郑州楼市渐回暖 专家建议可适时选择出手

　　核心提示

　　郑州楼市经过2011年的多轮调控，购房者立刻分出两大阵营：已经买房的担心房价下跌，没有买的盼着房价更大幅度下跌。而马上就要具备购房资格准备买房的人则又心生疑虑，未来房价是涨还是跌呢，现在到底应不应该买房呢？而有业内专家指出，买房重在合适，房子是商品，既然买了，就要能承受降价带来的风险。

　　买房有风险 入市需谨慎

　　去年调控以来，郑州楼市成交量一度大幅下跌，随之而来的就是开发商的大力促销，使得去年的房价一度走低。而在房价打折前购房的人们自然甚是不满，在全国和郑州楼市都出现过业主打闹售楼部的事件。

　　郑州的小李，去年年初在郑州西郊某楼盘以7200元/㎡的价格，购得一套93㎡的小三房。到了9月份，自己的新房还没交房呢，该楼盘销售均价就一度降到了6800元/㎡，而且还有各种折扣和优惠。当时也有业主去闹售楼部，也都无济于事。

　　“刚买就降，资产负增长！”小李告诉记者，“虽然买房是用于自住，但是没想到房价竟然会下降，而且幅度如此之大，这让我对楼市很失望。”

　　今年年初以来，郑州楼市成交量回暖，也使楼市价格基本稳定。但是近几个月来的房价走势究竟是升还是降，各方给出的数据不一，让人很难判断。5月中旬，郑州市房管局和国家统计局先后发布了4月份的郑州房价信息，一则说郑州房价上涨了178元，一则说郑州房价下跌了0.1%。

　　进入6月份，楼市迎来传统的销售淡季，房价是不是会继续下跌呢？于是，现在又有很多购房者开始担心自己买房之后的遭遇跟小李一样。

　　针对此情况，香港恒宇国际集团有限公司董事长柯君恒曾表示，购房者应有合约精神，要能承担买房带来的风险。   

　　2008年和2011年房价的动荡，让习惯了房价只涨不跌的郑州市民终于明白了房子原来和股市一样，涨涨跌跌，同时也让旁观者体会到“楼市有风险，入市需谨慎”的道理。

　　专家热议，时下是否该出手

　　根据当前的市场形势，准备购房的人们该如何抉择呢？我们不妨参考一下近期业内专家们的建议。

　　著名经济学家郎咸平日前指出，房地产投资也应该紧跟中国“M型”的消费态势，“所谓M型消费，即14%的老百姓只买高端产品，使得高档产品一片火爆，而86%的老百姓比较贫穷，买不起中档产品，转而购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩”。因此，郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。

　　虽然郎咸平的观点有非此即彼的片面之嫌，但其所指的投资方向不无道理。纵观2012年的郑州楼市，在楼市的这波销售小阳春中，热销的主角无非两种：一种是面积小、总价低的刚需盘，一种是价格相对合理的高端盘，甚至是一些公认的豪宅。

　　也有很多专家的观点与郎咸平一样，认为房地产产品是对抗通胀的有力工具，尽管短期内会有上下浮动，长期来看还是保值增值的。“真正想抄底是不可能的。我不认为房价会大跌，但也不认为房价会涨多少，不要认为政府会让房地产永远破产，稳中有进是今年的一个主旋律。”5月18日，参加中博会的华远地产股份有限公司董事长任志强如是说。

　　中国房地产经纪人学会副会长柴强表示，普通购房者很难判断房价的走势，“觉得合适、喜欢就买，无论是在2008年楼市低迷时，2009年房价暴涨时，还是现在”！

　　柴强说，买房看重的并不是价格、位置等，需要抱着“阿Q”精神，要想得开。“跌的时候要想自己还早住进去几年呢，如果这几年租房的话又要多少钱？”他说。

　　无论政策如何调控，前提都是保护刚需和改善性需求，目的是遏制投资需求。关于房价到底降到什么水平，专家也给不出确切的答案。购房者能做的就是坚定一种想法：买房跟娶媳妇、嫁人同理，看上了，合适了，就出手。

　　业内人士谈选房技巧

　　根据郑州市场的形势，业内人士认为目前郑州的一些老楼盘的后期入市值得关注，比如非常国际、普罗旺世、正商明钻、清华忆江南等。相比全新上市的楼盘来讲，老盘后期普遍具备地段较好、内外生活配套成熟的优势，现状基本为现房或准现房、即买即住！

　　竞合地产王东介绍说，眼下入市的老盘亦曾经历过热销的辉煌，前一两年郑州房价疯狂飙高之时，溢价过程中开发商早已赚得盆满钵溢，留存少数尾房也是为了寻求更高溢价。但随着去年以来的楼市持续低迷，以及未来楼市发展空间的限制和不确定性，这批尾盘也普遍被认为利润无法再持续放大，而选择将“压箱底儿”的存货放量沽清，开发商卖一套就是一套的纯利润，并没有太多业绩压力和市场担忧。故而优惠力度较灵活，这也给了广大消费者一个不错的出手佳机。

　　对于准备买小户型蜗居的人们来说，挑选蜗居的原则是不变的，那就是惠而不贵。从按揭贷款的角度来讲，新人每月还贷数额最好控制在两人总收入的40%以内，30%是更加适宜的比例，这是不做“深度房奴”的必要条件。同时，城区中心的房子，增值潜力有限。相反，许多郊区的房子具有良好保值增值空间。