10月楼价断崖式下跌 房地产业洗牌难免

　　房价集体大跌

　　10月，越来越多的房企降价促销，在上海降价幅度扩大至20%至40%；北京、深圳、广州等重点城市降价促销近期也开始增多。

　　陈晟表示，10月房地产市场表现几乎是「断崖式」，第一周打九折，第二周出现八五折，第三周已是八折以下，这种明显降价的趋势难得一见。根据中国指数研究院昨日发布最新报告显示，上周被监测的35个城市中，26个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量跌幅在50%以上。业内人士指出，楼市颓势不改，开发商小幅降价恐难获成效。

　　「以北京为例，继9月份低成交低谷之后，10月份成交再创新低，未来市场的观望情绪继续趋重，预计至年底，成交量仍然维持低位难有突破性上涨。」链家地产首席分析师张月说。在成交量低迷之下，北京住宅库存量一路攀升，目前已经达到11.8万套，创2009年6月8日以来的库存最高点。

　　此外，开发商「以价换量」的策略上周初显成效。上周上海商品住宅成交量出现大幅反弹，环比上涨近5成，而价格环比大跌10%，再次回到均价2万元/平方米以下水平。同时，上海新房降价潮已有从外围向市中心、从中低端房向高端物业蔓延的趋势。

　　调控已进深水区

　　10月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议时曾表示要坚定不移地搞好房地产调控，促进房价合理调整。业内人士认为，国务院重申对楼市调控的坚定态度，传递出楼市调控不成功绝不收兵的决心。实际上，随着调控政策持续发力，近来北京、上海、南京、天津等一、二线城市房价下降的消息此起彼伏，京沪等中心城市个别楼盘降价达20%-40%。与此同时，近期房地产调控在少数城市出现暗自松动。例如，8月份马鞍山对首套房免契税，10月份南京、常州放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部放宽开发商的土地出让金缴纳期等，广东佛山市甚至出现了松绑限购令又「朝令夕改」的一幕。

　　分析人士认为，上述现象说明，目前楼市调控已进入深水区。为此，高层近来也频频就此表明立场。算上本次国务院常务会议，温总理两月内三次提及楼市调控，继9月撰文提出「房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松」后，10月的两次谈话，都是直指地方政府，要求各地政府切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。

　　巴曙松：房地产恐洗牌

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段。而调整的方式和开发商的应对策略则可能是，短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价；中长期行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。