2011金秋特惠展磅礴登场 最高优惠12万

昨日上午10时左右，本年度郑州房地产业最重要的展会——第九届河南品牌地产展在河南人民会堂广场隆重开幕。

这次展会为期3天，是郑州版限购细则落地半年以来的第一次房展会，云集郑州一线品牌开发商。其中，现场优惠最高达12万元/套，还有不少开发商推出的数十套特价房源，优惠力度更是惊人，成为这个“金九银十”最好的一次买房机会。

现象

项目针对刚需 外地房企来“掘金”

昨天上午，为期3天的第九届河南品牌地产展在河南人民会堂广场开幕，包括鑫苑、绿地、正商、美景、远大、德润、振兴、姿华、利海、思念、郑东新世界、物华等在内的郑州楼市一线品牌集体亮相。

大量在售热点楼盘的集体加盟，使得本次房展会实现了物业类型的全面覆盖。在现场可以看到，户型面积从30平方米至400平方米不等，主力户型则以70~100平方米的两房、三房为主。

“限购之后，刚性需求成为支撑市场的最主要力量，如何抓住这些人是实现销售目标的关键。”河南鑫苑置业有限公司副总经理姚莉认为，两房、三房是目前刚性需求的主力户型，所以这类“刚需户型”在房展会上扎堆出现并不奇怪。

除了本土的知名开发商外，不少郑州周边项目组团前来“掘金”，他们凭借较低的价格成为现场的关注热点，也成为本次房展会的一个看点。比如，来自新乡平原新区的上宅·公元世纪项目打出了“2980元/㎡入驻洋房”的口号，吸引了大量逛展市民围观。

看点

特价房扎堆入市 特惠只剩两天

“鑫苑·逸品香山火热招募，推出20套优质特惠房源，最高优惠12万元”、“正商·幸福港湾2期，15套限量特价房，先到先得”，同本次房展会的主题“2011金秋特惠展”一样，特价房的集体入市，成为本次房展会的一景。

除了特价房源之外，打折促销也成为本次房展会的主要话题。据了解，本次房展会上的房源都有不同程度的优惠，现金减免和折扣房款是最主要的两种形式，其中，中州锦绣花苑甚至推出了7%~10%的折扣优惠，引来不少市民咨询。

“市场形势不好是不争的事实，所有开发商都面临着巨大销售压力，打折促销能够带来更多的市场关注。”一位参展开发商负责人告诉记者，由于限购、限贷，大小开发商都面临着巨大的资金压力，打折促销也是不得已而为之。

“本次许多房源的优惠措施是针对房展会推出的，结束之后将会取消。”针对这些购房优惠措施，本次房展会组委会负责人提醒广大市民，“房展会只剩下两天，希望有购房需求的市民抓紧时间，到紫荆山河南人民会堂展会现场看看。”

观点

降价不是好选择，现在是最好买房时机

早在房展会之前，郑州楼市的观望气氛就十分浓厚，降价预期也远远大过历史上任何一个“金九银十”，所以本次房展会上开发商到底会不会降价、降价多少，都成为购房者、业界人士关注的焦点。

“对于开发商来说，降价并不是最好的选择，降价也不一定能卖掉房子。”对于房展会之后会不会迎来“降价潮”，现场一位望姓开发商负责人认为可能性不大，因为购房者都有“买涨不买跌”的心理，现在降价只会加剧购房者对楼市下行的预期，不一定能使销量提升。

除了降价之外，有些开发商则选择了“小步快跑，低价入市”的办法来走出困境。河南利海房地产开发有限公司营销总监朱帮贺告诉记者，他们的托斯卡纳项目下半年打算推出一批精装房，“价格在六七千左右，完全可以说是低价入市，非常划算了。”

事实上，另一个支持开发商不愿降价的理由是他们对郑州楼市未来走势的看好，姚莉说：“郑州市民300万，外来人口300万，城市化进程在加快，需求还是很大，房价肯定会更高。所以现在楼市处于一个稳定期，应该说是最好的买房时机。”