郑州房价涨幅全国第8 买90平比去年多10万

　　昨日，国家统计局公布的数据也显示，6月郑州市新建商品住宅价格比去年6月上涨10.4%，涨幅在中部六省省会中“勇夺”桂冠，在全国也仅次于北上广深等一线城市，位居第8。

　　下半年，决定郑州房价走向的两个关键因素——政策和供求关系会有哪些变化？记者就此走访了诸多专家。

　　【发布】

　　郑州房价比去年同期每平方米涨1081元

　　如果今年年初有人说，房价会在3月大涨，会被听者置之一笑。6个月后，笑到最后的却是说房价上涨的人。

　　来自郑州市房管局的数据显示，上半年郑州市区商品住宅均价7365元/平方米，比去年同期涨1081元。也就是说，一套90平方米的房子总价涨了约10万元。

　　去年，刚毕业的大学生何明在郑东新区高铁站旁买了一套90平方米的小户型，每平方米8000元，今年6月，一家中介公司打电话给他，开口就问这套房每平方米1.1万元卖不卖。

　　刚毕业两年的小刘说，去年一年时间才存了5万元钱，面对房价的涨势，“这些钱白挣也白存了，房价涨得让人绝望”。

　　国内70大中城市涨幅郑州居第八

　　昨日，国家统计局公布的2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况也证实，郑州6月新建商品住宅价格比去年同期上涨10.4%，在中部六省排第一，超过第二名南昌1.8个百分点。这个涨幅，仅次于北京、上海、南京、福州、厦门、广州、深圳，位居全国第8。

　　国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格环比上涨的城市分别有63个和55个，分别比上月减少2个和9个。约半数城市房价环比涨幅有所收窄。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有69个，最高涨幅为16.7%；二手住宅价格上涨的城市有68个，同比最高涨幅为14.1%。

　　【分析】

　　郑州房价为啥涨这么快？

　　“国五条”有名无实、供求关系发生逆转

　　昨日，记者就郑州房价问题咨询业内多位专家，他们首先把原因归结到政策层面。

　　河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，“国五条”中“20%个税”、“二套房利率”、“限购是否扩大”政策并未落实；6月出台的“国五条续集”，要求郑州所有在售新建商品住房都要在物价部门备案，但“标准过于模糊”。

　　此外，郑州没有借鉴北京以户籍区分限购人群的措施，以一年以上的暂住证代之，而获得郑州户籍的难度远非获得暂住证能比，因此造成限购成效不大的局面，而三环以内的限购区域对郑州来说也过小。

　　供求关系的逆转，也是上半年发生的一个新现象。上半年，郑州市区商品住房销售632.36万平方米，投放仅有577.82万平方米，出现了供不应求的状况。

　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京说，郑州城镇化发展和招商引资使得大量外地人、投资者拥入郑州，住房的刚性需求显著增长。与此同时，市场投放却没有跟上，造成供求失衡的局面，从而推动房价上升。

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，土地、人工、建筑、融资和营销成本的不断提高，企业拥有充足的周转资金不轻易促销，购房投资比例加大等因素，也为房价上涨添了把柴。

　　新政出台前还有一段政策真空期

　　国家正在建立中长期调控机制

　　国内房产领域一线专家对郑州房价持什么观点？昨天下午3点，记者连线国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清。

　　高辉清说，现在房价数据比较多，业内对此有一定争议，很难说个别房价数据没有水分。因此，对待房价数据要持中立的观点。郑州房价上涨，首先是因为全国的房价都在涨，有这么一个大的环境。其次，跟郑州的经济水平、发展速度和过去房价有直接关系，郑州近些年经济发展速度加快，再加上郑州航空港经济综合实验区获批引发全国关注，房价上涨有基础、有动力。

　　他透露，从3月“国五条”到现在，国家并没有出台新的宏观调控政策，基本维持过去的政策。但是，未来在政策层面会有一个大的变化，即建立中长期的调控机制和市场化的调控手段。因为这个机制和手段涉及改革，制定的时间会比较长，所以新政出台前会有一段政策真空期。

　　1081元

　　上半年郑州市区商品住宅均价7365元/平方米，比去年同期涨1081元

　　10.4%

　　郑州6月新建商品住宅价格比去年同期上涨10.4%，涨幅在全国70大中城市居第八

　　15%

　　今年6月与1月相比，郑州住宅租赁价格平均上涨15%

　　10%

　　今年6月与1月相比，郑州商铺租赁价格平均上涨10%

　　190.93%

　　上半年，郑州全市及市区二手房交易量超过去年，二手住房交易面积同比增长190.93%

　　跌

　　2621元

　　6月份，郑州市区非住宅销售均价为12464元/平方米，较去年12月下跌2621元/平方米

　　今年1～6月郑州

　　商品住宅平均售价

　　1月 6991元/平方米

　　2月 7186元/平方米

　　3月 7392元/平方米

　　4月 7506元/平方米

　　5月 7410元/平方米

　　6月 7630元/平方米

　　【下半年走势】

　　房价上涨压力依然大

　　在大家都在抱怨郑州拥堵的时候，万科总裁郁亮却看到商机。“拥堵说明城市的框架在拉大。”他说，城市的发展分为四个层次，首先是脏；然后就变堵了；之后是尘土飞扬变工地了；最后，堵完就形成新的局面了。现在，郑州市正处于第三阶段，等到这四个阶段结束后，郑州城市面貌就会改观很多。据此，竞合地产董事长王东说，郑州年底三环快速化、地铁1号线开通后，郑州交通会有一个大的改观，房价已进入一个新的层次。

　　此外，更多的业内人士倾向于考核政策和供求关系两个因素。

　　政策方面：20%个税政策落地没有时间表

　　今年3月1日，“国五条细则”出台，20%个税政策引发恐慌。昨日，记者从郑州市地税局获悉，郑州依旧执行之前的政策，即对转让住房的收入征税，分为查账征收和核定征收两种方式，前者是以减除房屋原值、税费后，再乘以20%来计算应纳税额；如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，就按实际成交价的1%来核定征收个税。对个人唯一住房并且居住超过5年的，转让所得继续免征个税。他明确，郑州何时实施严厉如北京的20%个税政策，还没有时间表。

　　供求方面：库存房源仅够卖3个月

　　下半年，郑州商品住宅库存偏紧。截至6月底，市区商品住房累计可售面积为376.73万平方米，同比下降16.19%。郑州市区的商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米，仅够卖3个月。

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，郑州市在已采取稳控房价措施的基础上，物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施，下半年房价不会出现大幅度的增长，但目前住宅市场库存暂时处于低位，房价上涨压力仍将延续。

　　其他数字

　　商铺和写字楼下跌2621元/平方米

　　关键词：保障房

　　上半年，全市保障性住房开工建设45889套。其中，经济适用住房开工3786套，公共租赁住房开工25880套，棚户区改造开工建设16223套。

　　关键词：非住宅

　　与商品住宅形成对比，商铺和写字楼明显供大于求，以过去12个月的月均消化面积计算，市区非住宅累计可售面积的消化周期达到48个月，开发企业只能通过降价来“走量”。6月份，市区非住宅销售均价为12464元/平方米，较去年12月下跌2621元/平方米。

　　关键词：二手房

　　上半年全市及市区二手房交易量超过去年全年水平。其中，二手住房交易面积242.19万平方米，同比增长190.93%；二手住房交易均价为6064元/平方米