郑州楼市“出货”压力或引发“集体降价”

数据显示，目前国内房地产市场的新房可售库存已经处于2011年以来的高位。由于高库存带来的压力，使得“降价、走量”成为房企目前最为重要的工作。业内人士表示，年底是开发商资金回笼的最后机会，为加快销售，市场不可避免会出现抛售，以便“储粮”过冬。

▶▶库存积压持续增加

目前的可售面积与去年年底相比几乎增加八成

成交惨淡最直接的反应是库存积压的增加。郑州楼市虽然销售缓慢，开工量减少，但开发商似乎并没有“暂停销售”的打算。据悉，11月郑州楼市依然有13个项目预计开盘，虽然数量环比下降27%，但也表明开发商还是要选择尽快出货。

记者了解到，早在10月18日，郑州市住房保障和房地产管理局就曾发布郑州楼市的库存数据。该数据显示：第三季度，郑州市区商品房销售面积同比降幅达四成以上。与此相对应，9月底，郑州市区商品房累计可售面积已经达到621.59万平方米。

“这个数字至少是最近三年来郑州市商品房库存量的最高值。”郑州市住宅与房地产业协会(以下简称郑州市房地产业协会)秘书长叶琦告诉记者，如果按照今年前9个月的销售面积均值计算，目前的库存商品房可售11个月，这个速度是指在市场没有任何新项目和房源推出的情况下。

据悉，9月底，郑州市区商品房累计可售面积为621万平方米，较去年年底增加了251万平方米，增幅达到了67.8%，尤其是商品住房增幅更大，目前的可售面积与去年年底相比几乎增加八成。

阳民咨询董事长周阳敏判断，受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，新房可售库存已经处于2011年以来的高位。“房地产市场普遍出现的持续低迷，各地成交量大幅度下降，意味着房子难卖。房子难卖，就意味着供方产品滞销，将形成越来越多的积压，也就是行业常说的待销库存。这是个很简单的逻辑。”

事实上，在经过持续多日的成交大幅下降之后，几乎全国性市场的新房存货大幅攀升。据悉，截至10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。

楼市隐现“集体降价”◀◀

专家称“个别楼盘降价幅度会达30%。”

如此大的库存量藏在开发商手里头，并不是一件好事。为了回笼资金，“降价、走量”便成了房企目前最为重要的工作。

11月14日下午，记者来到位于郑州中心城区的嵩山路一楼盘，该楼盘曾在今年上半年推出超过9000元/平方米的房价，但是目前，其每平方米折合8000元。和该片区的其他楼盘相比，此价格极具诱惑力，也彰显此次调控的实质性效果。

在郑州中心城区甚至郑东新区，记者同样发现了这种处于核心区位依然选择降价的项目。在金水路附近一楼盘，售楼中心推出了不到7600元/平方米的特价房，可谓优惠力度空前。据悉，该楼盘在去年五一前后，售价曾破万。

“作为内陆城市，有人认为郑州楼市不会出现大幅度跳水，那是因为他不了解国家经济形势。我判断，郑州房价的下调幅度，至少在20%以上。在深圳，这个数字会更高。11月初，中央已经透露不会动摇调控的决心，而随着楼市调控政策进一步深化，房地产市场必然会出现较大的‘动荡’，个别楼盘降价幅度会达30%。”周阳敏说。

据悉，自今年5月起，就有中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销，以价换量的策略。9月，全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也越来越多。中原监测数据显示，富力、保利、万科等标杆房企，都进行了不同程度的降价促销。在上海、北京等城市，一线房企去库存化的举措均非常明显。随着一线城市、一线房企的“带动”，郑州楼市的“集体降价”，已经隐现。

对此，刘社表示，由于政府在土地、房价控制和税收等方面对开发企业的约束加大，因此对企业而言“博价”的风险日益加大，“博量”是目前条件下的最优选择。“降价，付出代价，再回到常识。显然，这是一条必须走的路。房价不降的神话应该破解。”

刘社分析，按惯例，11月是开发商年底资金回笼的最后机会，为加快销售，市场不可避免会出现抛售，以便“储粮”过冬。

关键词:郑州楼市 集体降价