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郑州公租房年底推出两室一厅月租四百

http://www.hnfczl.cn 2013-9-17 来源: 河南房产租赁网

外观

　　阅读提示 试想一下有一天你走进这样一间房子：价格相当于“城中村”的标间；水电气暖却一应俱全，甚至连卫生间都铺了防滑地砖、安装了坐便，厨房是刚刚装修过的，不锈钢的燃气灶台崭新发亮，拎包即可入住；外面，还有配置好的停车位；拿着一张智能卡，就能够轻松交房租以及各种杂费。

　　数年前，这还是在郑州工作的外来务工人员和刚毕业大学生的“公租房梦”；如今，梦已成真。

　　昨日，郑州市发布《郑州市公共租赁住房设计导则》(简称“导则”)，对公租房设计进行系统规范。大河报记者独家了解到这一信息，并专访了郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人。

　　【探访】

　　东区高档小区建起公租房拎包即住

　　楼下，走几步就是高铁站；楼上，装修得“拎包入住”，卫生间的墙上还贴有瓷砖。如果不是在郑州市房管局东区保障性办公室工作人员的带领下，记者很难相信，这就是“小而美”的公租房。

　　9月11日上午10点，大河报记者来到郑东新区东风南路与永平路交叉口鑫苑·世纪东城小区，在小区西南角，有一栋高22层的大楼装一新。楼下，工人们正在铺种黄杨灌木，进行最后的绿化。

　　该小区负责人张姓工程师说，这是9号楼，全部是公租房，共22层，一层9户，最大48平方米，两室一厅；最小37平方米，标间。“铺好绿化后，基本达到交房条件。”

　　在这栋楼的21楼，工作人员随便打开一个房间，是套两室一厅，48平方米，卫生间、卧室、厨房一应俱全。厨房有操作台、水龙头；卧室有暖气片；卫生间还装有坐便、梳洗池、墙上贴有瓷砖，还有吊顶、灯。卧室有一个小阳台。

　　“按照这个地段政府规定的房租，每平方米8块钱。也就是说，如果有人租这套公租房，租金不过400元/月。”东区房管局保障办工作人员说，这个项目售价已达10500元/平方米，“附近低于2000元/月根本租不到房子。”

　　【解释】首批千套房源年底推出轮候分配

　　鑫苑世纪东城这198套公租房房源究竟咋分配？记者为您提早打探。

　　郑州市东区房管局保障性住房办公室工作人员说，这个项目“十一”以后交房，交到东区保障办接管，面向符合公租房条件的人，按照申请顺序轮候。总的来说，是按

　　照报名次序分配的，但又分为3种情况。如果是1个人申请，哪怕他按照次序分到鑫苑世纪东城一套60平方米的公租房，他也不会“独占”这套房子。因为每个人

　　的保障面积是20平方米，他要和其余两个申请者合租这套房子。但如果是3口之家申请，那就方便一些，他们可以全家住到这套房子里。如果是以单位名义申请，就更方便了。房管部门会根据单位申请人数，给出相应房源，让单位自行安排。

　　据了解，这批公租房将列入今年7月份新政实施后首批1000套面向社会公开分配的房源，这些房源将在年底推出。

　　公租房“自我介绍”

　　嗨，大家好，我叫“公租房”，今年3岁了。郑州市房管局法制办一位“叔叔”给我起了这个名字。最早有人叫我的名字，是2010年，当时很多“收入高于经适房标准，但是又买不起商品房的人”的“夹心层”，都跑到房管局要求把我“请”到家。

　　当时，我和我的“小伙伴们”的活动区域主要是产业集聚区。我们被安排在工厂附近，比如，在新郑的几个大企业里，就有数万名我的“小伙伴们”。

　　2013年7月份，房管局的“叔叔”告诉我们，我们不但要扎堆儿产业集聚区，还要扎堆儿市区。

　　今年，我有2.8万个小伙伴被安排到市区三环附近。喜欢我的人不仅有企业的工人，还有刚大学毕业的哥哥、姐姐。

　　昨日，郑州市发布《郑州市公共租赁住房设计导则》(简称“导则”)，对公租房设计进行系统规范。

　　【户型】

　　公租房最大面积不超过60平方米

　　郑州版“导则”规定，成套公租房分为成套小户型住宅和成套单人型宿舍两种类型。所谓“成套小户型住宅”主要是供二至三口人家庭居住使用的小户型住宅，分为4个备选户型；“成套单人型宿舍”指供一至二人居住使用的宿舍。

　　郑州市房管局保障性住房办公室建设科负责人说，公租房的成套小户型住宅每套应有卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间等基本空间；建筑面积一般控制在40～50平方米，最大套型建筑面积不超过60平方米。

　　公租房的成套小户型住宅中二室户及二室一厅户型占总套数的比例不宜小于50%；集中设置的成套小户型住宅每居住单元的套数不宜过多，每一单元或塔式住宅每层不宜大于10套。

