郑州楼市10月有点闲 商住房涨了二百少卖千套

10月份以来，开发商加快了推盘节奏。

　　统计数据显示，10月份，郑州市区商品房批准预售面积143.13万平方米，同比上涨218.95%；其中，商品住宅批准预售面积112.36万平方米，同比上涨421.25%。

　　郑州市区商品住宅共销售7998套，比9月份少卖了1091套，与去年同期相比，上涨了65.99%。郑州市区商品住宅均价为6696元/平方米，每平方米比9月份涨了205元，二手住宅成交价也略涨53元。分析认为，10月份销量下降与国庆长假有直接关系，加之近期各商业银行对首套房利率进行了不同程度的上调，影响了购房者的信心。

　　【非住宅】市场库存仍在走高

　　10月份，郑州市区非住宅批准预售面积30.77万平方米，同比上涨31.95%。当月非住宅销售818套（间），销售面积11.60万平方米，同比下降7.72%，销售均价16022元/平方米。

　　截止到10月底，郑州市非住宅库存量已达429.41万平方米，由于10月份市场投放量超过销量，存库压力进一步加大，这一现象也是如今业内人士以及政府部门关注的一个焦点。

　　对于非住宅高库存的出路，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏认为，首先，是政府的引领，比如对城市综合体和大型商业地产项目进行统一规划。其次，开发商要根据城市功能的规划，科学布局项目，同时要及时根据市场变化，调整自己的开发节奏以及上市产品类型。

　　【土地】25宗地块均以底价成交

　　10月份，郑州继续加大土地市场供应力度，当月共推出地块22宗，总出让土地面积为116.6万平方米，环比下降11.0%。地块属性以工业其他用地为主，多分布在二七区。

　　在土地成交方面，10月份郑州市共成交地块25宗，总成交面积为94.65万平方米，环比增加117.6%。尽管相较9月份11块土地、共计43.5万平方米的成交量来说，10月份的土地成交量涨幅明显，但25宗地块全部以底价成交，这与出让地块的品质有一定关系。

　　从土地成交结构来看，工业用地占59.04%，商业用地占24.69%，住宅用地仅占16.27%。