郑州最新租房“地图”公布 下手晚只能住郊区

[导读]陈寨刚拆迁的时候，房价在短短几天内涨了好几成。比如一套七八十平方米的两居室，由2200元涨到2800元，环境稍微高档一点都“飙”到3100元。记者实地探访总结租房最新“地图”。

郑州房屋出租价格也随着房价一路飙升

最近全国的楼市都在扶摇直上，郑州也不例外。地王频出，房价猛涨，有许多租房在郑州打拼的人，他们的情形怎样？如今郑州租房到底是什么样的状态？

记者利用三天时间走访，帮你实地探访郑州热点区域的租房价格，总结出一些热点区域有价值的租房信息，并请资深人士为你献上租房最新“地图”。□东方今报记者 夏萍/文 张晓冬/图

租房“难”：

下手晚了就只能往郊区“进军”

自从陈寨拆迁计划公布后，就有一个问题始终困扰着那些租房在郑州打拼的人。离开城中村后，他们将分散到哪儿？

记者通过许多从陈寨搬出来的租客和一些中介公司了解到，这些人大多都着眼在陈寨附近的小区。可是附近小区空房有限。于是，下手晚的就只能进军郊区,比如向北大学城；连这都租不到房的，就只能往更远的地方去找房子了。 “你以为我们想住那么远啊？一是房子不好找，二是太贵。”在郑州北环一家网络公司工作的小冯和几位同事租住在思念果岭附近，因为那里基本上不通公交，为了上班，还特意买了一辆电动车。

租房“贵”：现在租房价是原来1.5倍

某不动产公司普罗旺世(资料 图库)加盟店置业经纪人马金峰告诉记者，陈寨刚拆迁的时候，来租房子的人特别多，他们这里几乎每个中介一天都能接到四五十个电话。但是可供租的房子并不多。所以，房价在短短几天内就涨了好几成。

他给记者举例介绍，比如一套七八十平方米的两居室，由2200元涨到2800元，而且小区环境还很一般，环境稍微高档一点都“飙”到3100元。而一套三居室，由2700元涨到3500元左右，好一点环境的都在4000元了。

租房“快”：租房子跟抢房子一样

马金峰说，那个时候租房子就跟抢房子一样，出来一套房子，一群人去看，下手晚了就没了。要是租不到房，租客就只能往更偏远的地方去找。如今房子仍然很抢手。他笑着说，不夸张地说，刚出来一个房子，他在微信朋友圈发个信息，立马就能接到四五个电话，然后直接在电话里就定了。

“现在租房子根本就不用你去找客户，只要你有房源，立马就有人过来抢着租。”马金峰说，最近这几个月是房产中介最幸福的时候，工作好干，还能赚到钱。

租房“挤”：

三居室隔5个房间住8人 就目前房客租房的现状，记者向马金峰咨询了一番。他表示，以前在城中村的时候，大多房客还都租个单间，甭管环境好不好，自己住得也舒心。可现如今，在小区租房的这些人，百分之九十五以上都是合租。只要没有硬性需求，他们都会选择合租。只有做生意的人，才会考虑整租。 “一套三居室住五六个人的都是见怪不怪的。”马金峰笑言，郑州的租房价格都快让人高攀不起了，房客不合租，根本支付不起在郑州的生存费用。大多数人一个月平均工资三四千，如果还像原来一样租一个单间，就目前的房价来说，至少需要1800元，这真不是一般郑漂能承担得起的。 马金峰说，普罗旺世附近的西史赵安置房，一套110平方米的三居室，把客厅、餐厅等共隔成5个房间，一般住8到10个人。因为这样的一间房价格在1000元，要是两个人住，每人只需要分担500元。这样的情况在小区里很常见。 还有的就是一个公司租一套房子，以前还可以一个人住一间，现在都是五六个人住一间。就拿他自己来说，租住在一个两层260平方米的复式里，一层住了6个人，都是小情侣；二层住了14个人，也包括他自己。 就郑州几个热点区域的租房情况，记者用了三天时间进行了走访，也咨询了附近的一些中介公司。据他们介绍，目前在小区租住的房客，基本上都是合租。而且面对像记者这样一个人咨询求租的房客，他们直接都是以房间为单位进行介绍，完全不会问你是整租还是单租。记者大概总结了一下，三居室一间卧室的价格大概都在1100元，两居室会更贵一些。 当然租房价与周边地带是否繁华也有很大关系，相比郑州几个热点区域，国贸、二七万达附近会稍微贵一些。

热门地段咋租房 记者帮你来打探

记者为租房者搜索几大热点区域租房信息，比如国贸周边、中原万达周边、万象城周边,经过实地走访，帮大家总结出什么样的价位租什么样的房,以及房客最好选择租什么样的房等信息，供需要租房的朋友们参考。

