郑州房价有多大下跌空间?

楼市调控步步紧逼，房产市场形势恶化，房价终于低下了“高贵“的头，近来更是风声鹤唳，楼市买卖双方力量对比正在发生变化。房价回归，开发商在京开始零利润卖房，引领着新一轮楼市降价潮。楼市降价风正从一线城市向二三线城市蔓延。房产市场形势加速恶化。

郑州市住房保障和房地产管理局公布10月份“郑房指数”，郑州市区商品住宅量价齐降。而“金九银十”销量仅仅是去年同期的一半。房价方面依然保持稳中有降趋势，但降幅并不大——连续下降5个月，实际上每平方米只降了231元。

连降5个月，每平方米仅降231元

数据显示，10月份郑州市区商品住宅销售均价为每平方米6493元，比上个月降了56元。

根据“郑房指数”，这是商品住宅价格自6月份以来，连续第5次出现下降。但值得一提的是，连续5个月的降价并未使商品住宅价格大跌，5个月以来，商品住宅价格每平方米仅下降了231元。

与商品住宅情况不同，非住宅价格下降惊人。

9月份，郑州市区非住宅销售价格每平方米跌破万元大关，销售价格为9432元/平方米，比上个月下降4291元。

值得关注的是，二手房出现“有价无市”继续发酵。

数据显示，市区二手房价格仍居高不下，市区二手房均价为5368元/平方米(以市场评估价为计算依据)，每平方米涨了125元。其中，住宅二手房均价为5139元/平方米，比上个月涨了50元。

降价城市翻倍

70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。

70个大中城市中，10月份宁波和温州两个城市新建商品住宅价格出现环比、同比双降，出现双降的城市比9月份多一个。同比价格上涨的城市中，涨幅回落的城市有59个，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

二手房方面，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个，和9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。

10月全国房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延，平均环比指数年内首次出现负增长。

“链家地产”首席分析师张月认为，短时间内突然出现全国性价格回落，主要是因为一方面“金九”失色后，房企仍寄托于“银十”，因此10月低价开盘项目增多;另一方面，房企销售压力倍增，上市房企急于达成业绩、中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。

此外，龙湖、万科等实力房企掀起的降价潮，虽然仅存在于一线城市和重点二线城市，但对于市场整体带来的连降效应和消费者更加坚定的观望态势却快速弥漫，带动二三线城市价格的下滑。

房价下跌，会不会超过10%?

反对方

@杨红旭(上海易居房地产研究院综合研究部部长)：今年年底到明年年初市场会迎来明显调整，但价格下跌的幅度并不会太大，更不会出现“硬着陆”。尽管政策面仍然从紧，但今年房地产企业的资金链状况好于2008年，就项目而言，少数项目会跌三成左右，多数项目将下跌一成。

@李稻葵(清华大学教授)：房价上涨不可能，那样政府扇自己耳光;但房价大跌也不可能，如果在北京、上海、广州出现10%下降，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题。未来3-5年房价基本保持稳定情况下，假设GDP每年10%继续增长，老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%。

认同方

@符蓓(标普企业评级董事)：对于明年房价，预计下跌超过10%，同时维持对中国房地产行业“负面”展望。自6月以来，开发商的资金压力持续上升。未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。此外，房地产行业整体的负债也快速上升。

@麻花:各大银行再次调高一套房贷利率，调高10%～30%，股份制银行甚至超过了30%。此前的微调让房价确实有所松动，但下降的那点钱又被高利率吞噬了。如果利率仍然调高，房价跌过10%，老百姓才等于说节省了买房子的钱。

关键词:房产 恶化 郑州房价