一周热评：眼下微调楼市政策或引发灾难

　　以行政命令手段调控房价，本身就是“士急马行田”的选择，不可能成为房地产市场的长期模式，调整是必然的结果。只是，微调也要选择适当的时机。在没有其他渠道疏通“岩浆”之前，任何的轻举妄动，都可能引发灾难性的后果。

　　中央三令五申之下，楼市调控应该松绑的聒噪已渐渐平息。只是，人们在楼市调控上做文章之心不死，松绑无望，即退而求其次，鼓吹楼市调控政策至少应该进行微调，例如对首次购房者给予一定支持，例如减少限购年限……

　　认为楼市调控政策应该进行微调的理由，无非是成交量已严重萎缩，房价向下运行；房地产投资增幅下滑，对整体经济产生不利影响……微调，可以在一定程度上减少不利影响。

　　以行政命令手段调控房价，本身就是“士急马行田”的选择，不可能成为房地产市场的长期模式，调整是必然的结果。只是，微调也要选择适当的时机。

　　何为适当的时机？一千个人也许会有一千种看法。最好的办法，是用实践来检验。广州增城，就在无意中充当了一次实践者。进入2012年，增城去年年底推行的“升级版限价”到期，从实际意义上说，这已相当于政策的微调。结果很不幸，“微调”一出，楼价马上大幅反弹，1月2日至8日，增城一手住宅网签均价为7763元/平方米，相比去年12月份的6231元/平方米猛增25%。而增城楼盘纷纷酝酿提价的行动，更令人心生不安。

　　你可以说，一周时间太短，不足以检验微调的真正效果；你可以说，增城区区一个城市，不足以反映全市的情况。但历史与现实都会告诉你，2012年和2008年没有什么不同，调控政策的松绑甚至微调，都会引致房价的反弹。用行政命令手段来调控房价，就如经济学家郎咸平所言，是用石头堵火山口，也许表面已经风平浪静，地下其实暗流涌动。在没有其他渠道疏通“岩浆”之前，任何的轻举妄动，都可能引发灾难性的后果。

　　用限购、限价来调控价格，本身就是“以空间换时间”，通过行政调控，让保障房建设取得走上正轨的时间，让房产税等去投资化利器取得筹备以及运行的时间。当房地产回归消费属性，投资房地产难以获取暴利，人们不再像炒股票一样炒房子的时候，才是调控政策微调的时机。当保障房形成相当规模，足以和商品房双轨并行，富人居住由商品房解决，穷人居住有保障房解决的时候，才是这一轮调控全面松绑的时机。

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