均价超6000 3月商住房销量同比增八成

昨日，市住宅与房地产业协会发布一季度郑州房地产市场运行情况报告：市区商品房成交量呈现出较为明显的回升态势，3月份商品住房销售量达67.37万平方米，同比增长79.99%。商品住宅均价6010元/平方米，同比涨8.86%，环比涨65元。

统计显示，一季度，市区商品房销售140.39万平方米，同比下降3.51%。其中，商品住房销售面积122.39万平方米，同比增长4.99%。市区商品房销售均价为6802元/平方米，同比下降8%；其中，商品住房销售均价为5957元/平方米，同比下降3.7%。

从市场运行数据可以看出，一季度各月份，市区商品房销售面积分别为23.67万、39.59万、77.13万平方米，环比增长分别为-61.19%、67.25%和94.8%，成交量呈现出较为明显的回升态势。同时，首套房贷款回归基准利率、存款准备金率下调使银行获得新的贷款额度、信贷环境相对宽松等因素在一定程度上刺激了部分刚性需求客户，促使按揭购房的签约量增加。以3月份为例，商品住宅按揭付款方式占67%，较2月份提高2个百分点，较1月份提高6个百分点。

据市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，造成住宅销量回升主要有两个因素：一方面，开发商为了回笼资金，加大促销力度。另一方面，春节过后国内一二线城市不同程度地出现了销售回暖迹象，在害怕“踏空”的心理驱使下，部分购房者加快了购房步伐。这在3月份表现得更为明显，当月商品住房销售量达到67.37万平方米，同比增长79.99%，是郑州实施限购以来月度销量的最高值。3月份市区商品房销售均价为6902元/平方米，同比下降9.53%，环比涨259元/平方米。市区商品住宅均价6010元/平方米，同比涨8.86%，环比涨65元/平方米。

受销售情况好转的影响，2、3月份市区商品房累计可售面积持续下降，环比分别为-4.32%和-3.70%。与1月底相比，3月底的商品房累计可售面积减少52.93万平方米，商品住房累计可售面积减少51.98万平方米，所减少的库存量基本上都是商品住房，这也从一个侧面反映出房地产市场销量的回升主要来自于刚性需求的拉动。

进入“金三银四”阶段，开发商也主动加快推盘速度。1、2、3月份，市区商品房投放面积分别为37.45万、10.36万和53.43万平方米，环比分别为-21.18%、-72.33%和415.53%；其中，2月份的投放量是2009年8月份之后的月度最低值，进入3月份后，商品房投放量有所回升。

“当前，郑州房地产市场出现的成交量回升是基于前期市场低迷基础之上的。”叶琦说，按照楼市季节性特征来看，3、4月份属于上半年楼市交易的小旺季，2、3月份表现出的销售增长很大程度应归结于楼市季节性的销售回升和前期积累的刚性需求释放，因此目前断言楼市回暖为时尚早。同时，中央及相关部委多次强调当前楼市调控不会放松，今后一个阶段还存在市场波动的可能。

此外，今年，省政府向我市下达了50416套保障性住房开工建设任务。我市重点突出以公共租赁住房为主的保障性住房建设，经认真排查筛选，已选定37个项目51767套保障性住房（含经济房18970套，廉租房4503套，公租房26906套，棚户区改造1388套）。截至目前，有15个项目16703套保障性住房已开工建设，占省定任务的33%，部分项目当年即可竣工交付使用。