一季度郑州住宅房租环比上涨10%

五一后执行的宽松的公积金新政，直接带热租房市场。昨天，大河报记者走访发现，小户型住宅房源月租金又涨200元到300元。

郑州市房产租赁市场管理处发布的数据也显示，一季度郑州住宅租赁市场和写字楼、批发市场租赁市场“冰火两重天”：住宅租金比去年第四季度涨10%；批发市场总体租金下降百分之十，空置率进一步提高。

一季度房租变化

住宅涨10%

商场、门面房涨5%

写字楼涨2%到3%

批发市场降10%

市场

三环内及郑东新区房租涨了二三百元

“现在租房能提取公积金，一个月最多提取2000元。新政实施第一周，不少老百姓排队办理这个业务。”昨天，郑州住房公积金管理中心有关负责人说。

中介门店的租房生意也不错。“农业路附近正在拆迁不少老小区。这些物美价廉的老小区被拆了，业主和租客想找个便宜的房子安置是难上加难。”21世纪不动产经纪人韩先生说，郑州市三环到四环一带房租稍低，但是三环内以及郑东新区每月的房租均涨了200元到300元。

经纪人韩先生：

“因为房租涨了，最紧俏的房子是一室一厅的小户型以及40平方米左右的公寓。”

数据

住宅租金第一季度再度上涨10%

郑州市房产租赁市场管理处发布的“一季度郑州租赁价格指数”显示，一季度，郑州住宅租金比去年第四季度上涨10%左右。

“这个上涨幅度，与2014年一季度住宅租金涨幅持平。”郑州市房产租赁市场管理处有关负责人说，4月份以及5月初，郑州住宅租金基本还是这个涨幅。

记者查询“郑州房产租赁价格表”，显示2号区域的情况比较典型。2号区域的范围是：南阳路以东、农业路以北、文化路以西、北环以南。一室一厅月租金为900到1200元，比去年12月高了50元；三室两厅月租金为1500到2800元，而去年12月是1400到2500元。“这个区域学校较多，租金一直在涨。”郑州市房管局有关负责人说。

市住宅与房地产协会秘书长叶琦：

“去年上半年，郑州住宅租赁价格上涨20%，在过去两年里，房租涨幅也达到15%。这些都是因为城中村集中拆迁、地铁通车的影响，以后，郑州租金涨幅会更平稳。”

对比

批发市场租金下降10%

网上热传的“郑州某地标‘炮灰’调查”，让很多市民察觉到郑州写字楼市场的不景气。

在河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来，这个调查从一定程度上反映郑州写字楼市场乃至批发市场的现实。

来自郑州市房产租赁市场管理处的数据显示，一季度，郑州商场、门面房租金环比上涨5%，写字楼租金上涨2%到3%，批发市场总体租金下降10%，批发市场的空置率进一步提高。而4月份和5月初，这个趋势依然没有改变。

记者查询“郑州房产租赁价格表”，发现涵盖CBD在内的“65号区域”写字楼价格比较典型。今年3月，该区域写字楼租金为90～120元/平方米·月，与去年12月份相比没有变化。“从租金范围上看没有变化，实际上，东区CBD租金处于缓慢滞涨的阶段，再大幅往上提价已经很难了。”郑州市房地产业内人士分析，而批发市场租金下降，与市内批发市场外迁，以及外迁的批发市场地段不好有关。实际上，郑州市大规模挖沟修路，已经严重影响周边商户的经营，很多门店濒临亏损，有的已经难以续租。这个现象，应该引起郑州市政府的重视。

河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清：

“归根到底，是因为郑州市这两年商业地产发展太迅速，市场还没有来得及消化。以东区为例，商业地产过多，导致住宅和商业地产价格出现‘倒挂’，即部分写字楼价格还不如住宅高。”

建言

能不能直接发租房补贴？

来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示，郑州连续3年住宅租金涨幅超15%，而房价涨幅每年在10%左右。

业内人士普遍认为，今年郑州拆迁力度加大，房租恐怕会涨得更快。对此，郑州市政府部门有关负责人说，去年8月首次分配2000多套公租房，今年还要开建1.23万套公租房。今年还要分配公租房，缓解租房难。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，国务院总理李克强在今年政府工作报告中首次提出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社：

“如果公租房的房源跟不上市场需求，政府部门能不能直接发租房补贴？”