引导房企参与城市建设 实现郑州房地产业良性发展

　　记者：在完善中心城区功能以及推进郑州都市区六城十组团建设方面，如何发挥房地产业的引领和带动作用？

　　王万鹏：随着中原经济区郑州都市区建设的顺利推进，我们将紧紧围绕郑州都市区和新型城镇化建设、落实国家宏观调控政策、促进房地产业健康发展开展工作，加快出台促进房地产业加快发展的意见和政策措施，通过保障性住房和限价房建设，在带动周边土地增值增效上求突破；通过统筹落实套型结构比例、合理确定保障性住房配建比例，在引导开发企业积极参与六城十组团建设上求突破；通过税费优惠、规费缓缴，在促进房地产投资上求突破；通过引导合理消费需求，在有序疏解中心城区人口压力上求突破。同时，在加快推进组团发展的同时，也要坚持不懈地抓好中心城区城中村和旧城改造，坚持不懈地建设宜居安居郑州。在政府做好拆迁安置工作的基础上，继续出台相应的政策，鼓励支持房地产开发企业参与城中村和旧城改造工作。在城市规划引领下，根据不同区域的特点，积极参与文化地产、商务地产、商贸地产、办公地产以及特色商业街区和城市综合体开发建设，进一步完善城市功能、优化产业结构、壮大城区经济。

　　实现郑州房地产业持续稳定健康发展

　　记者：今年郑州市房管局的工作重点有哪些？

　　王万鹏：今年，我们将紧紧围绕郑州都市区和新型城镇化建设，突出住房保障，创新行业发展，确保完成保障性安居工程建设任务，努力实现房地产业持续稳定健康发展。全年新建保障性安居工程49025套，其中：廉租住房4000套，经济适用住房20000套，公共租赁住房22707套，棚户区改造2318套；力争实现商品房新开工1100万平方米左右；各类房屋申请抵押登记率和他项权证缮证率达到95%以上；实施500个老旧小区物业基础设施改造。同时，要重点抓好以下几项重点工作：

　　一是强化住房保障，使住房保障成为产城融合的有力支撑。在郑州市加快承接产业和技术转移，加快推进产业园区和产业聚集区建设的情况下，大力发展以公共租赁住房为主的保障性住房建设，为支持入驻企业发展，改善员工居住条件提供住房支撑。同时，通过保障性住房建设，带动周边基础设施、公共设施和服务设施不断完善，营造良好的居住环境，促进“产”、“城”加快融合。

　　二是注重合理布局，使房地产业发展成为新型城镇化发展的强劲动力。在郑州都市区规划指引下，引导开发企业根据“六城十组团”不同的规划特点，结合自身开发特长，投资开发教育地产、医疗地产、商业地产、旅游地产、休闲地产和养老地产等，在助推组团发展，提高城镇化水平的同时，实现政府投资与开发投资、公共设施建设与房地产建设互相弥补、互相促进、互赢互利。

　　三加强市场监管，使房地产业保持持续稳定健康发展态势。坚定不移地贯彻落实国家一系列房地产市场宏观调控政策，保持我市宏观调控政策的连续性和稳定性。综合考虑我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等因素，合理确定新建住房年度价格控制目标。按照“突出重点、分类控制、统筹比例、综合平衡”的原则，统筹落实新建住房套型结构比例。充分发挥重点开发企业首席服务官、涉电专项问题首席服务官和开发企业综合首席服务官小组的作用，建立和完善开发企业上报问题的收集整理机制，在促进住房供应、缓解供需矛盾的同时，为企业早投资、快投资、多投资提供优质服务。准确评估宏观调控政策对房地产市场带来的影响，建立预警预报体系，防止市场出现大的波动。

　　四是创新管理机制，使新型农村社区建设管理水平不断得以提升。加快推进农村集体土地上房屋登记，积极开展试点工作，选择房屋建设秩序稳定、符合政策规定的2~3个行政村作为试点，待取得经验后向全市推广。鼓励农民通过以自有房屋抵押贷款的方式来解决生产资金，促进农业规模经营、农民多元化就业。把物业管理与城市化发展结合起来，在新型农村社区建设过程中，积极将物业服务向新型农村社区延伸。针对农民生产生活方式的转变，引导农民转变思想观念，接受物业服务，改变生活方式，通过物业管理与新型农村社区管理的“一体化”建设，提升农村社区管理水平，助推城市管理水平有新的提高。