郑州写字楼成楼宇经济重要支撑点

　　写字楼成为楼宇经济亮点

　　近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来 “惊喜”。而就在这个时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这就是楼宇经济。

　　在城市化发展过程中，有这样一种共识：构筑城市经济格局，发展楼宇经济成为必然选择，也是重要的载体。近年来，一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得一定的成绩。楼宇经济在我国兴起不是一种偶然现象，而是我国城市和社会经济发展到一定阶段所自然出现的经济现象。

　　写字楼经济是一种高级经济形态，是以写字楼为土地要素，通过开发、出租引进各种公司，实现招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济发展的一种经济形态。

　　在郑州，写字楼经济已经成为楼宇经济发展的重要支撑点。河南楷林置业有限公司副总经理王如民对此颇有见解：“写字楼逐渐成为城市经济发展的一个重要载体，也是城市发展到一定程度的必然产物，同时也是城市发展水平的标志之一。楼宇经济的发展已经成为推动城市发展的‘核动力’。筑巢引凤已经成为众多城市发展的一种模式。” 格林·融熙国际项目总经理安海功认为，写字楼的迅速发展归根到底，是由中原经济和城市化进程的高速发展造成，未来几年内，写字楼市场形势依然看好。现代城市的经济发展，需要写字楼经济的培育和拓展，一栋满足城市空白需求的写字楼，甚至将带动一个区域和一种商业模式的兴起。

　　写字楼机遇挑战并存

　　写字楼市场的发展深受宏观经济的影响。宏观经济的形势带动或者抑制写字楼市场的发展。对于以郑州为核心增长极的河南地区来讲，地产调控和中原经济区建设成为研究写字楼经济不得不关注的焦 点。

　　“在住宅市场面临拐点时，郑州的写字楼正在实现跨越式发展，”河南坤午置业有限公司副总裁邢媛介绍说，据不完全统计，200多万平方米的供应量、40多个项目将在未来两年内入市。供求关系的变化，必然导致整个行业的洗牌，优胜劣汰。目前，写字楼扎堆入市，扎堆开盘，今年6月份将会有大量写字楼入市。届时，仍将面临新一轮的商战。 

　　写字楼的发展与城市的发展密不可分，城市在升级，写字楼也在不断升级。在王如民看来，当前稳定发展的主旋律对于写字楼市场是利好的，也是写字楼快速发展的好机遇。当然，快速发展带来的竞争也是激烈的，这对于刚从事写字楼开发的企业是一个挑战，也对从事写字楼开发多年的企业提出了更高的要求，不但要在激烈的竞争中稳步发展，还要不断推动写字楼产品和市场的良性快速发展。

　　郑州后CBD时代的写字楼在高铁片区比较集中。汇艺置业营销副总王伟杰认为，这是市场自由选择的结果，高铁给写字楼市场带来了全新商务办公环境和需求。比如高铁的开通所带来的交通便捷和时间的可控性，商务人群集中所带来的办公高效和城市商务成本的节约等等。也正因此，对于后期写字楼的售价、租金上升，甚至包括区域商业租金价格提升，都提供了非常好的前提。写字楼的集中式投放，塑造了在郑东CBD之后，高铁片区一个升级换代的商务聚集地。

　　观点

　　写字楼投资正当时

　　第一是地段，第二是地段，第三还是地段。郑州市场的写字楼必然会朝着高端化、智能化、人性化及个性化定制的方向发展，以适应企业发展和商务核聚。中科金座是CBD区域内最后一栋5A甲级写字楼，具备国际商务风范，是CBD上佳投资之选。    

　　——邢   媛

　　“注重开发商专业度、理性对比、适时出手”——目前经济状况下，写字楼的投资与其他模式的投资方式相比，无疑成为最稳定，风险最低，投资回报最好的一种方式。写字楼与其他投资模式相比最大的优势莫过于两点，首先作为不动产起到很好的保值作用，再次，写字楼投资更是一种资源的占有。

　　——王如民

　　首先看地段，这是写字楼投资公认的颠扑不破的投资法则，写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值的高低。其次看项目的档次，写字楼形象对于企业的发展至关重要，一般企业都会选择拥有好形象的写字楼作为发展基地。再者是置业门槛和投资回报，低门槛的写字楼投资现已成为市场的投资热点。

　　——安海功
信息来源：郑州写字楼