郑州楼市价跌量稳 刚需购房良机或已到来

　　市 场 价跌量稳 理性预期增强

　　国家统计局发布的数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落幅度进一步增大。

　　分析人士指出，房地产投资增速回落，就意味着楼市开发投资到新增供应周期时间之后，需求反弹的可能性增大。

　　但同时我们注意到的是，4月份郑州商品住宅均价6841元/平方米，比3月份微降13元/平方米。在连续两个月上涨之后，郑州房价停止其攀升步伐，出现小幅回落。 5月份的楼市还未出现明显的“反弹”。

　　“价跌量稳、市场依然会存在一定的波动”成为业界共识。在河南财信置业有限公司副总经理辛东看来，楼市价格战势必会愈演愈烈，试探性的特价房和直接打折降价活动将会增多，预计价格还会有小幅下跌的空间。深蓝地产机构更是直言，5月份郑州房价依然存在下行趋势，可能有300元/平方米-500元 /平方米的空间。

　　对于影响当前市场的因素，深蓝地产机构指出是由于开发商资金紧张和未来市场预期不确定性造成的，这不仅影响到了开发企业，也使购房者变得更加谨慎。这样的观点也基本成为市场共识，调控大势不变，限购政策对市场产生的影响是深远的，也符合房地产市场在经历一个阶段后必然要合理回归的表现。

　　政 策 调控基调不会动摇

　　央行5月12日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计将释放4000亿-5000亿元流动性资金。不过，股市和楼市对这一消息反应都不是太强烈。虽然有地产人士在第一时间宣称“利好”，但更多业内人士表示，对楼市应该是间接弱性受益。如果是降息，对市场的刺激会比较明显。

　　与此同时，最近颇为吸引眼球的“扬州楼市新政”与近期密集出台的地方楼市政策一起，被纳入“微调”的范围--直指“刚需”。目前多个城市出台了不同程度的楼市微调政策，效果如何还未可知。问题的关键在于，这是地方政府的一个重要表态。

　　河南隆基房地产开发有限责任公司副总经理白亮认为，这不是对市场的试探和刺激，它只是地方政府和金融机构调节市场稳定的一种释放能力，对于楼市影响甚微。就房地产现状而言，政府的调控能力、决心及意志是不会改变的，也不可能改变。

　　郑州玉安联合置业有限公司营销总监桑蓓则进一步阐述了自己的观点，政府和金融单位的远期着力点在于从另外一个层面让调控更符合市场规律，在和市场保持一致的情况下，进行合理性调整，使其重心从注重房地产业的经济功能转向注重其社会功能，这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。

　　其实，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹早在4月份表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。

　　行 业 “抱团”能否“温暖”楼市

　　随着楼市调控“限字令”的全面升级，越来越多的房地产商从“不差钱”陷入“四处找钱”境地。住建部政策研究中心主任秦虹也于日前建议房地产开发企业在当前市场态势下，“要把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。”

　　2012年，“抱团取暖”显然已成为房地产业界首选的融资模式，日前又传出郑州地产基金合作联盟也已开始运作。同时，在郑州房地产市场上出现了被称为“联合开发”的运作模式，如建业泰宏国际城项目、泰宏阳光城项目等。

　　这种市场现象的出现，引起了行业人士的重视，同时也有质疑的声音存在。深蓝地产分析指出，这是房地产行业经济发展，产业内部自我整合必然出现的趋势之一。桑蓓认为上述现象的出现是项目并购、项目合作、资金合作的重要力量，它也符合了限购政策之下的市场状况，但这只是现阶段市场下的一个产物，其运作程序及操作的合理性都亟待关注。从个人角度看，她对这种房地产联合开发模式非常认同。

　　“在国家政策调控不变的环境下，这种‘抱团取暖’的现象将会产生不利的影响。”白亮有着自己的见解，在现阶段内，“抱团取暖”暂时性解决了企业的资金问题，却也直接影响到市场房价不能正常回归，延长企业回收资金的时间，长远看有干扰甚至切断企业资金链的可能。

　　辛东则是持明显肯定的态度，房地产联合开发模式不但解决了房企的资金问题，实现了各房企之间的强强联合，也同样有力地促进了房地产业的健康发展。

　　观点 刚性需求者的购房良机已到

　　郑州的房价不会出现大幅度的下降，只会根据项目需要进行微小的调节，我对郑州下半年的房地产市场很有信心，相信它会在一个平稳的阶段实现相应的价值。对于刚性需求的购房人群，我建议要正确了解房地产业各项政策，根据自身需求，从生活便利度、价格、户型等多方面进行综合考虑，选择适合自己需求的区域和楼盘。

　　--桑蓓

　　5月本就是楼市传统购房季，此间将会有很多楼盘集中上市，市场供应量将大大增加，房企之间的竞争力也就加大。为了在5月做出好成绩，不排除各房企会加大以价换量的力度，房价下滑再加上银行利率的下调、可供选择的楼盘增多，5月对于不少购房者尤其是刚需购房者来说将会是一个好机会。

　　--辛东

　　在未来一段时间内，河南的房地产市场将会保持向上发展的态势。随着城镇化的发展，购房刚性需求人群急剧增加。此阶段是这部分购房人群置业的最好时机，究其原因，其一，源于目前刚性居住需求，这也促使企业抓紧机遇加快资金运转；其二，房地产企业为了快速回笼资金，采取众多促销举措，有利于购房选择。(白亮)