“低首付”成风，出手时刻到来？

“首付3万，买一房一厅”“首付7万，住123平方米三房”……近期以来，随着楼市入冬，开发商开始想尽办法促进销售，曾经绝迹的“低首付”开始大面积出现，成为当下楼市的一景。

与此同时，上周央行宣布下调金融机构存款准备金率，曾被解读为政策转向的标志。政策转向苗头渐现，开发商“低首付”促销刺激，不少购房者都在问，是不是到了最好的买房时机？现在该出手了吗？

现状：重磅营销，“低首付”刺激刚需

在一家广告公司上班的陈扬，现在每天多了一件事，就是不断地删除手机汹涌而来的楼盘促销短信。在这越删越多的短信中，他发现许多新房的首付越来越低，对于低至两三万的“低首付”，让工作3年多的他心动不已。

调控重压，楼市入冬，随着开发商销售压力增大，市场竞争日益激烈，不少楼盘价格也有所松动。最近在郑州楼市明示“超低首付”的楼盘已经有十多个，比如利海·托斯卡纳、山顶·御鑫城、金蓝湾、物华国际等，首付从1万到10万不等，以此吸引更多的购房者。

在一系列调控政策的影响下，不少新盘大打优惠牌的同时，一些品牌地产公司也加入到优惠大潮中，在郑州楼市中，开发面积较大的正商、升龙等品牌开发商，也在近期推出了部分楼盘的“低首付”优惠措施。比如，位于城东路与航海路口的正商·幸福港湾，便推出了首付4.5万元的优惠；而升龙国际中心则为旗下的精装现房小户，推出了首付5万元的“低首付”优惠。

上述促销楼盘的置业顾问表示，现在房贷进一步收紧，首付门槛提高，“垫首付”的方案主要是针对确实有刚性需求的首次购房者。

对于为何造如此噱头的原因，一位开发商负责人解释说，往年的金九银十都有很不错的行情，可今年这两个月，他们才卖出几套房子。这次打出“低首付”的促销，也是迫于目前房产销售市场的低迷现状，期待提升项目销量。

观点：政策见底，是否最佳出手时机？

对于接连遭到政策重击的楼市来说，央行在11月30日晚“12月5日，金融机构存款准备金率下降0.5%”的表态被不少业内人士解读为政策转向的标志。

“这是近三年来我国人民币存款准备金率的首次下调，标志着我们国家紧缩的、以防止通货膨胀为主要目标的宏观调控目标已经基本结束，接下来面临的是如何保增长的问题。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，以下调存款准备金率作为一个标志，已经开始进入到一个相对宽松的政策。

政策是否转向不得而知，但就在日前，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏表示，郑州限购令执行时没有规定具体的政策截止时间，限购令将继续实施。

关于政策的争论和博弈还在继续，但可以肯定的是，随着货币政策的放松，调控政策再出重拳的可能性已经微乎其微，这对开发商来说似乎是个利好。

“政策见底，随后市场也将筑底。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，随着调控政策的出尽，市场也将随之在明年一、二季度见底，成交量和房价都会跌入谷底，之后慢慢回升。

杨红旭的观点得到了许多业内人士的认同，在他们看来，调控政策具有滞后性，市场将在未来“筑底”，“市场到底，意味着最好的出手时机也将到来，挣扎着的刚需们，需要谨慎观察时机，随时准备出手了”。

“当下是否最好出手时机不好说，但最好的时机已经来临，想要买房的人不能错过这个机会了，因为随着保障房的大量入市，这样的调控政策绝不可能再来。”一位业内人士分析说，最佳购房时机因人而异，需要看项目情况区别看待，但他提醒购房者不能因为“买涨不买跌”的心理而无限观望，错失了购房最佳时机。

建议：

“低首付”很好，但应量力而行

据了解，“低首付”之风曾在2009年时盛行一时，但由于这种拆分首付的做法会加大购房者后期还款压力，最终黯然退场。而目前在国家宏观调控政策趋紧之时，为刺激楼市、吸引更多购房者，“低首付”又重新浮出水面。

实际上，许多楼盘推出的所谓“低首付”都是采取拆分首付的做法。前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。

“对于普通购房者来说，低首付应该是一个利好消息，毕竟，你如果打算买房的话，无论是出去借钱买房，还是跟开发商借钱买房，都是为了抓住这个好的买房机会。”一位资深从业人士向记者表示，“史上最严厉”的调控政策确实让房价松动，也给了苦于高房价的年轻人购房机会，如果因为凑不足首付而错过机会太可惜，而“低首付”则能很好地解决这个问题。

不可否认，“低首付”的出现，对购房者来说的确大大降低了购房门槛，但与此同时，“低首付”的出现致使一些积蓄不多的市民也过早加入到“房奴”行列中。这些购房者在还贷时，由于前期背负着双重还款压力，导致不少购房者后期面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供的隐患。

购房者之所以选择按揭贷款买房，本来就说明资金不足。如果连银行规定的最起码的入市标准都达不到，而只能承担一成或者更少的首付，一旦将来收入减少或出现不可预期的情况，就很难承担月供及还首付款的双重压力，甚至因无力还贷而被银行“收房”。

业内人士指出，现在一些楼盘推出的“低首付”，的确降低了购房的准入门槛，但这一巨大诱惑往往容易让一些消费者冲动购房。因此，在面对开发商“低首付”诱惑时，消费者应三思而行，避免因一时冲动而背负上沉重的还贷负担。

关键词:低首付