金九过半郑州楼市成色几何?

房地产市场传统的“金九银十”已经来临，继去年9月、10月的市场表现不“尽如人意”之后，今年的市场更加引人关注。楼市进入下半年后，呈现出回暖迹象。如今，9月过半，传统的销售旺季“井喷”现象没有如期出现，“金九银十”开局平淡。

开局平淡 成色待检验

9月17日，中原市场研究部最新统计数据显示，截至9月16日，全国54个城市的楼市住宅总签约为119581套。环比8月份同期下调幅度达到11.6%，值得注意的是，这是近4个月来，同期成交量的最低点。

中国指数研究院数据显示，在9月10日至16日这一周内，多数城市涨幅进一步趋缓。在监测的40个重点城市中，32个城市同比上涨，仅3个城市同比涨幅超过150%，同比增幅超过100%的城市降至7个。重点城市中，上海、天津和武汉周均成交同比下跌，上海跌幅扩大，上涨城市中，除南京、杭州外，其余城市同比涨幅均进一步缩小。

而同期郑州的情况是在销售套数、销售面积上均呈现出暂时下降。根据某房地产研究院监测系统数据显示，8月的第四周包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域销售总套数3079套，销售总面积309868.33平方米。9月的第二周包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域销售总套数1941套，销售总面积211116.50平方米。

在单日数据比较上也可以看出这一点。8月30日内六区新建商品房网签457套，其中住宅网签418套。9月6日内六区新建商品房网签329套，其中住宅网签310套。9月17日内六区新建商品房网签232套，其中住宅网签216套。

策略制胜 冷静应对

在走访中，记者了解到9月份郑州预计有26个项目开盘，其中7个纯新盘项目，开发商抢“秋收”之势展开，九十月份是每年的一个不错的销售节点，郑州楼市继续放量将很正常。业内人士认为，项目集中入市，将无形中形成一种竞争，开发商或为完成年度销售任务，会抓住今年最后的销售时节，加大优惠促销力度，郑州房价在此期间上涨的动力不大，不会上浮太多。