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任志强:未来楼市或减速运行 房价涨幅将回落

http://www.hnfczl.cn   2014-1-13   来源:  河南房产租赁网

多位房地产“大佬”在岁末年初对房地产市场走势进行预测,这些从业者普遍看好未来的房地产市场。不仅楼市短期走势被看好,而且从长期来看,未来5-10年的发展同样会受益于各项改革。

数据显示,进入2014年,部分城市的成交量和房价均有一定程度的收窄。多家机构发布的报告认为,经过持续一年的快速上涨后,今年的房价涨幅有望回落,房地产市场走势将趋稳。

改革带来机遇

华远地产董事长任志强近日表示,2014年至少有三个重要因素将会影响房地产市场。其中,GDP增速是决定房地产走势的一条重要主线。

任志强说,如果宏观经济转好,房地产通常会受到打压,一旦GDP增速有所下降,房地产将会被视为重要推动力。对于今年的宏观经济走势,任志强的观点是“不会太好,也不会太差。”因此,房地产市场将不会承受更大的政策压力。

另一条主线是供给。在国土资源部的要求下,今年多个热点城市加大了土地供应规模。任志强判断,这种趋势将会持续。他强调,实现供给与需求的动态平衡,需要较长的时间。一方面,土地供应后,通常要两三年才能上市形成供应。而在政府垄断供给的局面下,也难以形成更大规模的供应。另一方面,部分城市的住房需求仍十分旺盛。

第三条主线是改革。任志强认为,越市场化,对企业越有利。他提醒2014年将注意力转移到“改革”,而不是紧盯房价,其中主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。

世茂集团董事局副主席、执行董事许世坛近期也表示,未来五到十年房地产还有很多机会。其理由在于:第一是城镇化带来的机遇,第二是“十八大”对多个领域的改革。

许世坛强调,尽管GDP增速回落让不少人较为失望,但作为一个大型经济体,即使中国GDP增速降至5%,仍然会蕴藏巨大的机遇。加之当前很多领域的改革在持续推进,人们的购买力增强,因此仍然看好未来五到十年的房地产市场。

融创中国董事长孙宏斌也表示,“这个行业还是有很大的空间,虽然大家都说黄金十年已经过去,但我觉得还有很长的路可以走,对于融创来说,发展刚刚开始,我们没有必要分散精力。”

房价涨幅将回落

进入2014年,多数城市房地产市场出现降温。根据北京市住建委的数据,2014年首周(1月1日-1月7日),北京成交商品房住宅(新房+二手房)3397套,环比下降32.6%,同比下降29.9%。与去年四季度逐渐转冷的态势相一致,2014年楼市并未出现“开门红”。

值得注意的是,在热点城市的部分区域,二手房报价出现一定下调。中国房地产学会副会长陈国强表示,作为楼市先行指标,需密切关注成交量的变化。

链家地产市场研究部张旭认为,1月末为春节假期,长假前后成交活跃度会有所下降。同时,这种异动可能导致房价从高速上涨的状态中回落,但并不意味着市场供需关系发生反转。

上海某房地产研究院也强调,虽然当前房价涨幅处于高位,但涨幅即将见顶。根据国家统计局的数据,2013年11月,全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格同比平均上涨9.62%,涨幅创2013年新高,且北上广深四城市的同比涨幅连续三个月超过20%,为有统计以来首次出现。

但与此同时,土地市场交易情况却相当火爆,1月以来,北京、上海、深圳、杭州等地均有大宗土地供应和交易,且土地交易价格高企。中原地产认为,土地交易量的回升,将在一定程度上缓解热点城市的市场供需压力,高企的土地价格仍将对房价产生支撑。

“2014年房价涨幅放缓已经成为市场共识。”上述机构的分析报告指出,随着土地供应的增加,以及差别化调控政策的推进,今年房地产市场的多项指标增速都将放缓,未来楼市将可能进入“减速”运行的阶段

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