　　【朝向】

　　七成以上公租房要采用南北朝向

　　北方冬季寒冷，一些现有公租房不朝阳，冬天难以居住。新规明确，七成以上公租房要采用南北朝向。

　　此外，成套小户型住宅应保证每个套型有一个居住空间能获得大寒日满窗有效日照时间不小于2小时。成套单人型宿舍50%以上居室应有良好朝向，并满足大寒日满窗有效日照时间不小于2小时。

　　中心城范围内的改建项目，成套小户型住宅的日照一个居住空间能获得大寒日满窗有效日照时间不小于1小时。

　　【装修】

　　公租房小到卫生间的排气扇都要装

　　公租房价格相当于“城中村”的标间，但配置相当于稍高档的快捷酒店，水电气暖一应俱全。在卫生间，新装修的公租房有冲淋、坐便器、盥洗盆三件基本卫生洁具，甚至连防滑地砖、排气扇都一应俱全；厨房里，不锈钢架燃气灶台崭新得发亮，还有新安装的抽油烟机、灶台、厨房洗涤盆、龙头……

　　在“高配”的公租房，还安装有活动家具，比如床、床头柜、储藏柜、衣柜、餐桌、椅子等。

　　【停车】

　　公租房成套小户型

　　每2套配建一个停车位

　　“停车难”已经成为郑州市的一个宿疾。昨天，记者在新公布的“导则”上看到，郑州市已经调高成套公租房停车位配建比例：从每5套配建一个停车位到每2套配建一个。此外，成套单身宿舍停车位比例也有所提高，从100户配建15个到100户配建20个。

　　同时，公租房项目应根据其主要用户的实际需求及套型设计，合理配置机动车停车位和非机动车停车位。适当配置残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。合理配置公共自行车租赁服务点。

　　公租房停车场有3种形式，地下、半地下和地面。非机动车停车场建得要离小区门口近，方便老百姓停车，一般距离门口不大于200米。

　　【宿舍】

　　宿舍类公租房要有洗衣房、食堂

　　成套小户型住宅公租房要配套建设商业用房、物业用房、文化活动室、社区医疗站、警务室、管理用房等便民设施。成套单人型宿舍类公租房应配建集中洗衣房、招待所、食堂(餐饮)、便利店等设施。

　　【管理】

　　郑州公租房也实行“一卡通”

　　交房租缴费一卡搞定

　　杭州公租房智能化管理(一卡式管理)让很多“郑漂”很羡慕。今后，郑州公租房也要智能化。

　　郑州市房管局保障性住房办公室有关负责人说，公租房中心将建立包含每个租户承租情况的电子信息库，通过专门的管理平台，对全市各个地块公租房小区进行统一管理。在这套智能化管理系统里，将引用数字单元门口机、智能梯控、智能入户锁、抓拍系统、数字室内机等设备，入户市民可通过这套系统在各银行网点缴纳租金；开通房屋24小时报修受理电话和短信报修平台，甚至还可以通过这个系统为住户提供餐饮、休闲等服务。

　　成套小户型住宅

　　有4个备选户型

　　一室户(35平方米～50平方米，住2到3人)单人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间；双人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间；双人卧室兼起居+厨房兼餐厅+卫生间

　　一室一厅(35平方米～50平方米，住2到3人)双人卧室兼起居+餐厅(过厅)+厨房+卫生间；双人卧室+起居兼就餐+厨房+卫生间

　　二室户(40平方米～60平方米，住3到4人)双人卧室兼起居+单(双)人卧室+厨房兼餐厅+卫生间

　　二室一厅(40平方米～60平方米，住3到4人)双人卧室兼起居+单(双)人卧室+餐厅(过厅)+厨+卫生间；双人卧室+单(双)人卧室+起居兼就餐+厨房+卫生间

　　【今年】年底推出1000套左右房源

　　能解决约3000位申请者住房问题

　　今年7月，郑州实行公租房新政以来，已经有4000多位住房困难人士申请公租房。目前，这4000多位申请者已经初步符合轮候条件，但是还没有分配到公租房。昨日，记者从郑州市房管局获悉，到年底，包括鑫苑世纪东城在内的首批公租房房源将面向社会分配，但是只能筹集1000套房源。

　　为啥今年开工2.8万套公租房，却到年底只能筹集1000套房源？没有分到房源的申请者，如何解决住房问题？昨天下午，郑州市房管局有关负责人受访时称，今年郑州市区公租房集中开工，但工期需要2年，明年和后年，郑州市将步入公租房房源集中供应期。届时，符合条件的申请者，都能够住上装修一新的公租房。

　　需要提醒的是，这1000套公租房面积在40平方米到60平方米之间，每套能住3个人左右。也就是说，这1000套公租房能解决3000位左右申请者的住房问题。

　　【今后】公租房房源都是“全装修” 早申请早分房