10月份郑州楼市量价齐跌

商住房每平方米6493元，卖了4515套

房价连续4个月下跌

销量创3年来同期最低，投放量创出26个月新低

国内一线城市楼市降价打折浪潮正在袭向二三线城市，这一点得到了越来越多的佐证。国家统计局昨日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，共有34个城市房价出现下跌，另有20个城市的房价与上月持平。而郑州市住房保障和房地产管理局昨日公布的数据显示，10月份，郑州楼市量价齐跌，商住房销量更是创下2008年以来同期最低。

10月份

70个大中城市近半房价环比下降

国家统计局数据显示，10月份新建商品住宅价格与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

记者昨日详细比较了省会城市房价变动信息，发现除了贵阳、兰州、西宁、乌鲁木齐以及昆明、银川6个西部省会城市房价10月份环比出现上涨外，其他省会城市房价均出现下跌或与上月持平。

一线城市中，除了北京房价与9月份持平外，上海、广州、深圳的房价均环比下跌。

在中部六省省会城市中，10月份，除了长沙与郑州的房价与上月持平外，太原、合肥、南昌、武汉的房价环比均出现0.1%~0.3%不等的跌幅。

10月份

郑州商住房销量创3年来同期最低

昨日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，继9月份商住房销量、价格齐跌之后，10月份这两个数据“再下一城”。

10月份，郑州市区商住房卖了4515套，比9月份减少了222套，日均卖房不到146套，今年以来销量首次出现连续两个月下降。从近年来的走势看，郑州“金九银十”的销量创出了2008年以来同期最低。

从商住房销售价格来看，10月份郑州房价为每平方米6493元，每平方米比9月份下跌56元。这也是从今年7月份以来，郑州房价首次出现连续4个月下跌。

10月份

郑州商住房投放量创下26个月新低

随着销量下降，加上市场上库存商品房大幅增加，10月份商住房投放面积也出现了大幅减少。

数据显示，当月郑州市区商住房批准预售面积仅为21.56万平方米，创下2009年8月份以来的26个月新低。不过，按照目前的库存量来计算，目前郑州市存量房仍然足够再卖上10个月。

这一现象，郑州并非个例。据报道，截至10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。

此外，10月份郑州市区住宅二手房销量也出现大幅下跌。当月住宅二手房成交1320套，比9月份减少了263套，成交均价为每平方米5139元，比9月份每平方米下跌了50元。

一些楼盘的房价真的降了

一线城市房价频频出现大幅下跌以及大幅打折现象，这种现象是否已蔓延至二三线城市？结合郑州本月楼市数据，记者昨日实地探访了部分楼盘，发现郑州的一些楼盘确实出现了下跌。

记者来到秦岭路与中原路西北侧的一个楼盘。

“一期均价6500（元），二期均价6300（元）。”楼盘售楼小姐说。

“为什么二期的房子比一期的房子还便宜呢？”记者不解地问。

“一期先交房，二期后交房。”售楼小姐说。

随后，记者又来到淮河路与郑密路往南路东的一处楼盘。

看到张贴的楼盘表，每平方米房价大多在7300元至8100元，个别户型房价达到每平方米8500元。

“那是今年8月份刚开盘时的价格，现在略微降了一点，每平方米房价在7300～7400元。”售楼部一位男士对记者说。

记者对照了一下价格，按照该男士的说法，每平方米均价下降了四五百元。

而位于航海路未来路的一处大型楼盘，正推出买77平方米得88平方米两房、买116平方米得131平方米观景三房活动。销售人员称，他们现在的房价也比之前有所降低。

采访中，尽管各楼盘销售人员对房价下跌的态度低调应对，但一个不争的事实是，随着年底将至，越来越多的开发商为了尽量回笼资金，加大了价格优惠幅度，不少楼盘的销售均价眼下确确实实出现了下跌。

不过，这种下跌不是普遍现象。

专家：楼市博弈还将持续

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，10月份郑州楼市量价齐跌，说明当前房地产市场调控到了关键阶段，国家政策从严的信息不断传出，二三线城市房价恐慌性上涨势头有所遏制。

“当前楼市是典型的恐慌性观望，即买过房的老百姓害怕房价降，还没买房的老百姓害怕房价涨，楼市量价深度博弈还将持续。”上官同君说。

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