房产市场进入买方时代

尽管开放限购的城市不断，但是效果似乎不大，楼市依然不容乐观：8月全国100个城市新建商品住宅平均价格环比连续4个月下跌。超过半数房企上半年业绩下跌，20大标杆房企中，超过一半的房企净利润率低于10%。

面对本轮楼市调整，地方、房企纷纷出招。上周，三个城市连续加入取消限购大军，全国只剩下7个城市暂时没有放松限购。不过，限购的放松效果不佳，去库存的压力不小，开发商会如何选择？今年的房地产还会迎来金九银十吗？

地产企业做足营销策略戏份

不可否认的是，地产营销策略正在不断升级。北京首开常青藤项目今年一度达到了4万2一平米，如今只要加入团购可以75折，相比四五个月前，一平米下降7000元。

除了团购、加大赠送、降低首付、补贴利息等“暗降”手段外，不少项目甚至直接降价入市。在广州，部分郊区楼盘直接打出“每平方米降3000元”的标语。数据显示，目前，不少房企的销售目标只完成了50%左右，亚豪机构副总经理高珊介绍了北京的情况。

高珊：我们看到一到七月份一共入市了大概126个项目，签约过半的只有46个，而且量也跌得非常厉害。

去化压力大，价格战会打响吗？

而今年已经过去了三分之二，剩下四个月销售压力巨大，按照目前市场的去化节奏，如果在11月、12月推盘，销售额和资金回笼都很难达到预期目标，各大开发商不得不加快推盘节奏，调整销售策略，以完成全年的销售计划。甚至有开发商创出降价险，希望给投资人以信心；而连万科这样的房地产龙头大哥，最近也动作频频，从全民营销到联合互联网，的确是营销方式的创新，但同时也说明，等着消费者上门卖房子的时代正在逐渐过去，甚至有分析说，现在，房产市场逐渐进入了买方时代。

8月9日，郑州房管局官方微博发文：8月9日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明，这意味着郑州正式取消自2011年1 月起执行的限购政策。郑州搜房网发布“郑州限购松绑 对楼市影响几何”调查，邀请广大网友投票！调查一经上线，就引起千余名网友的广泛参与。他们对此次郑州放开限购的态度也千差万别。其中，31.76%的网友表示乐观，对未来楼市有信心；表示松绑限购对楼市现状无影响的占32.22%；另外，不看好房产市场，认为郑州楼市或继续低迷的比例最大，占36.02%！因此，仅31.76%的网友乐观看待楼市，近七成网友认为松绑对楼市无影响或不看好