郑州房价连涨7个月后首降 5月份每平下降96元

　　数据

　　70大中城市65城房价环比上涨

　　昨日，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据

　　数据显示，5月份全国新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数仍然很多，分别为65个和64个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个，也比4月份分别增加了1个和3个。

　　从房价的环比涨幅看，涨幅最高的城市是桂林，为2.9%，其次是太原，为2.1%，涨幅仍高于2%。

　　5月份，全国房价延续了以往的惯性，继续呈现出普涨的态势。

　　说法

　　一线城市房价涨势“退烧” 房价涨势依然，但速度再次放缓。

　　从国家统计局公布的数据看，四个一线城市的房价环比涨幅均低于了2%，分别为北京1.6%、上海1.7%、广州1.5%、深圳1.9%，呈现出涨幅略降的局面。

　　而在以往，上述城市房价环比涨幅均有大于2%的情形出现。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，4月份70个城市房价环比增幅均值为0.95%，而5月份70个城市房价环比增幅均值为0.91%，连续第二个月回落。

　　对比

　　环比涨幅郑州排中部“老末”

　　从国家统计局以往公布的数据看，在中部六省的省会城市中，郑州房价已经连续4个月领涨。但从昨日公布的数据看，郑州房价环比涨幅却排在了最后，成了“老末”。

　　数据显示，中部六城房价环比涨幅分别为，太原2.1%、长沙1.1%、南昌1.0%、郑州0.9%、武汉0.9%、合肥0.9% 。

　　不仅在榜单上排位下降，而且郑州房价环比涨幅也从数字上降到了1%以下。

　　房价

　　5月份郑州商住房均价比4月份降了96元

　　4月份，郑州市区商住房均价涨幅首次出现减缓的情况。而在5月，郑州房价则出现了下跌的现象。

　　昨日上午，郑州市住房保障和房地产管理局发布了5月份郑州市区房地产市场数据。

　　数据显示，郑州市区商品住宅销售均价为7410元/平方米，与4月份相比，每平方米降了96元。这是从去年10月份以来，郑州市区商品住房均价连续上涨7个月后，首次出现房价下跌的局面。

　　5月份，二手住宅的成交均价为6102元/平方米，每平方米比4月份降了37元。

　　河南商报记者从权威人士处了解到，围绕着今年的房价调控目标，相关部门采取了一系列举措，如约谈定价过高的开发商、对定价环比涨幅过高的楼盘项目暂停其网签资格，严格审核预售证等等，努力建立健康有序的房地产市场秩序。

　　郑州一位不愿具名的开发商坦言，房价下跌幅度较小，只是说明目前郑州房价上涨的脚步在继续放慢，并不意味着房价会一直跌下去，刚需是硬道理。

　　销量

　　5月份郑州商住房 较上月多卖2000多套

　　“金三、银四、红五”。5月份，郑州市区商住房依然热销。

　　郑州市房管局公布的数据显示，5月份郑州市区商品住房的销量是8624套（间），虽然同比下降3.81%，但环比4月份多卖了2092套（间）。但是，5月份二手住宅的成交量却比4月份少了1889套（间）。

　　郑州房地产实战专家、河南王牌企划公司董事长上官同君分析说，刚需族是购买主力，他们选择“经济适住房”即两房的比较多一点，相对二手房而言，他们更倾向于新房。

　　他说，目前，郑州楼市由量跌价涨变成了量升价滞，购买方摸不清形势，依然处于观望状态，而房企也在试探性销售，买卖双方进入博弈局面。作为政府部门，对房地产市场的“维稳”压力仍然很大。

　　观点

　　房价加速上涨进程放缓

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前撰文指出，从全国分析房地产市场的形态，住宅市场温度较高，量缩价涨，高位盘整；土地市场严重分化，一线城市热，三四线冷，二线适中；住宅新开工量则仍在低位徘徊。

　　他说，这就意味着，在国五条的作用下，住宅市场有所降温，房价加速上涨的进程已经中止，短期内房价不会大涨了，也就不必出台新的调控政策了。然而，潜在供应量仍未有效增长，如果未来两年住宅需求重新高涨，则房价仍有上涨的市场驱动力。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小，但上涨的城市数量依然很多，国家调控政策仍需继续落实。

　　未来一段时间内，房价继续上涨，但涨速会进一步放缓，这在很多业内人士看来，已成共识。