五月楼市新开楼盘大增 郑州楼盘重领风骚

五一小长假期间，有人忙着访友、踏青，也有不少人忙着看房、购房。因此，郑州不少售楼部在小长假期间的访客量都比较大。与购房者的热情稍有反差的是，今年郑州楼市的五一优惠幅度远没有往年高。

【小长假】

售楼部里访客多

巨额优惠少

4月29日上午，郑州市农业路与天明路交叉口，某楼盘的销售人员正在派发宣传单。据销售人员介绍，该项目负责人对五一市场比较看好，于是加大推广力度，派出大量销售人员派发宣传单页。但是在宣传单上，记者既没看到“特惠”、“巨惠”等字样，也没找到实质性的大幅优惠。

走进售楼部，里面的访客非常多。一名年轻的购房者说：“感觉今年的房价涨得比较快。最近，我一直在各售楼部转悠，想看看五一期间哪个楼盘有比较大的优惠。”不过，他显然还没找到合适的。“今年的优惠幅度，不是很高”。

同样的情况也出现在郑州北区和南三环的几个楼盘中。今年上半年郑州市区住宅供应量较小，供不应求的情况普遍出现，各大楼盘售楼部访问量都很高，但巨额优惠并不多。

在郑州南三环的一处楼盘售楼部，记者向售楼人员询问今年是否会推出一定的优惠，销售人员回答：“今年住宅销售比较好，即使有新的优惠，幅度也不会很大。”

据业内人士分析，目前房价上涨的压力依然存在，多数楼盘已经收紧或取消原有优惠政策。所以，也有业内人士建议，五一推出的优惠力度虽然不大，但是如果已经有了中意的房源不妨出手。

【五月】 新盘大量入市 老城区再领跑市场

“红五月”或许会在今年热热闹闹地到来。据某专业网站的监控数据显示，截至2013年4月23日，预计于5月入市的楼盘已有23个，其中纯新盘13个。新开盘中，普通住宅17个、商铺3个、写字楼1个。

与4月相比，5月开盘项目在区域分布上稍有变化。金水区6个，中原区5个，管城区3个，高新区2个，郑东新区2个，中牟2个，惠济区1个，上街区1个，新郑市1个。新开盘主要集中在金水区，显示市内楼盘开始领跑郑州楼市。

在“新国五条”及细则的重压下，4月楼市主要集中在二手房的成交上，手里握有新盘的开发单位处于观望状态。然而细则下发后对20%个税等问题未提及，在蛰伏了一个月之久后，伴随着二手房市场脚步的逐渐放缓，新房市场拔节而上。跟着夏天的步伐，郑州楼市也逐渐进入一个新的阶段。目前开盘即清的场景在各个楼盘上演，如上月开盘的高新区某楼盘，开盘当天500多套房源被诸多购房者抢购，最后仅剩20多套。

预计今年下半年还将有大量新盘入市，以现在的房价来看，再增长的空间不大，如果在大量新盘上市时选房，可选择的余地比较大