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郑州市房管局：近期将出台公租房市场指导价格

http://www.hnfczl.cn 2012-2-25 来源: 河南房产租赁网

郑州公租房申请“遇冷”后续——

　　记者探访郑州多处公租房项目发现，一套四五十平方米的公租房租金在500～700元。对此，一些人表示“承受不起”

　　专家：公租房定价不宜“一刀切”，应充分考虑申请者收入情况

　　□见习记者王磊

　　核心提示

　　“我月收入1500元，符合申请条件。可是东区一套50平方米的公共租赁住房月租金要700元，我根本承受不起。”昨天上午，毕业近一年的大学生宋世杰告诉记者。

　　昨天上午，记者前往郑东新区、二七区、金水区等多处公租房房源实地探访，发现不少即将交付使用的公租房均为小高层，附近房源月租金达到20元/平方米。如果按照“市场价租金水平的70%”标准计算，一套50平方米的公租房，月租金高达700元。

　　竞合地产董事长王东说，公租房租价不宜统一定价，应充分考虑申请者收入情况，“由各个区域根据住房市场租金水平和申请群体收入水平两个主要因素决定”。

　　现象

　　一些刚毕业大学生、在郑务工人员租不起公租房

　　“本以为公租房能解决我们刚毕业大学生的住房难，但现在看来希望比较渺茫。”昨天上午，记者在东区一建筑工地见到毕业近一年的大学生宋世杰时，他郁闷地说。

　　宋世杰说，他去年大学毕业，在河南一建集团担任郑东新区一个房地产项目的施工工长，现在刚刚转正。“我月收入1500元，符合申请条件。可是东区一套50平方米的公共租赁住房月租金要700元，我根本承受不起。”

　　“现在，不少刚毕业的大学生情况和我相似，月工资1500元左右，住在城中村标间，一个月房租仅300元。”宋世杰说，仅凭一个月1500元的收入，除去生活费，根本无法负担郑东新区高昂的公租房租金。

　　与宋世杰情况类似，从漯河临颍县来郑务工的环卫工人田桂枝也无力负担公租房租金。她说，去年一开始申请公租房，她就赶紧去管城区咨询。“管城区公租房的租金没有东区高，但是一个40平方米的标间也得400元/月。我一个月600元的工资怎么能负担得起？”

　　探访

　　郑东新区一50平方米的公租房月租700元

　　根据郑州市房管局保障性住房办公室提供的资料，郑州有7个项目1353套公租房房源基本具备入住条件。

　　昨天上午，记者选取郑东新区、二七区、金水区等多个区域的项目进行实地探访。

　　在郑东新区农业南路与康宁街交叉口的尚书苑小区，记者看到小区主体施工已经结束，正在铺设管线。该项目现场负责人严经理说，该小区有30套公租房，每户50平方米。紧接着，记者进入公租房内探访，发现室内有暖气，天然气已经接通，基本达到入住条件。

　　这套公租房房租多少？严经理简单为记者算了一笔账：附近小区类似房源月租金为20元/平方米，如果按照政府部门公布的“市场价租金水平的70%”标准计算，一套50平方米的公租房，月租金为700元。

　　在二七区长江路与碧云路交叉口的盛世之都小区，情况大致相似。二七区房管局住房保障中心副主任王建军说，这个小区共有131套公租房，由于是小高层，附近租金较高，一套40平方米左右的公租房，月租金能达到500元到700元。

　　随后，记者走访金水区、惠济区等多个公租房项目发现，由于附近房租偏高，加上新开工的公租房项目是小高层，并配有双气，预计一套50平方米的公租房，月租金在500元以上。

　　建议

　　公租房定价应充分考虑申请者收入情况，“因人而异”

　　郑州市房管局最新公布的标准显示，公租房租金标准，原则上控制在市场价租金水平的70%以内，按年度实行动态调整，每年向社会公布一次。

　　竞合地产董事长王东说，从各地已出台的公租房政策以及实施情况来看，虽然各地的方案不尽相同，但多数“因人定价”，即根据不同申请群体确定租金以及补助。

　　王东说，公租房租价目前不宜统一定价，而应充分考虑申请者收入情况，“由各个区域根据住房市场租金水平和申请群体收入水平两个主要因素共同决定”。

　　王东举例说，厦门公租房覆盖面包括低保户、低收入家庭户、外来务工人员，以及企事业单位引进人才甚至还包括公务员。但是，根据不同的收入情况，这些人享受的财政租金补贴和物业管理费补贴也不一样。

　　“以三口之家为例，属于城市低保户的，房租财政补贴90%；家庭年收入在2.5万元以下的，财政补贴80%；家庭年收入在2.5万元到5万元的，财政补贴70%……”王东建议，郑州可以根据申请者家庭收入情况实行“分级别补助”，这样，刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入且无房者等城市“夹心层”，都可以承受。

　　市房管局

　　郑州近期将出台公租房“市场指导价”

　　昨天上午，郑州市房管局一位主要负责人致电记者，称房管部门已经关注到本报反映的“公租房申请遇冷”问题，正在针对这个问题研究具体解决方案。预计很快将出台新的办法，保证公租房正常供应。

　　昨天下午，郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智在接受记者采访时说，政府部门在考虑公租房租金问题时，十分慎重。公租房租金为“市场价租金水平的70%”仅仅是一个初步的标准，现在房管部门正会同物价部门抓紧时间完善公租房的定价标准。不久，郑州市将根据申请者收入情况和房源具体情况，出台公租房“市场指导价”，“以此来确保公租房价格合理”。

　　“具体设想是，具有政府产权以及政府委托建设的公租房，要按照政府公布的租金标准收取。商品住房和城中村、旧城、棚户区改造项目中配建的公租房，可以根据政府公布的租金标准适当上浮，但上浮幅度不得超过20%。” 冯荣智说。

　　相关链接

　　【用工单位也可以申请公租房】

　　郑州市房管局保障性住房办公室交易科科长王书江说：“在外地，公租房申请的主力之一就是单位。可是，现在郑州还没有一家单位申请。”

　　王书江说，举例来说，一个单位有20个人是新就业职工和来郑务工人员，并且这些人员符合郑州市公租房的申请条件，单位可集中为他们申请公租房。“申请时，单位只需向所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出书面申请并提供相关材料即可。”

　　【看看如何申请公租房？】

　　中等偏下收入家庭需要持以下材料，向街道办事处申请：

　　王书江说，中等偏下收入家庭申请租赁公租房时，应向户籍所在地的乡镇人民政府或街道办事处提出申请，按照《郑州市经济适用住房管理办法》的有关规定进行资格认定，并提交下列材料：

　　1.《郑州市市区公共租赁住房申请表》；

　　2.申请人及共同申请人的身份证件、户口簿；

　　3.申请人及共同申请人的收入证明；

　　4.婚姻状况证明；