"金九银十"楼市遭滑铁卢 广州一手房成交降64%

深度调控下，广州楼市“金九银十”风光不复存在。记者昨日获悉，网易房产监控的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，继今年9月成交遭遇“滑铁卢”后，上月广州一手房网签成交量同比下滑64.2%。不少业内人士则认为，开发商年底库存仍然很多，年内开发商的降价促销幅度可能会越来越大。

天价别墅

抬高全市均价226元

网易房产监控的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，今年9月，广州一手房的成交量遭遇“滑铁卢”，与去年同比大幅下降49.2%，跌幅将近五成。而最新公布的10月份成交数据则显示，10月一手房网签成交量为6157套，与去年同期销量17214套相比下滑64.2%。

成交大幅持续下跌，在楼价方面，今年10月，广州十区二县一手住宅成交对比9月均价也出现缓慢回落态势，均价从9月11969元/平方米下滑至11798元/平方米；但与去年同期11695元/平方米相比，楼价并没有回落。

值得注意的是，越秀区房价在10月份出现异动，均价达到57211元/平方米，环比增长了145%。其中主要原因在于10月份二沙岛的宏城花园以拍卖的方式售出最后一套一手别墅，该别墅以13.439万元/平方米的天价打破了珠江新城颐德公馆保持的9万元/平方米均价记录，总价达到了1.799亿元。这也直接大幅度拉高了越秀区的均价。

若剔除宏城花园13.439万元/平方米最高单价对数据的影响，广州今年10月份均价则为11572元/平方米，该天价别墅仅凭一己之力就将广州楼市均价拉高了226元/平方米。

羊城楼市

可售一手房超5万套

从区域成交情况来看，10月广州中心六区及新四区二县成交量与上月相比，分别都有所下降。在成交比重方面，中心六区一手住宅成交量为1061套仅占17%，而新四区二县成交量为5096套占比为83%，而增城、番禺、花都成交量均达到1200套以上，为成交量大户。

其中增城以1499套的成绩成为广州销量最高区域，其均价7572元/平方米比上月的7214元/平方米有所增长。

数据显示，今年1月—9月，增城市新建住房签约均价为7935元/平方米，与2010年新建住房均价(7033元/平方米)相比上升12.83%，涨幅趋近全年调控目标。增城市国土房管局相关负责人日前表示，当前增城楼市调控面临较大压力，房地产开发企业要把握产品推出节奏，多推出价位较低的产品，确保实现全年调控目标。

在距年底仅剩两个月的情况下，广州楼市的库存量值得关注。据统计，截至10月31日广州楼市累计可售一手房套数为51074套，未售套数为93609套。

业内人士分析指出，在今年市况持续收紧、调控效果越来越明显的情况下，今年所剩的库存量高于去年同期数据，对于开发商而言，销售的压力显然只会越来越大。