3.75%公积金跌至历史最低

多次降息后，住房公积金贷款利率创新低，对购房者的吸引力大增。从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。

“2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提到了增加公积金贷款额度。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。

有多位房企营销负责人也向记者表示，2015年，多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。

而房价能够进入上行通道的判断依据则来自四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策。

按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%。数据显示，自2007年7月份以来，住房公积金贷款利率曾高达5.22%，而商业贷款利率曾高达7.83%。

住房公积金贷款利率大幅降低后，以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。

易居研究院研究员朱光认为，从本次降息的幅度看，已经达到2001年以来的最低水平。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。