郑州楼市降价压力加大 专家称该出手时就出手

“金九银十”历来都是开发商收割的盛宴，同时也是消费者挑选置业的盛会。竞合董事长王东认为，“年底前楼价仍存在下调压力，对置业者来说，楼市已经呈现了机会。”一种由买方市场占据优势的楼市机会前所未有地真实摆在了你的眼前。

供应：10月份郑州楼市有18个盘集中入市

据中国地产大河研究院统计,郑州市商品房供应市场1-9月平均供应量79.68万㎡。9月商品房供应量达109.57万㎡，供求比达到了1:0.52。

10月份郑州楼市有18个盘集中入市，其中包括1个商铺和1个写字楼，同比去年10月份增加了80%。

限购以来，成交量的大幅下跌，导致开发商存货量高企。

在资金链一环吃紧的开发商在“金九银十”大力推盘，给置业者带来了更大的选择空间。在过去的“金九”月份，较好的销售情况在一定程度上缓解了开发商的压力。虽然国庆黄金周期间仅有两家楼盘开盘，“银十”可谓是出师不利，但是开发商面对今年严厉的调控和大量积压的存货，其推盘销售的压力与往年相比也自然大有不同。

故而，开发商存货的压力仍然难以释怀，虽然“金九银十”渐渐步入尾声，但是这并不意味着郑州楼市进入寒冬。

竞合董事长王东认为：“即使‘金九银十’过去，料想年内开发商的推盘力度仍不会减，优惠促销将会延续。”这种情况不仅给我们购房者带来了充足的产品选择空间，也给我们提供了更充裕的时间来甄选适合自己的好房子。

房价： 销售压力大有降价空间

在当今的郑州房地产市场是买房者拼命想看清却很难看清的问题，目前房价走势并不十分明朗，有人坚信一定会下跌，但是下跌多少心里也没有个底；有人坚信房价只是很微小的震荡回调，立刻将回归高位并将持续上涨。

金九银十的房地产市场旺季使较多楼盘集中上市，已经给市场上各楼盘的销售带来了较大的压力。而不时的大力度打折促销活动与低价楼盘的入市无疑使买房者对于房价走势更加迷茫。

近一个多月以来，小刘收到的关于楼盘打折优惠的短信越来越多，其中不少楼盘优惠降价幅度动辄数万元，这让有意换房的他心动不已。而在不断看了多个楼盘之后，他也选择了观望。他告诉记者，尽管各种打折层出不穷，但实实在在明显降价的并不多，房价还是偏贵。

在经济快速增长的前提下，政府的价格并未出现明显下降，CPI也在高位运行，开发商建筑的成本一直在上升。

若按经济正常运行的规律，当年房价应当是在上升渠道中，可是由于政府的调控，限制了需求动力，给房企带来了出货难题。

王东认为，调控以来，郑州的房价进入了一个稳定的时期，连月以来或涨或跌，其幅度都不大。

专家观点：促销升级，该出手时就出手

竞合董事长王东对此分析说，开发商目前促销手段升级，优惠力度加大，对于有购房资格、需求及能力的购房者来说是件好事，从现在起到年底都是很好的购房时机。

“郑州市场上的一些促销手段并不是降价，眼下开发商要促销和打折等等，是为了完成今年的销售任务。”王东表示，若当年这些销售手段效果显现，今年销售任务能够完成，那么料想到了明年，开发商将不会再有这么大的压力，银行贷款肯定也会随之放松，再想有这么大的优惠可能性应该不大了。

业内不少观点认为，眼下比较适合买房。因为现在房价已经出现了略微下调，是适合刚需出手买房的好时机，楼市经过了半年多的政策调节，政策层面基本上已经见底，银行贷款的收紧也已经见底，开发商又要冲年度的销售业绩，可能在价格上作出让步。

王东提醒近期准备出手的购房者：首先可重点关注一些新盘项目，尤其是这个阶段，老盘因为要考虑前期客户的意见，降价阻力相对较大，而新盘则没有这方面的顾虑，优惠幅度会更大。

另外可关注一些最近楼盘供应量大、竞争激烈的板块，那里往往会有更多直降的情况。再者，市场低迷的时候可以关注一些中小企业的项目，由于资金问题，在这些楼盘里有时会有意外收获，淘到性价比高的好房子。

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