2012 房奴们的“末日”来了

　　由于央行在2011年三次加息，从今年元旦起，各银行已经开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起就要开始增加。

　　目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。按照20年期30万元额度的贷款计算，元旦起每月房贷的月供增加了115.82元，而20年期50万元额度的月供增加到了195元。

　　记者同时采访了解到，对于部分2009年之前取得房贷的老“房奴”们，由于当时的合同享受基准利率打七折的优惠，因此加息之后的利率仍不到5%，对于这部分客户来说，提前还房贷是不划算的。而打算新买房的人，为了防止利率继续上涨，可以考虑通过银行的固定利率房贷业务进行还贷，刚刚买房的房贷者，如果资金较为充足可选择性考虑提前还贷，如果进入还贷尾期或享有利率折扣，则一般不适宜提前还贷。有住房公积金的购房者，最好用公积金贷款购房，其成本要比商业房贷小。

　　记者认为，是否提前还贷应该根据房贷购房者的两个重要条件来判断：一是购房者目前的经济状况，尽管加息了，但是购房者的手头并没有多余的闲钱，即使遭遇加息，那也没有必要提前还贷，因为借贷的利率比房贷只高不低。对于那种购房后，经济状况明显好转，手头有一些闲置资金且无更好的投资途径消化的购房者，这个时候可以考 虑提前还贷，因为在通胀背景下，这些钱存在银行或者放在家里都是贬值的，提前还贷既可以节省房贷利息成本，又能防止货币贬值带来的损失。

　　目前，多数银行都已经向房贷客户发送了短信，提醒客户还款金额的变化；而对于没有收到短信的房奴们，银行业人士提醒，这部分客户可到银行网点去查询或打印自己的还款计划，以免因还款金额不足影响个人征信记录。