郑州出租房如何交税

房屋租赁行业备案制自7月1日实施已有半个月时间，不过，记者发现，在具体操作中，不少市民对房屋租赁的交税流程和比例还不太清楚，别着急，郑州市地税局一一来解答。

市地税局相关负责人说，有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理；有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。

如果是个人出租房屋，市地税局相关负责人说，纳税人应该先到辖区所在地办税服务厅申请办理税务登记；然后到辖区所在地办税服务厅进行申报纳税。对税务机关采取委托代征方式征收税款的，纳税人可以到受托代征单位缴纳税款。

在办理过程中，往往会出现资料不齐全而空跑的现象，对此，市地税局提醒，办理税务登记需提供的资料：房产证原件及复印件、房屋租赁合同原件及复印件、出租方及经办人身份证原件及复印件、房屋租赁登记备案证明原件及复印件。

如果纳税人需要代开发票，应到所辖税务机关办税服务厅代开发票，需提供的资料有：代开通用机打发票缴纳税款申报单、合同原件及复印件或其他有效付款证明、出租方身份证原件及复印件、经办人身份证原件及复印件。

据悉，我市房屋租赁业2014年共征收营业税1.85亿，今年1~6月征收营业税1.31亿元。

已办理税务登记的个人出租房屋纳税人应缴纳的税种及税率

项目

个人出租住宅的个人出租非住宅的

营业额3万元以下营业额3万元以上营业额3万元以下营业额3万元以上

营业税免征租金收入的1.5%免征租金收入的5%

城建税免征营业税税额的7%、5%、1%免征营业税税额的7%、5%、1%

教育费附加免征营业税税额的3%免征营业税税额的3%

地方教育附加免征营业税税额的2%免征营业税税额的2%

房产税租金收入的4%租金收入的4%租金收入的12%租金收入的12%

个人所得税免征租金收入的2%免征租金收入的2%

印花税免征免征租金收入的千分之一租金收入的千分之一

土地使用税免征免征占地面积×单位税额占地面积×单位税额