国庆节后 郑州又见房租“登高”

记者走访市区房产中介发现，国庆节后，房租出现明显上涨。郑州市房管局最新数据也显示，9月份，郑州住宅租金比1月份上涨13%，10月份，郑州市房租也出现明显上涨。

　　业内人士分析，城中村改造、住宅限购等5大因素，促使今年郑州市房租上涨较快。预计未来相当长一段时间内，郑州市住宅租金上涨将持续。

　　走访

　　国庆节后，房子租金又走高

　　昨日，记者在市区多家房产中介，以租客身份询问国庆节后房租情况。

　　郑州博洋房地产营销策划有限公司三十三分公司，位于丰产路与经一路交叉口东南角，租赁方面主要做金水区、郑东新区的业务。该公司业务主管李祥告诉记者，节后房东纷纷调高价格，一套位置一般的两室一厅，月租金加价100～200元很普遍。

　　郑东新区农业东路美华房产经纪人齐岳告诉记者，与老城区相比，东区的房租还不算高。国庆节后，房东涨价一二百元也很正常。

　　嵩山南路博洋房产中介经纪人马先生说，二七区、中原区房租大致都是一室一厅的在1300元左右，两室两厅则在1600元-1800元。“节后，房租的确出现上涨。今年一整年郑州房租都在大幅上涨。”

　　数据

　　9月住宅租金比1月上涨13%

　　郑州市房管局市场租赁处相关负责人表示，根据最新统计的数据，9月份和1月份相比，郑州市住宅租赁价格平均上涨13%。10月份，郑州市房租也出现明显上涨。这位负责人解释说，郑州市房管局市场租赁处将全市划分为72个区域，并派专门调查人员对这些区域每个月的市场租金进行调查、分析，多数房源租金确有上调。

　　郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说，节后，郑州市开始进入传统租房旺季，与前段时间相比，看房量也有明显上升。在此背景下，不少租金到期的房东开始上调租金。但也不排除一些房东大幅加价。她提醒，高的报价很可能吓走房客，甚至错过租赁的高峰期，导致房屋空置。因此，建议房东将报价调至合理范围。

　　探因

　　五大因素带动了房租上涨

　　河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，房租上涨的原因很多，但今年郑州房租出现较快增长，首先一个原因就是今年郑州城中村改造力度加大，致使市区房源更趋紧张。

　　思德良行不动产经理田良认为，房租上涨，除城中村改造外，还有住宅限购，刚毕业大学生、外来务工人员留郑，物价上涨等因素。

　　对此，河南省财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社分析，房租上涨的最重要原因是供求暂时失衡。“城中村改造、住宅限购等因素，使租客增多、房源减少。”她认为，目前影响租金上涨的因素暂时不会改变，供求失衡在一定时间仍将存在，住宅租金上涨或将持续一段时间。

　　郑州大学商学院教授李燕燕则呼吁，应加快推出面向社会分配的公租房，解决市区刚毕业大学生、外来务工者租房问题，以有效缓解近期郑州市房租上涨压力。