郑州5月住宅均价6788元 环比降53元同比涨80元

河南商报记者 訾利利

有句老话说：“打一个喷嚏是有人想你了，打两个喷嚏是有人爱你了，打三个喷嚏，不好意思，你感冒了。”放到楼市上，有一个城市微调政策，可能是出头鸟，有两个城市有动作，可能是凑巧挤到一起了，可接连不断有城市出台微调政策，说明大家集体坐不住了。

反映到数据上，先是全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，飙升至限购后的最高值。昨天，5月份的数据显示，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比下跌0.31%，而郑州亦在降价之列，均价比上月下降53元。

调控

你方唱罢我登场

地方微调楼市忙

事情的起因要从一周前的会议说起：5月23日温家宝总理主持国务院常务会议，提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，而此前，4月13日国务院常务会议所强调的则是“巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。

几个字的变化，在业界引发了各种大猜想和小动作：有媒体报道称，一份“微调”方案在厦门房地产企业中流传，方案主要涉及对三类人放开限购：除与父母共同购买的住房外，无其他住房的；现有住房并非个人（家庭）独立产权，系与他人共有的；现有住房来自继承的。这三类购房者的现有住房不计入家庭拥有住房套数。

如果传言属实，意味着厦门本地或外地家庭，将每个成年子女当做独立的一户来计算，其对限购的放松效果，亦将相当显著。不过，该“微调”传言很快遭官方否认。5月25日，厦门国土资源与房产管理局在其官方网站上发布公告称，该市严格执行中央关于房地产市场的各项调控政策，继续实行限购不变，不存在“微调”说法。

接着是湖南，媒体报道称，5月29日湖南省发改委召开全省经济形势座谈会时传递出信息，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等楼市微调措施，以促进刚性需求入市。同样戏剧性的是，第二天湖南省政府相关部门的权威人士即在报纸上否认。

而各种猜想并没有停止：“稳增长”的宏观政策取向将如何影响楼市调控？有房管部门人士向记者感叹，楼市调控，“稳”字当头，要是能找到“三全其美”的办法：既能降低房价，又能促进成交量放大，同时还能拉动投资增长，该多好。

不过，这一说法或者更乐观些：迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例，仅有5例涉及“限购令”被叫停，其余均获默许。

数据

郑州房价继续微降，比上月下降53元

“稳增长”是近期谈到经济形势绕不过去的一个词儿，它将为房地产市场带来什么影响呢？虽然没有任何关于房产方面的宽松政策，今年以来存款准备金率两次下调，释放了不少流动性，从去年开始一直办理艰难的放贷最近可谓顺风顺水。

反映到数据上，先是全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，飙升至限购后的最高值，“红五月”让所有人有所期待。

昨天，中国房地产指数系统百城价格指数公布，根据对100个城市的全样本调查数据，2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。

而去年5月，全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，一年时间，每平方米降了135元。

其中今年5月份，郑州住宅均价为6788元/平方米，延续了微降的趋势，环比下跌0.77%，下降53元/平方米。这一数字相比去年，反而涨了80元/平方米。

业内人士

“红五月”红定了

房地产慢慢从“严冬”转向“秋风”和“温和”气候

“33个城市微调政策，打的就是政策的擦边球，而且是一边倒的救市，其中28个都被默许了，这说明‘稳中求进’的经济政策，关键在‘进’，为防止经济过快下滑，资金面已经开始宽松，中央也要求增加对宏观经济的预调微调，住建部也对之前扬州市的微调政策予以支持认可，这是一个信号。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，说明中央允许地方政府在政策允许范围内变通。

她这样形容现在的市场，用气候来形容的话，是从寒冬向秋风甚至温和转变。中央的默许，估计不久就会引来其他城市的跟风，甚至相关政策的创新。“不过如果限购限贷政策不放松，大的反弹出现是小概率事件，但是轻微的反弹出现可能性还是有的。”

她说，中央默认的态度，不用具体政策，就改变了购房者和开发商的心态，这说明政策已经见底，不会再出台更狠的招数了，接着就是房价的见底，开发商现在也敢拿地、敢动工、敢营销了，楼市应逐渐趋暖，交易量的逐渐上升可以期待。“说不定价格也会小涨，但是不会离谱，不然中央不会坐视不理。因为中国房地产的根本问题并没有解决。”

谈及前阵子热议的“红五月”，她说，“红五月”是红定了，虽然具体的数据还没有出来，但是从零星的数据来看，5月份的成交“井喷”还是可以期待的。“但是具体‘红’成什么样，还要看数据才知道。但是超过4月问题不大，估计会给大家一个惊喜。”

谈及郑州下一步的动向，刘社认为，郑州市有两种选择，如果不出招市场依然不错，就不用采取什么措施，也可以和中央保持一致。“如果市场仍然很冷，可能会参考别的城市的做法，选择适合自己的，不过郑州一向是稳中求进的政策，不会做第一个吃螃蟹的人，大环境的改变足以让楼市朝着好的方向发展。”