楼市不景气42个行业受牵连 郑州房产税收少一成多

　　业内人士表示，房价变动至少使42个行业受到影响，比如钢铁、水泥、电解铝、玻璃、石灰、家具等。

　　防水供应商

　　“我下半年啥都没干

　　就以要账为主了”

　　昨日的郑州，雨雾茫茫。防水建筑商王先生坐在自己的公司里，心情跟窗外的冷雨一样冰。

　　王先生家在周口项城，做防水生意已经10年。“每年接的活儿都在节节攀升，生意好的时候，从老家带出来的有百十号人。”

　　从今年上半年开始，王先生手下的人缩减到了六七十个，“现在只剩下20多个。”

　　不是没生意。王先生坦言，是钱不好要了。建筑行业的规矩，一般都是建筑商先垫资，一层层结款。往年基本都是按照合同结款，“即使拖欠，也不会超过一星期。”

　　但今年，王先生先期投入的钱加上工人工资，已被拖欠近千万。王先生不敢再大量接活儿，“歇了一部分员工，剩下的20多个员工，每个月开2000元的生活费。等着呗，啥时候好了再接着干。”

　　王先生对记者说，周口项城是中国有名的“防水之乡”，出来做这一行的有10万人左右，从他了解的情况，今年整个防水行业的生意缩减了60%。

　　这一点，他的同乡朱先生可以作证。朱先生做防水也有10多年了，他说对房地产行业来说，开发商很少垫资。“好点的开发商从银行贷来款，一部分付地款，一部分给催得紧的建筑商支付垫资款。”

　　但今年，因为宏观政策面的调控，从5月份开始，房子销量就每况愈下。“有些开发商即使卖了房子，也把钱攥在手里，先保证自己渡过难关。开发商欠建筑商，建筑商又欠我们这些下一级的供应商，就这样一层层压了下来。”

　　朱先生说自己的几百万垫资款按照合同7月份就该结的，“但从7月一直拖到11月份，跟挤牙膏似的，到现在还剩一大半。我下半年啥都没干，就以要账为主了。”

　　建筑机械

　　“大家伙们”开始闲了也便宜了

　　多米诺骨牌的倒下，都来自于最初的源头。

　　据房地产机构统计数据显示，在12月第一周被监测的35个城市中，超过八成城市楼市成交量出现同比下降。北京同比下降21.83%，深圳、上海同比下降12%。其中深圳上周商品住宅仅成交294套，成交面积为2.66万平方米，为去年同期的50%。

　　成交面积下降，引发的是开发商新开盘房产数量和开盘速度的降低。与之对应的，则是整个上游市场的低迷。

　　金先生在郑州经营一家建筑机械租赁公司，平时下雨的时候，他会很闲，可是闲下来却会心急火燎的，“一下雨工地就停工，一天的损失就是2000多元，能不心急吗？不过今年下半年以来，心里不着急了，是心凉。”

　　他说，做建筑机械租赁生意几年了，今年上半年还好，下半年就不行了，“首先是租赁价格开始下降，整个市场的租赁价格下降了10%~20%，比如塔吊，以前一个月要两万三四，现在21000元就能搞定。”

　　除了价格便宜，一直紧俏的租赁机械开始有了闲下来的时候，更让他着急，“以前都是工地排着队等租用，现在是我们上门找人家说好话，而且现在都是比拼价格，谁的价格低，人家就用谁的。竞争很激烈，也很可怕。”

　　生意不太好，他就把今年的扩张计划放缓了，“本来准备今年添几台机器，现在看来还是再等等吧。”

　　租赁生意下滑，建筑机械的销售也开始受到影响。媒体报道，中国工程机械市场在今年二季度突遇“拐点”。从4月开始，包括挖掘机、装载机、推土机在内的主要工程机械产品的销量开始大幅下降，环比降幅分别达38.79%、28.27%及32.81%。

　　建材

　　钢铁销售利润率跌至0.47%

　　房地产销售放缓，建筑用材料的销售也开始下滑。以建筑用钢材为例，9月中旬，国内钢价暴跌，从每吨4800元一路跌到目前的4250元，跌幅高达10%。

　　据中钢协最新统计数据显示，10月份77家大中型钢企中有25家出现亏损，行业销售利润率仅为0.47%，利润仅13.75亿元，环比下降82.6%。中钢协党委副书记罗冰生分析称，原因之一是钢铁市场供过于求的态势不断积累，原因之二是钢价下滑而成本大涨。

　　同为建筑材料的水泥，日子也不好过。有业内人士表示，郑州的水泥价格已经从之前的一吨370元降到了三百三四十元，外地的水泥已出现部分停产的现象。媒体报道说，目前浙江、江苏的苏南区域、巢湖及长江沿线部分水泥厂已于11月下旬开始新一轮的停窑检修，“此轮停窑后再次出现大面积停窑属于大概率事件，由于房地产和基建需求合计达到了水泥总消费量的60%，因此水泥需求的恢复将主要依赖于房地产和基建投资的恢复，但从目前情况看，复苏并非坦途。”

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，作为支柱产业的房地产，它的波动会让相关行业产生波动。“不过大量保障房上马会对该波动有所缓冲，这也是国家在调整住房供应结构时的决策综合考量，值得肯定。”

