郑州房价降幅甚微 2012郑州房价走势如何
从7月开始,郑州房价就在僵持中低调下滑。郑州7月份均价6676元/平方米,8月6623元/平方米,9月6549元/平方米,进入10月,住宅均价为6493元/平方米,总体来讲,下滑幅度甚微。
在楼市明显遇冷的金九银十,郑州房价仍是微降。同时,建材、人工等各项建筑成本一路飙升,昔日拿地价格高企,税费负担相对沉重等一系列因素叠加之下,郑州房价大幅下降不是易事。
据有关数据显示:11月郑州八大行政区及周边地区102个在售热盘中,5盘涨价,10盘降价,87盘价格持平。其中金水区28个楼盘1涨2降,二七区14个楼盘1个降价,中原区18个楼盘1涨2降,管城区10个楼盘2涨1降,惠济区6个楼盘持平,郑东新区16个楼盘1涨2降。
如果将价格波动的情况并入整个郑州房地产市场中,价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。从数据可以明显看出,11月的郑州房价并未出现众意向购房者期许的“暴跌”。在整体平稳的情况下,虽然降价楼盘占比高于涨价楼盘,但5%的差距并不明显。
“冬天模式”并不一定代表房价普降
实际上,更能影响房价的不是开发商是否打算“过冬”的态度,而是地方政府和货币政策的态度。现在的情况是,一方面,房价确实有下降的迹象;另一方面,地方政府却没有摆脱土地财政的迹象。地方政府收入来源没有发生变化,房价能降到哪里去?更何况,房价的主要构成,即土地出让金和各种税费,均未明显调低。在这种情况下,房价能降低多少?
从更宏观的视野看,过去几年房价的疯涨,根本原因是货币超发。市面上钱太多,自然会涌入回报率较稳定的楼市。而货币超发的原因是应对金融危机。现在,欧洲债务危机还在深化,国内经济明年外贸受阻的概率较大,加之以铁路建设为代表的政府投资正在收缩,经济高速增长并无切实保障。在这种情况下,不排除货币政策微调的可能。果真如此,房价的下降就是有限的。
2012房价走势如何
即使未来,郑州房价的降价幅度也不会太大,业内人士共同表达了这一看法。通利紫荆尚都营销总监徐文认为,从市场销售数据来看,整体市场销量萎缩40%,但是价格没有跳水,足以说明郑州市场价格相对成熟,震动的可能性不大。
关键词:郑州房价 2012房价走势
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