80后购房需“量体裁衣” 一步到位买房子烦不起

　　但现实并非如此，就像所有喜欢车的人都想要奔驰、宝马，但从郑州的大街上看过去，跑得最多的却是奇瑞、比亚迪。梦想与现实，说的同样是房子。年轻人在买房的时候，除了追求风花雪月之外，摸摸口袋，查查账户，也许更能做出理性的决定。

　　看实力

　　超过80万元的房子，供不起！

　　我们都想住数一数二的好房子，最好的社区，最好的观景楼栋以及最好采光、通风的单元以及户型。如果有两三百万元，那恭喜你，你的梦想等于现实。但如果你只有十来万元，月入不过三五千元，那你还要买这样的房子，只能很遗憾地说，这是白日做梦。

　　因为在郑州这样的房子，少了100万元不行。按照三成的首付比例，加上各种税费，至少需要35万元。这对于工作时间并不长的年轻人来说，拥有35万元的存款并不是件容易事。

　　“年轻人购房的时候应该量体裁衣，也就是量力而行。”河南省社科院副院长刘道兴曾建议80后的购房者，不应该因为买房而去过度“啃老”，也不应该因此而影响到个人的生活水平。

　　如何量力而行？通常情况下，房贷支出一般占家庭收入的1/3左右，其他的需要作为储蓄、日常生活开支等。因此，如果按照家庭月入1万元的水平测算的话，每个月用于按揭房贷的还款应该在3500元左右，用首套置业按揭七成计算，以30年等额本息的贷款方式，购房总价一般不超过80万元。

　　就郑州而言，一般的两房和小三房总价都在六七十万元，以花园路东风路口的正弘·蓝堡湾为例，其86平方米的两房，按照8500元/平方米的价格计算，总价在 73.1万元，首付为23万元，贷款额50万元，30年等额本息还款的话，月供不超过3500元。照此标准，对于生活质量的影响很有限。

　　看区位

　　配套不完善的房子，伤不起！

　　在三环内房子均价超过7000元/平方米的郑州，即使房子要在两年之后才能入住，对资金所剩无几的“80后”们而言，区位就显得尤为重要。

　　一般来说，买房之后，短时间内买车的可能性都不大。所以，大多数为上班族的“80后”在买首套房时，一定要重点考察周边的公共交通和生活设施，免去日后生活之忧。

　　因为一般购买的是期房，所以“80后”买房时也应考虑到区域的发展潜力。以曾经的郑东新区为例，在购房的时候，大部分道路都没有修通，公共交通也都不完善，但随着后来的开发，整个区域的配套迅速完善，对于生活便利的影响也日趋消弭。

　　当然，现在买郑东新区的房子已经不比当初，但当时买房的经验依然可以借鉴。比如，选择正在大面积开发的“二七新城”所在的南区板块，按照郑州都市区建设的规划，南区的大面积建设已经开始，整个板块相比而言正处于“价值洼地”，而周边的运河建设、道路规划、博物馆和超五星级酒店等配套设施，正在将这片区域烘托为“宜居新城”，其居住价值和发展潜力都值得关注。

　　看需求

　　一步到位买房子，烦不起！

　　80后买房，第三个要点就是一步到位。这第一层，空间上要一步到位；另一层，则是使用层面上的一步到位。

　　空间上一步到位，意思是空间能满足五到十年的居住需求。这主要是针对很多80后，他们有幸量力而行买了价格合适的房子，不用为按揭拖累，但是不幸的是，他们买了一房或小两房。

　　之所以说他们不幸，是因为从生命规律的角度来说，刚工作几年的80后，人生变化是非常大的——不出三五年，他们完全可能从单身，变成已婚，再为人父母。当家庭变成三口之家后，你会发现，别说标间、套一，就算是小套二(其中一个卧室不足9平方米)也无法满足家庭居住需求。而这个时候，你就算经济基础足够好，准备换房，但很遗憾的是，你已经从政策支持的首次置业者变成了政策打压的二次置业者，虽然你满足的还是刚需而不是投资或者改善需求，但你必须首付四成、利率上浮10%，承担原本不应该承担的压力。

　　因此，80后买房，就算是首次置业，也请将需求放长远至少五年，如果你笃定五年内不嫁不娶，不养小孩，那标间也几乎能满足你的需求。而如果你不确定，那你最好买个大两房，或者小三房。大两房，是为了小孩稍微大点可以和你分房间住，而就算父母过来，因为另一个房间比较大，也可以与小孩一起勉强挤挤。小三房，应该更好用，另一间房可以做书房以及客房。这样的话，十年内，你几乎就不会有换房的压力。而能够从容地住大两房或者小三房，实得面积至少应该在80平方米以上。(朱希苑)