自限购以来 郑州市区商品房月销量首逾万套

昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布5月份“郑房指数”。数据显示，5月份，郑州市商品住宅、非住宅（商铺、写字楼）、二手房成交量均有大幅增长。但5月份市区商品房价格总体处于平稳状态。有市民认为，楼市政策“微调”，催生5月份成交量高企。

销量统计

市区商品房5月份卖出10523套

自限购以来，月销量首次突破了万套

似乎一夜之间，买家重回楼市。

5月份“郑房指数”显示，5月份，郑州市区商品房销售10523套（间），销售面积95.5万平方米，是去年3月份郑州实施限购以来，销量首个突破万套的月份。

记者查询往期“郑房指数”发现，今年5月份市区商品房销量，比上个月上涨52.84%。同时，该月商品房成交量可以与2009年、2010年，以及郑州实施限购以前，销量较高的月份相提并论。

竞合地产负责人王东说，5月份，郑州市商品住宅、非住宅（商铺、写字楼、车库）、二手房成交量均有大幅增长。其中，最引人关注的是，市区商品住宅的销量。“5月份，郑州市区商品住宅销售9291套（间），比上个月多卖2949套，比去年5月份多卖4137套。也是限购以来，销量最高的月份。”

王东分析，5月郑州商品房销售突破1万套，最主要原因是商品住宅销量大幅度提升。“5月市区商品住宅销量，占当月商品房销量的88.29%。可以说，5月商品房成交量上升，主要原因是市区商品住宅的热销。”

价格对比

市区商品房价格总体保持平稳

与4月份价格相比，每平方米下降231元

5月，成交量大幅上涨，实际上并未拉高商品房整体成交价格。

数据显示，5月份市区商品房销售均价为7287元/平方米，较4月份每平方米下降231元，市区商品房价格总体处于平稳状态。

具体来看，5月份非住宅销售价格降幅较大，价格为13989元/平方米，每平方米比上个月下降1997元。市区商品住宅方面，5月份销售均价为6436元/平方米，每平方米比上个月上涨248元。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，虽然5月份市区商品住宅房价较4月份有了小幅上涨，但商品住宅价格的上涨主要来自高价位商品住宅销售量上涨的带动，并不是开发企业主动提价的结果。

“一些产品品质高、价位相对较高的楼盘加大促销力度，增加5月份郑州高档楼盘的销量。另外，一些新开楼盘积极下调开盘价格、以价换量，使多个楼盘出现了难得的热销局面。”他说。

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全国70个大中城市中 上月有43个城市住宅降价

昨日，国家统计局发布“2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。数据显示，5月份郑州新建商品住宅价格与上个月持平，与去年同期相比下降0.7%。

与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。

市民看法

楼市政策“微调”，催生“红五月”

专家认为，政策“微调”对房价影响有限

有市民质疑，5月，地方政府楼市政策微调不断，是“红五月”成交量高企的重要原因。

即将买房的市民李先生表示，从去年8月至今年5月，全国有30多个城市出台楼市新政。例如，上海放宽普通住宅标准；重庆等地放宽公积金贷款上限；芜湖、扬州等地出台购房补贴政策……

他认为，楼市微调政策的“暖风”频吹，提振楼市信心，促使不少购房者买房意愿明显增强，造成楼市销量“红五月”。他还担心，尽管各地都表态放宽公积金贷款政策、出台购房补贴政策等，是为了提振刚需，但仍担忧楼市政策“微调”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑。最终，可能促使房价大幅度反弹。

赵进京认为，各地楼市政策微调，基本上处于合理范围之内。住建部6月5日重申，坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。昨日，住房城乡建设部新闻发言人表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

他还认为，楼市政策“微调”对房价影响有限。以放宽普通住宅标准为例，此前的普宅标准明显滞后，使得很多刚需购房者享受不到普通住宅优惠政策，而上调其标准，实际上利于刚需置业。“房价受土地成本等因素影响更大，相比之下，放宽普通住宅标准等政策对房价影响十分有限。”

旺销探因

刚需释放及商家以价换量，成高成交量主因

出现旺销，主要因部分刚性需求得到释放

赵进京说，相对于其他城市，有关郑州楼市微调的政策较少。当下的郑州楼市很大一部分由刚需购房者支撑：以结婚为需求的“婚房刚需”，以家庭为单位的“改善型刚需”，以单身置业者为代表的“纯刚需”。这三大刚需族造就了强大的买房大军，成为托起郑州楼市的绝对主力。

赵进京分析，5月份，郑州市区商品住宅销售面积较上月上涨了41.24%，主要原因是部分刚性需求得到释放。一方面，国家出台支持刚性住房需求的政策、各地楼市出现的一些微调信号以及各地楼市成交量回升带来的传导效应，释放了积极信号，提振了消费者信心，消除了部分群众的观望情绪；另一方面，开发商顺应市场变化，打折促销、以价换量的力度加大，以及商业银行加快放贷速度和推出首套房贷利率优惠，促进购房者入市。

未来展望

国家宏观调控政策不会动摇

专家分析，调控意在打击投机，支持刚需

价格、政策和预期，构成影响楼市走势的“三角形”。

近期，国务院常务会议提出，要把稳增长放在更重要的位置。部分市民担心，要稳增长，能够快速见效的手段和方式无疑就是刺激楼市，一些地方政府可能以稳增长的名义放松楼市调控。

对此，河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，国家宏观调控政策没有动摇，未来将打击投资、投机，支持刚需。她解释说，目前房地产调控的任务还没完成，房价仍没回到合理价位。在此情况下，房地产调控不能放松。政府要实现稳增长，不能走过分依赖房地产的老路。

她表示，现在国家宏观调控政策依然严厉。一方面，政府部门将保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面，还要对投机继续保持高压态势，打消其通过房地产投资实现财富快速增值的目的，以使住房逐步回归到居住的基本属性。