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置业专家告诉你:婚房消费的八大陷阱

http://www.hnfczl.cn   2013-12-20   来源:  河南房产租赁网

近几年,年轻人结婚扎堆,婚房消费成为房地产市场一大亮点,许多房产商看准了时机大力炒作婚房销售。但很多年轻人在购买婚房时却因过于急切,而误入消费陷阱。本报根据工商等部门日常受理的购房投诉及调查掌握的情况,提醒消费者尤其是急着买婚房的年轻人,购房要谨防八大陷阱,同时提供一些有针对性的消费建议。

陷阱一:土地性质

市场上出售的房产的土地性质不一定相同,有的属于商业用地,也有可能属于划拨土地。由于土地性质的不同,房产的价值与流动性就要受到较大的影响。

建议:在购房前,向房产公司了解清楚土地情况,并特别留意合同条款内容上写的土地性质。

陷阱二:使用年限

由于土地性质的不一样,土地的使用年限也有所区别,譬如住宅用地一般是70年,而商业用地使用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到消费者手中,它的使用年限就相对缩短了。

建议:首先要了解土地性质,然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。

陷阱三:赔付比率

一般而言,格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供,他们会在赔付问题上避重就轻,作出有利于自己一方的约定。

建议:尽量将合同拿给专业的律师把关,根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师,也要多向业界人士请教。

陷阱四:配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多承诺并不到位。

建议:冷静分析各种配套设施存在的可能性,不为表面现象所迷惑;调查教育设施是否为教育行政部门所认可;看周围是否有替换的配套设施。在购房时,最好能就某个配套问题请教相关部门。

陷阱五:回购承诺

很多商铺都会有几年回购或回租的承诺,但这样的承诺往往得不到有效的保障,并出现很多相关的纠纷。

建议:不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣,就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。

陷阱六:巧立名目

一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费,从而增加购房者的负担。

建议:对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐一比照,不清楚的,及时向物价等相关部门询问,做到不花冤枉钱。

陷阱七:偷梁换柱

有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖,多收消费者的钱。

建议:如果在合同上明确约定阁楼面积的,应及时向房产公司索要产权证。如果房产公司多算了阁楼面积,可以通过法律或仲裁途径,要求房产公司退钱。

陷阱八:虚假广告

很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美,以吸引消费者的眼球;放在售楼处的沙盘也非常精致,让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子后,发现宣传的效果与实物往往相去甚远,从而导致双方纠纷的产生。

建议:要仔细阅读购房合同内容,必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本,也要把广告内容保存好,因为这也是今后与房产公司交涉的证据

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