首次购房者比例提高 刚需购房满足需求就出手

　　同时，随着近期本市小学招生工作在全市各区县统一展开，学区房仍是市场的热门房源，一些二手房中介也把学区片的新房和二手房作为促销重点。记者在走访南开区某重点小学附近的房产中介机构时遇到了焦急的买房人王女士。她告诉记者，自己是一位个体经营者，今年马上会因工作原因来津，孩子刚10岁，来津后希望孩子能进教学质量好一点儿的小学。她说：“看了很多房子，有的环境好一点儿但价格承受不起，不容易找到一套满意的。”市民吴女士刚在本市和平区荣业大街附近的某项目购买了一套88平方米的房子。她选择这套房的原因就是因为离着某重点小学近，而且房型是小户型，周围环境好，离地铁二号线近，性价比不错。

　　记者在采访中发现，有些学区房价格确实让一些购房者感到“高处不胜寒”。在位于永安道上的多家房地产中介店内集中展示着河西区与和平区多家重点小学的学区房源，而记者在等待采访的近一个小时时间里，店内鲜有人问津，很多房产中介人员表示“争购”现象当前并不突出，学区房销量一直比较平稳。业内人士还认为许多购房者出手买学区房时不是只看重房产本身，更多的是“入学”的权利，尽管学区房的“价格弹性很小”，但是“刚需族”仍会出手，只是选择出手时机不同而已，每月都会有成交量。在记者随机对买房人的采访中，尽管想买学区房的人很多，但是许多普通工薪族也表示“承受不起”，只能找一些“退而求其次”的学区房源。

　　链家地产市场部经理李晓炜表示，目前楼市调控取得了一定的成绩，投资、投机在调控的重压下正逐步退出市场，楼市已显现买方市场的特点。随着新开盘项目增多，开发商也在重点研究市场需求，希望吸引“刚需族”来促进成交。买房人挑选高性价比楼盘的指标和心理价位将是市场的重要参考，推动楼市发展更理性健康。