郑州禁止住宅改经营性用房 出租

9月5日上午，郑州市长途汽车北站进门口北侧，在一辆大钩机轰隆隆作业声中，10余间违章门面房被全部拆除，这是郑州市集中整治“破墙开店”的一个场景。

当日上午，在拆除现场，郑州市金水区北林路街道办事处负责人告诉记者，当日拆除的这些门面房均没有取得建设工程许可证，属于违章建筑和典型的“破墙开店”。按照郑州市政府下发的《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》，沿街“破墙开店”将成为此次重点查处对象。

郑州市城管局有关负责人称，按照相关规定，郑州市相关部门将联合对城区不符合要求的生产经营场所进行集中整治，整治规范擅自更改房屋规划核定用途，租用住宅房屋、利用非法建筑物构筑物作为生产经营场所的行为，并集中整治“破墙开店”的行为。“破墙开店”不仅干扰了正常的市场秩序、影响城市交通畅通和市容环境，而且形成了“非法建设、非法生产、非法经营”的恶性循环。目前，郑州市区沿街住宅“破墙开店”行为没有一个经过合法审批。

这位负责人说，对城镇房屋中住宅改为经营性用房的，并非完全禁止，但要具备一些合法手续。想要破墙开店得过两关：首先生产经营者必须按照《物权法》第77条的规定，提供所在地社区居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改为经营性用房的书面证明或情况说明；其次，根据《郑州市城市房屋租赁管理条例》的规定，生产经营者要提供《房屋所有权证》(房屋所有人自用的)或者《房屋租赁证》(租赁房屋作为生产经营场所的)