2012郑楼市转买方市场

2012郑楼市转买方市场 一二手房销售并举

时光飞逝，转眼已是“兔走龙来”新春时。而新年伊始，绿城民众最关注的仍然是“房价”！再简单不过的两个字，却牵动着百姓安居乐业，牵动着经济健康发展，牵动着社会和谐稳定。

遭遇“史上最严厉调控年”的2011，到底给了中原房地产怎样的印记？是临近崩盘的“灭顶之灾”？还是天将降大任于斯人的“劳其筋骨 饿其体肤”？而面对已经如约而至的2012，是真如传闻中所说的“世界末日”？还是浴火重生、一飞冲天的“凤凰涅槃”？

对此，郑州市城市住房保障和房管局局长王万鹏在“2011郑州都市区践行者年度盛典”现场，做了《郑州市房地产形势的回顾与展望》主题发言，对2011年及2012年的郑州楼市做出了如下总结及分析：

2011年郑州房地产开发投资仍保持较高增长 房价过快增长势头得以抑制

2011年，是郑州市房地产行业稳步发展的一年，按照郑州市市委、市政府的统一部署和工作的要求，住房保障作为实现安居、承接产业转移的有效途径，创新产业发展，切实使房地产业在宏观调控下，保持平稳、较快发展，作为促进经济发展的重要措施。在受国家宏观调控政策的影响下，郑州市房地产市场也发生了一系列的变化，主要表现在三个方面：

一、开发投资仍然保持较高增长势头，全市房地产开发投资截至11月底，828.2亿元，占全省房地产投资35%，占郑州市固定资产投资27.5%，占全省的房地产投资31.7%。

二、房地产供求关系趋于合理状态，供小于求的局面明显改观。

三、投资投机的需求得到显著的抑制，房地产价格过快增长的势头得到显著的抑制。

当然，有正的一面，也有负的一面，整个2011年度，受全国房地产宏观调控政策的影响，房地产市场低迷的状态在下半年越发明显，对整个郑州市的经济社会发展都起到了举足轻重的影响。

2012年郑州楼市将由卖方市场向买方市场转变 新房销售为主转向新旧并举

2012年，是全国房地产业发展的关键性一年，由于前些年，一些房地产开发企业发展偏快，负债规模不断扩大，而且部分主营业务非房地产的企业也纷纷进军房地产领域，行业良莠不齐的现象很多，房地产调控的政策取向，客观上有助于加快房地产业的规范。

应该说2012年是继续房地产调控的一年，在房地产压力大的情况下，经营需谨慎，有竞争实力的企业得到发展，最终形成综合实力和抗风险能力强的大型企业与更加关注于某个细分领域深耕细作的中小企业并存。房地产企业将逐渐进行四个转变：

一是卖方市场向买方市场的转变；

二是供应结构从商品住房为主，向商品住房与保障性住房双供应需要的转变；

三是房地产市场从销售新房为主到新旧并举的转变；

四是向商业地产、旅游地产、产业园区地产、老年地产协调发展的局面。这需要房地产企业调整投资回报预期，加快企业的准入发展，从过去注重发展速度，向注重提升产品的性价比转变。

2012年郑州房地产市场发展须把握三要素 积极规范房屋租赁市场

因此，我们想对郑州市房地产业的发展提出如下建议：

第一，要正确把握宏观调控与都市区建设的关系，在都市区建设中争取更大的发展空间，认真贯彻国家宏观调控政策的同时，以郑州市全市为空间载体，结合生态宜居城市以及组团建设，房地产开发投资关键中心城市区的压力和供需矛盾，调整住房供需结构，改善供需关系，稳定价格。

第二，郑州都市区发展纲要，以六城十组团的发展为契机。形成层次明晰、向心发展，特色突出的空间格局，助推引导房地产开发企业，积极参与六城十组团的开发，助推组团发展，提高城镇化水平，促进县域经济社会快速发展，形成新的经济增长点。

第三，大力培育和发展房屋二次市场，积极规范房屋租赁市场，努力建设房地产市场供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定的格局。二是住房保障和供需建设的关系，建立住房保障的资金体系，积极强化政府的公共服务和住房保障准则，加大保障性安居住房的建设，加强公共租赁住房的建设，城中村和旧城改造中，以产业提升为重点，大规模实施满足外来务工人员的需求，努力为企业营造安心发展的区域。“十二五”期间，保障性住房30万套，按照30套的发展模式，逐步实现公共租赁住房建设运营的可持续发展。

在都市区建设，增强可持续发展能力，随着城市的扩张，人口的增加，郑州市房地产市场的规模也将迅速扩大，服务水平不高的问题也日趋突出，因此，要求行业主管部门，都要按照领导方式转变加快发展方式转变的要求，站在统一的模式、区域方式去分析，审视领导方式，努力提高为企业的服务能力和水平，引导房地产开发企业，根据城市的总体规划功能布局和层次需求，开发商业地产、旅游地产、休闲地产、养老地产，形成竞争有序、优势互补的发展格局。要加快建立房地产企业综合实力和信用等级体系，通过完善机制，使开发企业改善住房环境的责任，依法经营责任。同时要实施开展房地产市场秩序大检查，营造良好的房地产市场和中介市场的运营环境和消费环境。
 

关键词:2012郑州楼市