1月份郑州住宅均价同比降760元 销量下降一半

　　□见习记者 王磊

　　核心提示

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2012年1月份“郑房指数”。数据显示，市区商品住宅价格为5799元/平方米，比一年前降760元，销量也比去年同期下降一半。

　　业内人士分析，库存量增加和宏观调控政策的不放松，降价仍是多数企业的理性选择。现在，郑州市降价仍以供应量较大的远郊区县为主，正逐渐向内城蔓延。

　　而郑州一些楼盘也打出降价牌，金水区一个楼盘在节后直接宣布，“每平方米直降一千”。

　　【现场】 郑州一楼盘“每平方米直降一千”

　　昨天上午，在金水路与未来路交叉口附近，记者实地探访该楼盘。

　　据售楼部的置业顾问张女士介绍，该项目一期4月就能交房。“原来价格为9500元/平方米，节后，一次性付款优惠1000元/平方米，首付50%优惠600元/平方米；首付30%优惠300元/平方米。”

　　记者走访市区多家楼盘发现，除了直接降价促销外，开发商还推出很多优惠活动。

　　“降价促销是当前最有效最直接的营销方式。谁降得早，谁会生存得更自在。”房地产实战专家、河南王牌企划公司董事长上官同君说，房企们通过降价促销，才能消化大量的存量房，将其转化为资金。

　　【销量】 商品住宅销量下降一半

　　纵观“郑房指数”，变化最大的是市区商品住宅的销量。

　　无论与上月相比还是与去年同期相比，今年1月份商品住宅的销量都不容乐观。1月份，商品住宅销售2007套（间），仅占到去年12月份的47.45%。而去年1月份，市区商品住宅卖了5100套，销量是今年1月份的两倍。

　　1月份市区非住宅销售344套（间），比上月少卖1309套；销售面积3.88万平方米，比上月少卖14.54万平方米。

　　市区商品住宅销量下降一半，非商品住宅销量也大幅度下降，导致1月份市区商品房销量锐减。

　　数据显示，1月份市区商品房销售2351套（间），销售面积23.67万平方米，只占到去年12月份销量的39.96%。

　　根据郑州市房管局提供的数据，去年，全市二手房交易272.24万平方米，比2010年下降三成。受此影响，节后部分二手房中介已经关门。然而，1月份的数据对于二手房中介而言，并非喜讯。

　　数据显示，1月份市区二手房销量延续了“下降”的势头：共成交964套（间），是上月的57%；成交面积8.71万平方米，占去年12月份的57.87%。

　　河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，1月楼市销量大幅下降，有特定原因。“1月份恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低。”

　　宋向清说，1月份市区商品房批准预售面积37.45万平方米，与去年12月份相比并无太大变化，但销量却锐减一半，这将导致库存继续攀升。目前，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数企业的理性选择。

　　竞合地产董事长王东说，据1月调查数据显示，郑州降价项目正在逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县（如中牟县、郑东新区周边等）项目为主，且近期降价趋势逐渐向内城蔓延。

　　根据中国指数研究院发布的《2012年1月中国房地产指数系统百城价格指数》，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

　　【分析】 郊区降价幅度最大

　　【相关链接】 全国60个城市房价下跌

　　郑房指数

　　数据显示，今年1月份郑州市区商品住宅比去年同期每平方米降了760元。

　　数据显示，1月份商品住宅销售均价5799元/平方米，比上月下降211元。非住宅销售价格11541元/平方米，比上月降了106元。二手房成交均价5162元/平方米，比上月降了181元。

　　2012年1月

　　对比

　　2011年12月

　　非住宅

　　11541元/平方米

　　降

　　106元

　　商品住宅

　　5799元/平方米

　　降

　　211元

　　二手房

　　5162元/平方米

　　降