郑州出租房屋要办<备案证> 市民担心抬高房租

一套房子要出租，房东、租客谈好价钱即可，如果政府要对租房行为收税，您觉得应该房东出钱还是租客掏钱？

10日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，宣布全面启动郑州市房屋租赁联合管理工作。今后，无论是住宅还是商业用房，房东对外出租都要先办理《房屋租赁登记备案证明》（下称《备案证》），否则就有可能面临多部门的联合执法和处罚。未改造的城中村房屋，暂时不用办理《备案证》。

【发布】

出租房屋要办《备案证》

郑州市房产租赁市场管理处办公室副主任李文介绍，根据郑州市政府新出台的《郑州市房屋租赁联合管理工作方案》，将以乡镇为基本单位，依托社区，对房屋租赁进行全面普查登记。按规定，房东出租房屋，要到郑州市房管局办理《备案证》。今年6月30日前，工作人员将逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查，填写《郑州市房屋租赁信息采集表》。按照一户一档的原则，建立档案并录入信息系统，各部门实现信息资源共享。

“根据出租房屋和流动人口动态化的特点，今后，每年的3月～5月都定为‘房屋租赁普查期’。”李文表示，从7月1日起，专项治理行动正式开始，对于出租房屋中的私搭乱建、危险房屋和偷税漏税、违法出租及无证无照等违法、违规行为，由各单位根据部门职责，督促其办理相关手续或进行整改。

对拒不整改的单位和个人，由多个部门共同执法依法处罚。今年年底前，郑州市国有土地上的房屋出租要全部登记备案。

郑州市房产租赁市场管理处副处长张丰森介绍，郑州市房屋租赁管理工作始于1985年，但直到1997年管理才较为规范。目前，郑州市登记备案的出租房屋有6.7万多户，根据调研，其中非住宅的登记备案率接近40%，住宅的登记备案率不到10%。

房屋租赁登记备案率低，是什么原因造成的呢？张丰森表示，一是法律法规不健全，尽管国家规定了房屋租赁实行登记备案制，但对不登记的行为，没有规定如何处罚；二是对于房屋租赁管理工作宣传不到位；三是现有规章制度下，出租房屋的税、费比较高，市民抵触情绪大。

去年年底，郑州市管城区率先启动了对房屋租赁管理的宣传工作，3个月的时间里，有6000多个单位和个人主动申报了房屋出租情况。

【算账】 

租房成本增加不少

租赁的房屋登记备案后，都需要缴纳哪些税费？东方今报记者请郑州市地税局的工作人员进行了计算。以一套60平方米、月租金1000元的住宅为例，需要缴纳的税费包括：

税：1000×13%，即130元；价格调节基金：1000×1%=10元；租赁手续费，50～80平方米的房屋每宗50元。这样算来，总计的费用为190元。其中，税和价格调节基金是根据租赁合同的期限，按租赁期的租金总额收取，手续费是一份租赁合同收一次。

非住宅的计算更复杂，工作人员称，非住宅的税费约为租金额的33%。这也意味着，一套月租金5000元的门面房，税费标准约为1650元。

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