郑州楼市也玩“穿越” 房价似乎重回一年前

【郑房指数】11月份商品住宅量价齐跌，二手住宅价首次“松绑”

【房管部门】郑州限购令继续执行，尚无截止日期

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准备在郑州购房的市民小刘没有想到，房价会在经历1年的波动后，回到“原点”。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份“郑房指数”：11月份，郑州市区商品住宅仅卖了3237套，不到去年同期的一半;价格继续走低，每平方米为6290元，与去年11月份的房价基本持平。

业内人士分析，房价整体回调氛围已经形成，年底许多开发商迫于销售压力会降价，“预计12月至1月会有更多楼盘加入降价大军，1月份将达到跳水高峰”。

市民

不少楼盘大打特价促销战

“过了‘金九银十’，开发商促销力度明显加大，部分楼盘的价位甚至接近去年同期的水平。”昨天上午，一直想在郑州购房的市民小刘说。

小刘发现不仅郊区楼盘出现降价，一些位于市中心的楼盘甚至也推出价格“5”字头房源。随后，记者走访多处楼盘发现，市中心不少楼盘在降价基础上，还推出特价房源，吸引购房者。比如，陇海路与桐柏路交叉口一处楼盘在均价7100元/㎡的基础上，推出20套均价为6200元/㎡的特价房。而二七区大学路与淮河路交叉口附近一处在售楼盘推出88套60㎡小户型公寓，5500元/㎡起，并且是现房精装修。

郑州市房管局公布的“郑房指数”也显示，11月份，郑州中低价位房源增多。11月份，郑州市区价格在5000元/㎡以下的商品住宅共销售1032套，较上月增加1.68%;价格在5000～7000元/㎡的商品住宅共销售1052套，较上个月上升2.6%。7000元/㎡以下的房源占总销售量的64.36%。

销量

上月商品住宅销量仅为去年同期四成

相比开发商的促销战术，似乎购房者并未给予太大认同。

“郑房指数”显示，11月份市区商品住宅仅卖3237套(间)，比上个月少卖1278套，是去年11月份销量的四成。

与商品住宅情况相似，非住宅销量也不容乐观。11月份市区非住宅销售948套(间)，虽然比上个月多卖73套，但比去年11月份少将近一半。

商品住宅销量下降，非住宅销量微涨，导致市区商品房销量下挫。

11月份，市区商品房销售4185套(间)，比上个月下降1205套;销售面积44.45万平方米，比上个月少卖12.38万平方米。

新房销量不佳，二手房销量却出现上涨。

11月份，市区二手住宅摆脱连续两个月下降的趋势，出现上升，共成交1804套(间)，比上个月多卖484套;成交面积为16.19万平方米，比上个月多卖4.38万平方米。

价格

商品住宅价格跌至去年同期水平

11月份的商品住宅销售均价为6290元/㎡，比上个月降了203元，是6月份以来降幅最大的一次。

需要注意的是，去年11月份，市区商品住宅6176元/㎡。今年11月份的价格与去年仅差114元。

11月份，非住宅销售价格为13614元/㎡，比上个月涨4182元。

值得关注的是，二手房出现“以价换量”现象。

数据显示，11月份，市区住宅二手房均价为5091元/㎡(以市场评估价为计算依据，下同)，比上个月降48元。这是住宅二手房自3月份以来，首次出现降价。

表态

郑州限购令将继续执行

今年，全国48个城市出台住房限购令。其中，福州、厦门、海口等11个城市规定，12月31日限购令到期。

郑州市房管局局长王万鹏说，3月4日，郑州公布住房限购令并执行至今，但没有规定具体的政策截止时间。“郑州与福州等11个城市不同，不存在是否继续执行限购令的问题。下一步，郑州市将与中央的宏观调控政策保持一致，限购令实施没有截止日期。”

“近日，住建部要求调控政策继续执行，这体现了本轮房地产调控最核心的措施，就是以限制性购买为特征的措施。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，限购在可以预见的未来，不存在放松的可能。“因为一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹。”