国贸周边

这里有花园路丹尼斯、国贸中心，聚集了成千上万的上班族，由于特殊的环境，交通也不是很方便，这就导致许多上班族有想在附近租房的想法。

记者跟着几家附近的中介公司工作人员进行了实地走访。觉得个别小区的租房性价比还是很高的。比如说，丰产路23号院，一个单间，53平方米，尽管环境稍微差些，但房租仅需要600元，只要你不懒，好好收拾一下，也能整出一个舒心的生活环境。 如果想住得高档一些，那就得考虑花1500元左右租一个二三十平方米的单间。同样的环境，如果不介意合租，也可以考虑三人合租一套三居室，价格在3300元以上，但相比一个人住还是要优惠的多。

中原万达周边

这个地段因为有万达中心的存在，所以周边房间略高。当然，也跟小区环境有关系。除去华山路、秦岭路附近的部分老旧小区，周边基本上都是一些高档小区，环境优雅，设施齐全，就是租房价格稍微高些。即使是合租，一套三居室，房租也得3500元以上。

如果觉得花费太高，建议往周边多走几个路段，选择建设路附近的房源，每套房价格比中原万达便宜600元左右。

万象城周边

这个地段可谓是郑州的市中心，在这里上班的郑漂族不计其数。如果想在这附近租房子，可考虑铭功路上的西彩小区或者是中亨花园等地，虽然算不上高档，但是生活所需的“硬件”都具备，十分适合居住，价格也很适中。一般合租的话，一间卧室价格控制在750元至850元之间。

如果想要住一些新的小区，可考虑北上至大石桥附近，有许多上档次的家属院，比如说正道思达家属院、国税局家属院都可以考虑，价格也能让人接受，小区居住的人素质也比较高。

紫荆山周边

在紫荆山附近上班的房客，也不必住在北环、西郊这样偏远的地区，像紫荆山附近的东大街、西大街、商城路、城南路、陇海路等路段的小区，租房价格算不上太贵。记者也试着走访了几个环境还说得过去的小区，一个卧室价格基本上在600元至800元之间，根据房间装修及环境档次而定。

如果想要合租，住得稍微舒适一些，也可以考虑城东路货站街附近的老小区，环境虽然不是太好，但是小区里面小型的菜市场、超市、小吃摊应有尽有，非常适合上班族居住。而且一个七八十平方米的两居室，家电齐全，可以拎包入住，房租仅在1600元左右。

瀚海北金周边

这里离陈寨、柳林、沙门等城中村都比较近，上班族也是非常多。想在这附近租房的人，可以考虑往东走至花园路，21世纪社区有那种大标间，35平方米，月租900元左右，就是不带家具，需要自备许多东西。向南有北辰公寓，也是不错的选择，同样的合租房间，价格比21世纪社区便宜150元左右。

也可以西至中方园附近，考虑几个人合租，基本上一套三居室房租价在3000元左右，相当于一间卧室需要支付1000元。当然也有四五十平方米的一居室，价位要稍微高一点，在1800元左右。 顺着瀚海北金所在的文化路到东风路附近，选择在白庙社区居住也是不错的，合租价格每间房在1100元左右。

百脑汇周边

想在百脑汇、科技市场附近租房的房客，可以考虑白庙社区；当然除此之外，百脑汇西边的轻院家属院以及财大家属院也是不错的选择。一般情况下，一室一厅45平方米，月租在700元左右，就是环境较周边几个小区差了点，但很值得推荐。

当然，如果你能租住农大宿舍楼或者一些大学校园的教师公寓，甭管是环境、安全度还是租房价格，确实都是上上之选。

资深房产中介

提示三大“注意事项” 1.租房前要落实房东产权信息 从事多年房产中介的马先生告诉记者，租房最重要的就是防止出现“二房东”，所以房客在准备租房的时候，一定要落实房东的房本信息和房东的身份证信息，确认证件都属于他本人。 2.做好交接手续，确认水电费都清零 签合同前，一定要让房东到小区物业处，确认该房子的水电费都清零，免得自己替别人多交了水电费，到时候说不清楚，给自己的利益造成损失。 3.找中介公司，出现问题有他们担保 不要老想着撇开中介，自己实地去看房能省掉一笔中介费。租房最好到中介公司，因为通过中介公司所租的房，都会有正规的合同。一旦租房出现问题，还有中介公司从中间担保。而且中介在做房屋租赁之前，都会帮忙核实房东的房屋产权信息，这样会防止租房者上当受骗。 现在有很多托管公司到处给房东或房客打电话，询问是否租房。租房者通过托管公司去租房更要小心。马先生提醒房客，找托管公司租房，一定要核实托管公司的相关证件等信息，防止租到快到期的房。 当然啦，马先生同时提醒了几个租房小细节。房客在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电、有线、宽带等其他费用。特别是房租交纳时间；入住之前，要和房东或者中介交接屋内设施，以免房子内的东西有损坏，到时候被赖到自己身上导致纠纷；与他人合租，一定要留下对方身份证、工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。