郑州地产政策基调不变

刚需拉动楼市库存压力依然存在

郑州市住宅与房地产业协会近日发布的《2012年上半年郑州房地产市场运行情况及下半年展望》报告显示，1-6月份，郑州市区商品住房销售均价为6284元/平方米，与去年同期相比微涨15元/平方米，新建商品住宅价格基本保持平稳的态势。

2012年上半年，郑州市房地产投资、商品房投放量、商品房销售量均呈现上升态势。其中，上半年商品住房累计销售面积347.66万平方米，同比增长将近一半。

其中，3月、5月、6月全市的商品房销售面积均超过100万平方米；5月、6月全市的商品住房销售基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品房销量达到127.32万平方米，其中商品住房销量达到118.58万平方米，创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量记录。

对于这样的情况，报告分析认为主要是经历了一年的严厉调控，投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生了变化。而今年以来，国家对房地产市场未出台新的更为严厉的调控政策，处于一个相对稳定的时期；同时，国家多次强调要执行差别化政策，充分保证刚需置业，各地也出台一些微调政策，如提高住房公积金贷款上限、调整普通住房标准等。政策所释放出的积极信号，在一定程度上刺激了刚性需求。

专家分析认为，购房者的心理正在发生变化，入市选择主动性有所增强。

相关数据显示，截至6月底，市区商品房累计可售面积759.02万平方米，同比增长45.19%；其中，市区商品住房累计可售面积449.58万平方米，同比增长48.13%。

据估算，按2012年上半年商品房和商品住房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销11.5个月，商品住房可销8个月。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，楼市销售库存增加，开发企业压力依然很大。开发企业上半年以价换量的举措起到了一定的积极作用。

地产政策基调不变

后市存在波动可能

“下半年房地产政策总基调不会变化，将以稳为主，保证刚性住房需求”——这已经成为房地产界共识。同时，这一点也得到了三大国有银行的认可。

在今年下半年宏观经济研究报告中，交通银行预计下半年房地产调控政策仍然以“稳”为先，房地产市场受调控政策影响延续调整态势。首先是调控压力将迫使开发商谨慎拿地，房地产开发投资增速将延续回落趋势。同时消化库存仍是开发商经营策略的首选。

农业银行相关报告重点提及了保障房投资对下半年经济的稳定作用，认为保障房投资在一定程度上可以抵消商品房的去泡沫化。中国银行报告给出了微调支持刚需的建议，指出“稳增长”和“调房价”并不矛盾。房地产存在微调空间，可以考虑对房地产调控政策进行微调。

引起业界注意的是，中国社会科学院财经战略研究院7月23日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，认为上半年房地产市场总体上仍处在调控和预测的调控目标区间，但近期呈现回暖偏离“软着陆”目标的趋势。报告预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。

针对郑州市场情况，郑州市住宅与房地产业协会指出，2012年下半年郑州房地产市场供应量还会保持增长，改善型需求有望入市，量价博弈还会继续存在。同时建议房地产开发企业应继续采取以价换量的策略，要充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，保持房价的相对稳定。同时，应把握目前的时机，积极消化库存，缓解资金压力。另外，企业要及时调整发展战略，充分利用资源共享，积极开展合作，实现优势互补，增加抗风险能力，谋求更多发展机会，并积极参与到县（市）房地产业发展和新型城镇化建设中去