郑州房价创17个月以来最大跌幅 8月每平6523元

　　记者 胡审兵/文 马健/图

　　70个城市，超半数上涨

　　国家统计局数据显示，与7月份相比，70个大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格，下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，其中无锡市环比涨幅为0.6%。

　　从二手住宅价格变动情况来看，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%，广州市的二手住宅价格环比上涨了0.9%。

　　从中部六省省会城市来看，8月份南昌市新建商品住宅价格环比上涨了0.5%，居第一位；郑州、太原、长沙均环比上涨0.2%，居第二位；武汉与合肥以0.1%的环比涨幅居第三位。

　　二手住宅价格变动方面，中部六省省会城市中，太原市以0.7%的环比涨幅居第一位，郑州市以0.4%的环比涨幅居第二位。

　　8月份郑州小户型和大户型涨价最多

　　根据国家统计局的统计，8月份郑州新建商品住宅中，90平方米及以下和144平方米以上的房子环比上涨了0.3%，90平方米至144平方米的房子环比上涨了0.1%。从二手住宅价格变动来看也存在这个问题，90平方米至144平方米的房子环比上涨了0.3%，90平方米及以下和144平方米以上的房子价格均环比上涨了0.5%。

　　今年郑州房价首跌

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局公布了8月份的市区房地产市场数据，当月郑州商住房销售均价为每平方米6523元，比7月份每平方米下跌了331元，这也是今年以来郑州房价首次下跌。从历史数据来看，这也是17个月以来郑州房价出现的最大跌幅。去年3月份，郑州市开始实施加强版的楼市限购政策，当月房价为每平方米5521元，比上个月每平方米大跌868元。

　　8月份商住房卖了9567套

　　不过，8月份郑州市区商住房仍然维持了较高的成交量，当月卖了9567套，比7月份少卖473套，仍然高居去年以来的销量第二位，平均每天卖房308套以上。

　　另外，8月份住宅二手房共成交了2829套，比7月份多成交339套；成交均价为每平方米5458元，比7月份每平方米上涨了30元。

　　市场库存商住房面积408.43万平方米

　　从市场供求关系来看，开发商继续加大推盘力度。8月份市区商住房批准预售面积为94.8万平方米，当月销售面积为87.77万平方米。

　　统计显示，今年前8个月，郑州市区商住房累计投放了553.76万平方米，累计销售527.57万平方米，今年新增库存为26.19万平方米。加上历史库存数量，截至8月底，郑州市区商住房累计可售面积仍达到408.43万平方米，如果按照前8个月的平均销量测算，目前市场库存的商住房还能卖6个月。

　　多种因素导致房价下跌

　　市房管局相关负责人分析，8月份郑州市区商住房成交量属于正常波动，而房价出现下跌与开发商加大促销力度、高端楼盘入市少以及部分经济适用房投放等多种因素有关。从郑州市场商品房库存量来看，后市郑州房价仍有望保持平稳状态。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，当前楼市仍然是恐慌性观望之时的量价博弈阶段，量价齐跌表明国家宏观调控政策不放松的政策是底线