热火朝天。据网上调查，近二成网友认为，河南下一个限购城市会是洛阳，而开封、新乡、平顶山、许昌会紧随其后。

关于河南新增限购城市，坊间流传着众多版本。版本一：“洛阳、新乡和平顶山”，因为这三个都是河南省房地产发展的示范城市，近期 房价上涨也有目共睹。此外，据中国房地产指数系统百城价格指数统计，6月份，全国环比涨幅排名前10的城市中，河南省占了3席，分别为郑州、洛阳和新乡。版本二：“即洛阳、安阳、信阳与新乡”。洛阳限购似乎迫在眉睫。

　　河南财经政法大学教授、房地产研究所所长李晓峰认为，两类城市被限购的可能性最大，一类是单月房价跳跃性上涨很明显引人注意的城市，另一类则是长时间(一年或一年半为周期)上涨幅度比较快的城市。后者相对来说更为科学。

在他看来，郑州升级版限购令在郑州实施已经4个月有余，此次限购令的再次蔓延，对郑州楼市影响并不大。河南省内城市比如洛阳、平顶山、新乡等房价上涨幅度较明显的城市可能会受到此轮限购令的波及。一旦实行限购，二三线城市的房地产泡沫更容易破裂，泡沫破裂之后对整体楼市与广大购房者来说，是真正的利好还是继续的挣扎，时间将是揭开楼市真相的最佳武器。

限购将至各方反应不一

住建部第二轮限购城市名单已经装入信封，只等宣布。限购令即将登陆二三线城市的消息不胫而走，成为从开发商到普通市民热议的话题。对于我省部分城市来说，猜测、不安、期待、观望，不一而足，“对号入座”感强的城市不乏有以此为由催客户签约之举。

洛阳会不会被加入限购城市？东方今典洛阳项目部营销总监饶磊告诉记者：“如果这次限购名单上有洛阳的话，对销售会有一定影响，但不会太大。洛阳的客户大多以自住为主，投资、投机买房的很少。”

记者打电话咨询了洛阳另外五个售楼部，其中两家表示近期客户观望者逐渐居多，另外三家则表示，月底前签单的话在房价上有一定程度的优惠，8月底可能会受到限购的影响，如果要买应尽快签单。

随后，记者以买房人的名义致电新乡、平顶山、安阳等地的楼盘。新乡某楼盘一名售楼员告诉记者：“目前新乡还没有限购，不过要买的话，你抓紧点儿，听说下个月可能限购。”安阳、平顶山也有部分楼盘的售楼员以同样的理由催促记者赶快签单。

东方今典信阳项目部营销总监孙玉斌告诉记者：“对于坊间说，第二轮限购城市有可能增加信阳的说法，这边反应不是太大。这也可能与我们的项目主要以高端客户、外地人为主有关。”

记者发现，在新增限购热点城市中，洛阳对号入座感最强，开发商和购房人的反应也最为强烈。贾先生2007年在洛阳投资买了一套小户型，之后一直处于时而空置时而出租的状态。目睹了限购令对郑州楼市的影响，贾先生对洛阳楼市的前景非常担心。上周末，他专门去了趟洛阳打听房价，考虑将手中这套唯一的投资房出售。像贾先生这样的投资客还有不少。

王牌企划董事长上官同君认为，限购对于市地的影响会相对小一些。因为其本身外来人口就比较少，多数人都是在当地长期居住，第一次置业者居多，投资购房的比例很小。

二三线城市或将“量价齐跌”？

尽管新一轮限购名单还在拟定当中，但二三线城市房价持续上涨却是不争的事实。

以这些限购呼声很高的城市为例，根据近期公布的中国房地产指数系统百城价格指数，洛阳6月份房产价格环比涨幅排名全国第四位，新乡6月份房产价格环比涨幅排名全国第五位。

这些地方楼市成交量也相当活跃。据了解，6月份以来，新乡房地产市场成交量明显上升，价格持续上扬，新乡房管部门数据显示，6月份新乡城区商品房交易面积达到25.16万平方米，环比增长74.91%，商品房成交套数2149套，环比增长57.44%，商品房成交金额8.3亿元，环比增长61.8%。

7月、8月本是洛阳楼市传统的淡季，然而今年的市场情况却不一样，随着一些品质大盘的开盘亮相，激发了购房者的买房热情，购房需求增加了不少。7月，洛阳市商品房销售3108套，销售面积34.43万平方米，销售金额14.28亿元，环比分别增加14.14%、15.15%、7.13%。

有人认为，二三线城市的房地产泡沫更容易破裂，一旦实行限购，二三线城市可能会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受本报记者采访时表示，根据过去的统计数据显示，已限购城市遏制房价上涨的效果明显，未限购城市则出现了量价齐涨的局面。李文杰认为，随着新一轮限购令的出台，三季度房价的拐点肯定会出现。从已出台限购政策的城市来看，从价格上涨的势头回落到价格上涨基本停滞再到价格回落，实际上已经证明了房价从向上变为向下的趋势。

也有人不以为然。住建部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴在接受媒体采访时表示，此次“限购令”并不会导致地产商突然大规模降价，二三线城市限购并不是突然提出的，已经说了很长一段时间，同时针对一线城市的房地产调控政策也进行了一年半。开发商在这一年半中都在逐步调整策略，暂时看不到突然出现大规模降价的可能。限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为。