　　同时他提醒受到影响的企业，调控促使房地产行业优胜劣汰，房地产业进入寒冬的说法并不准确。如何过冬其实就是要求房企拿出务实的生存、发展方案。与其临渊羡鱼，不如退而结网，此时需要的房企老板和高管的生存智慧。

　　就业

　　冷了土建，热了工程造价

　　房地产下行，波及的不光是上游的建材等行业，还有学土建的大学毕业生。

　　小陈是今年华北水利水电学院土木工程学院土建专业的应届毕业生。他说，他们专业今年不少学生已经签约，与往年不同的是，身边朋友签约的都是水利等行业，“往年的学长学姐，签到中铁、中建等建筑公司的多一些，今年到了我们，这些企业招聘少了，无奈之下，不少同学选了水利企业。”

　　小陈说，本该是对口专业的中铁、中建等几家公司，今年来学校招聘的次数明显少了，即使来开招聘会，招收的也是测绘方面的毕业生。

　　河南住宅产业商会常务副会长赵进京也表示，来郑务工的人员中，十人里有四个是做建筑行业的，有七八个是做房地产相关行业的，房地产市场不景气，这些人的就业肯定受影响。

　　相比土建专业的就业形势，今年工程造价等专业就业仍然不错。河南财经政法大学负责学生就业指导工作的崔老师告诉记者，学校房地产专业的工程管理和工程造价专业学生就业形势不错，“男生已经全部与房地产公司签约，女生也基本上找到心仪的工作了。”

　　他说，房地产市场低迷，房产公司就更需要相关的专业人才，比如工程造价方面的学生，就很受欢迎，控制成本、科学管理有利于企业挺过寒冬。

　　唇亡齿寒。牵一发而动全身。

　　房子卖得少了，装房子、买家具的人必定也会相应减少。记者昨日调查发现，因为房地产行业走入下行通道，与之相关的家装、家居、家电等下游产业也受到牵连。

　　业内人士介绍，今年的家装和家居行业，受房地产市场走低影响，销量减少20%左右。

装修公司

　　业务减少了20%左右

　　楼市冷了，每天收到的家装短信反倒比以前多了。

　　对此，家装公司的设计师小夏只有苦笑：“你以为我们想骚扰别人啊，不主动拉活儿，我们就只能待在办公室等死。”

　　小夏所在的家装公司，在省会郑州不算数一数二，但也算中等规模，设计师以前有四十多个。

　　现在一个月能接一个三万元以上的装修活儿，小夏就已经很开心了。而三年前，最多的时候，他一个月接四五个活儿都很轻松。“那时候三室一厅的住宅装修，一般家庭花个十万二十万的都很常见，甚至一个月接一百万单子的时候也有。”

　　小夏觉得，那些年，可以称为自己的黄金时代。

　　已经在河南扎根的一家深圳家装公司负责人刘先生也表示，今年上半年，因为调控政策的影响，河南的家装行业已经进行过一轮洗牌。“现在存活的大多是比较有实力的公司。但说实话包括我们公司在内的，业务基本上都受到了影响，大概降低了20%。”

　　腻子从来都是家装行业的晴雨表。胖子腻子的老板张先生也承认，因为宏观经济面的影响，今年他们公司的家装营收下滑了20%。

　　家居行业

　　明年估计会更严重

　　欧凯龙家居的总裁吴大伟坦承，今年的家居行业几乎毫无例外都受到了影响，“销量整体预计降了20%左右。”

　　但他同时觉得，今年情况应该还不是最严重的。“家居行业有一个滞后期，今年买房的少了，到明年或后年，那才是家居业最为关键的时候。”

　　他觉得房地产业低迷对家居更严重的影响，是顾客消费信心的消失，“这才是最可怕的”。

　　巴洛克地板营销总监吴先生告诉记者，在楼市调控政策及成本上涨的双重影响下，如今整个家装建材行业已处于低迷，程度甚至超过了2007年。“家装建材市场面临着新一轮洗牌。只有敢于让利，整合营销，才有可能在淡市中抢占市场。”

　　应对

　　行业低迷要抱团促销

　　再不好的市场，也有人赚钱。再好的经济形势，也有人赔钱。

　　东建材市场一家上市地板企业的负责人李先生说，在经济不景气的时候，企业除了要坚持，还需要采取有针对性的措施。

　　李先生认为，房地产新政对房地产影响虽然很大，但作为下游的企业，不管政策怎么变，需求都是刚性的。在市场状况不好时，坚守至为关键。

　　而这显然与胖子腻子老板张洪根的策略不谋而合。“我们从去年上半年就调整了市场结构，变原来的以家装为主，到现在的工装占据半壁河山。所以虽然也遇到拖款，但我们日子还能正常往前走。”

　　其实，压力之下，越来越多的家装建材企业正通过抱团促销的方式，试图在年底前冲量。

　　对此，胖子腻子的老板张洪根显然已做好了准备。“前期准备更多的防御措施，比如保证充裕的现金流，比如更好的产品和服务等，这就如同准备更多的粮食和棉衣，起码保证咱不会被冻死。”张洪根说