“待婚族”选择婚房量力而行最重要

　　作为中国式结婚，房子是婚姻中不可缺少的部分，如何选购婚房已成为众多准备步入婚姻殿堂的朋友的头等大事。由于大多数婚房购买者为首次置业、经验不足，经常会遇到这样那样的困惑。新人选购“婚房”与普通人购买住宅有什么不同？应该特别注意哪些方面？就此，记者采访了相关专家。

　　量力而行 做好预算

　　首先，需要考虑的就是经济承受力问题。“待婚族”一般为进入职场不久的年轻人，自己所拥有的积蓄并不多，大多数人需要借用父母的积蓄，以及向银行申请贷款，才能圆购房梦想。在购房之后还需要支付装修、结婚等费用。所以做好预算，对新人们就显得尤为重要。

　　据了解，目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

　　竞合地产董事长王东表示，在申请个人住房贷款时，“待婚族”还应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，一定要量力而行。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%左右最为合适，最高也不能超过50%，否则将影响生活质量。

　　此外，对房屋总价的选择也要慎重，在资金条件允许的情况下，可以摒弃阶梯式的购房理念，选择面积稍微大一点的两居或三居室。但是如果资金并不是很充足，应首选80平方米左右的小户型过渡。这样，既满足了基本的居住需求，又不必为大数额的首付而烦恼。

　　区域地段要注重便捷

　　为了使婚后的生活质量不会因“婚房”出现大幅度下降，交通与配套是新人们应该第二关注的内容，因为除了经济压力以外，交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量，那么，新人们应该用什么样的原则来挑选拥有好的交通和配套设施的婚房呢？

　　从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。交通因素是购置婚房时必须要考虑的。考虑到购房成本，新人们不一定要选房价高的市中心区域，而且很多年轻人还处于职业的不稳定时期，将来的工作地点也可能经常发生变化，因此，在选房时不必过分苛求房屋的位置，但是要选择交通便利的地带，最好选择有地铁或其他公交线路集中的外围板块，尽量挑选距离双方上班的车程在半小时内的地区。

　　此外，生活设施的周全性也很重要。因此在选择时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。另外，考虑到将来有可能会和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要。

　　户型要经济实用 带投资眼光购买

　　无论周边环境如何，房子最终还是用来住的。所以，房子本身的户型设计就与婚后生活密不可分。

　　竞合地产董事长王东表示，婚房置业应该选择经济、实用、合理的户型。所谓经济，就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间。所谓实用，就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习和社交的需要。

　　王东提醒广大婚房购房者，选择户型首先要看起居室，也就是“厅”，包括厅的面积、布局等是否合理；第二要考虑主卧室的实用性，如面积、采光条件、居室私密性等；第三考虑的是厨房的环境——一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为消费者所看重；第四才是次卧室或者书房、客房；最后考虑阳台。

　　很多人认为“婚房”是用于自住的房屋，不必过分在意将来是否可以保值增值，但专家告诉我们，作为新人人生中的第一套房子，“婚房”的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，有一个长远的战略投资准备。

　　竞合地产董事长王东表示，年轻人在购买婚房时应把它作为人生第一次大额投资，应该用投资的眼光去考察房子所在楼盘的品质和周边环境。选择小户型婚房时，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性，同时作为过渡时期的房子，还要考虑选择的地段，未来的增值潜力，将来能不能有市场，能不能尽快地出手、出租，购买之前要有一个预判和预期。