任志强3月暴涨论或成现实

　　上周，有媒体传出“北京年底现恐慌式抢房，有二手房一天提价70万”，及“黄牛党再次盯紧北京房产市场，房号5万元1个”等消息。

　　据称这种“恐慌式购房”已使北京楼市成交大幅上升，有媒体援引北京住建委数据显示，仅12月15日当天，北京成交1236套住房。

　　另一城市广州，在上周五、周六也现“楼市疯狂”，据当地多家媒体报道，广州珊瑚天峰项目周五通宵热卖，该项目开盘即涨5000元/平米；广州碧桂园天玺湾则是周六3000多人排队争购；而周日才开盘的珠江新城尚东君御在周六晚已是排队长龙！

　　据报载，除了广州、北京外，另一重要上海在刚刚过去的周末（12月15-16日）新推房源的价格也有不小的涨幅，最新统计显示，上海上周9个住宅项目新开盘或加推，总计推房量较上一周末的实际推房大幅上涨近8成，全市整体开盘均价约21000元/平米，环比上周末上涨4成左右。

　　显而易见，这种种楼市高热的现象已似乎让业界看到了房价“暴涨”的空间。

　　13日，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2012-2013）》提到，“近期中国住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。2012年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险即：多数城市继续快速上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续涨价。”

　　不过，就在上周，亦有诸多不同的观点认为楼市暴涨并不现实，经济学家、国务院发展研究中心金融所夏斌14日就表示：“目前房价在博弈背景之下，我劝老百姓和开发商不要抱有幻想，不要指望房地产再像过去那样的暴涨，这不可能。”

　　而房地产业内大多数观点也认为，因为政府调控措施会有渐进式的调整，所以房地产调控的大方向不会改变，房价暴涨根本就没有基础。

　　不过，从3月暴涨论提出者任志强的观点看，调控持续与政策不变恰恰是“房价暴涨”的前提条件，任志强指出，“如果现有政策不变，明年3月份一定会暴涨，现有政策变了那就不一定会暴涨。如果供给增加了，政策调整变化了，怎么会再暴涨呢？” 。所以他曾言明：“如到明年3月份没有供应量了，房价就会暴涨。”

　　而此前有数据显示，今年前三季度全国土地供应及开工量均呈现负增长，前三季度房企库存消化速度一直是逐渐增快的态势。

　　虽然，从近期各地方供地情况来看，进入第四季度后，房企大多都在大力出手拿地，10月、11月亦成为各地方土地成交急剧增多的月份。

　　但据此前研究机构的数据，从拿地到开售，一般房地产项目的开发周期为两年，即便是万科、龙湖这类“快速周转型”企业，从拿地到销售的项目运作时间也需一年。那么，今年第四季度的大幅增加的供地，最快也要明年第四季度才会开售进入市场。

　　由此看来，在中央经济工作会议再次强调继续坚持房地产市场调控政策不动摇的背景下，“没有供应量”的明年3月房价大涨或将是现实。