河南房屋租赁要交税，月租金1000要交40元房租税

房屋租赁要交税 但没网友算的那么高

税务部门算了笔账

月租金1000元要交40元房租税

不管你有多么不情愿，房租税还是到来了。昨天上午，省住建厅联合郑州市房管局在紫荆山广场举行《河南省房屋租赁管理办法》宣传活动。

此前有网友算账，月租1000元的房子需要交纳各种税费200多元，但实际上，房租税没有网友算的那么高。

房租税交多少

来看权威部门算账

根据省政府第167号令，《河南省房屋租赁管理办法》(简称《办法》)从7月1日开始实施。《办法》第十二条规定，出租人出租房屋的收入应当依法纳税。此前，有网友根据营业税、房产税、个人所得税、土地收益金等税费算了一笔账，一套月租1000元的住宅，需要交纳的各种税费差不多200多元，不少租房者担心出租人要把这笔钱转嫁到自己身上，感叹“伤不起”。

解读：对个人出租住宅，已办理税务登记、租金未达到起征点3万元的，不需要交营业税、城建税、个人所得税和土地使用税，房产税需要交租金收入的4%。个人出租住宅达到起征点的，则需要交营业税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、房产税以及个人所得税。

地税工作人员算了一笔账：举个例子，小王对外出租了一套住房，月租1000元，按照4%的比例，需要交房租税40元，其他税免征。“目前郑州市个人出租住房的，月租金超过3万元的非常少。”郑州市房屋租赁联合管理领导小组办公室成员张丰森介绍，依法交税是《税法》规定的，个人出租非住宅，达不到起征点的，房产税需要交租金收入的12%。

咋知道房屋出租没?

三级网格采集逐级上报

《办法》第十六条规定，房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁合同订立后30日内，出租人应当持租赁双方身份证明、租赁合同等相关材料到住房城建部门办理房屋租赁登记备案;如果租赁合同重要内容有改变的，出租人也应在30日内到原登记备案部门办理登记变更手续。如违反上述规定，个人逾期不改正的，可以处1000元以下的罚款;单位逾期不改正的，可以处1000元以上1万元以下的罚款。

另外，市民个人住房出租，在登记备案之前管理部门如何知晓?

解读：“私有住宅出租，按照属地管理，权利下放到三级网格。”郑州市房产租赁市场管理处宣教科科长姚德吉介绍，对个人出租房屋方面的统计，依靠街道、社区、办事处三级网格采集个人房屋出租信息，然后层层上报。

个人出租房屋不备案

或将收到千元以上罚单

不久前，郑州关虎屯一起火灾致15人死，伤亡惨重和群租脱不了关系。《办法》第十一条规定，出租住房的，出租人应当以原设计房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租。设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，不得出租供人员居住。

解读：“出租的房屋，一个标准房间最多可以住两人，允许合租。”姚德吉介绍，出租房屋15间可以住30人，需到公安部门登记备案;按照房间最初的设计，一个房间可以住两人，但不能把一个房间分割成多个小房间租给多人。《办法》规定，违反此条规定的，责令限期改正，逾期不改正的，可以处1000元以上5000元以下的罚款。而出租违法建筑、危房，将面临5000元至3万元的罚款。