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郑州北区房价过山车疯涨,寻北区最后价格洼地

http://www.hnfczl.cn   2016-9-18   来源:  河南房产租赁网

[摘要]房价已经直逼郑东的北区还有刚需的立足之地吗?近期小编关注到该区域如今仍是均价6字头的高性价比楼盘,最小的87平两房总价不足55万,价格如此有优势的楼盘真实情况究竟怎么样呢?

今年已过大半,郑州的房价像是坐上了火箭一样,眨眼间就没有万元以下的房子了。最近经常听到的声音就是“南龙湖都9000了!”“港区最近涨价好快,都是8000多”,更别说市区房价了——四环内几乎没有万元以下楼盘。

无论是高大上的郑东、宜居的大北区、曾经高性价比的高新区还是近期迅速崛起的港区、郑上新区以及南龙湖,房价都是嗖嗖地往上涨。而其中房价起跳最早、上涨幅度最大的区域要数郑州北区。郑州北区最早从5月份的11000元/平上涨到17000元/平,平均每个月涨2000元/平。

北区最后价格洼地|实地探访北区6字头盘 值不值得买?

仅供参考

当然,北区如此受购房者追捧自有其居住价值,市政发展规划偏重、环境宜居、大型商业进驻、教育配套完善,地铁等交通路网的延伸、大品牌开发商集体进驻等等方面都表现出了该区域发展潜力。那么如今房价已经直逼郑东的北区还有刚需的立足之地吗?近期小编关注到该区域如今仍是均价6字头的高性价比楼盘,最小的87平两房总价不足55万(当天报价),价格如此有优势的楼盘真实情况究竟怎么样呢?小编进行了实地探访。

项目在哪儿?

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该项目位于郑州市西北方向,江山路大河路北侧,紧邻北五环。从北三环出发,走江山路、北五环,大约需要20分钟,再加上已经扩宽的的景观大道江山路以及北五环(国家一级公路,双向6车道),社区内游577路、忆江南1号公交专线已经开通,多维立体交通,从项目驾车出行既方便又快捷。

项目概况

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清华·忆江南,北临万亩黄河湿地和千亩自然山林,内部拥有500亩伴山湖,300余种名贵绿植,纯正江南园林景观,PM2.5值仅不足市区1/2。项目总占地面积6200亩,建筑规划集独栋、双拼、联排、花园洋房、温泉公寓等多种业态于一体,大型旅游、休闲、度假社区。

目前整个项目已经开发到第六期,前五期项目已交房入住,社区配套及规划成熟。在售的是15区7-10层电梯洋房以及部分联排、独栋别墅等产品,其中87-136平房源均价6500元/平,别墅均价17000-20000元/平(价格仅供参考)。

值得一提的社区环境

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清华·忆江南最令人心动的除了价格,就是环境了,社区绿化率高达53.7%。承担整个忆江南规划设计的是英国太平洋远景规划设计公司,它是英国一家非常专业的设计公司,在国际上享有较高的知名度。

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整个社区组团开发、组团管理。每个组团都有各自的停车场、中心景观等。各个组团相互独立,业主不能随便进出其他组团。

小编初次进入该项目园区时,车子驶过站岗的保安,直接右转进入通往住宅区的车道时,道路两边绿树成荫,虽然还没有真正进入居住区,已经感受到了这个社区的绿化程度,里面和外面简直就是两个世界。

项目配套

交通配套

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主干道:南侧紧邻北五环,西侧是桃花峪黄河景观大桥及郑云高速,河南省大北区真正意义上的的一条重要旅游路线。郑云高速和郑州市绕城高速相连,在项目西门1.5公里处设置广武收费站。从市区出发走绕城高速可大大缩短时间和距离。

公共交通:游577路公交车园区内直通大石桥;忆江南1号线公交车从园区内经过直达中州大道北三环。

生活配套

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商业:目前已经投入使用的大型商业有江南·秦淮里商业街、江南春温泉酒店、采莲轩,丹尼斯超市等。社区内还设立了一个家政服务中心,主要以家庭保洁、家具保养、建材清洗、维修服务等一条龙的便捷服务,可以满足业主日常生活的需求。

外围拥有数十个旅游景点,内部有清华•澎湖湾水上乐园、中原影视城、业主垂钓俱乐部、生态果园、有机农场、后山主题乐园、越无止境越野基地、拉菲庄园摄影基地,配套丰富,自然生活舒适。

教育:清华·忆江南已与“新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园(已开园)、艾瑞德国际学校”正式签约,业主子女均享郑西一中入学权,一站式名校教育。

环境:项目位于黄河南岸、桃花峪旁,与桃花峪自然风景区为邻。社区内拥有500亩伴山湖,是全市绝无仅有的原生态活水湖泊,非普通人造湖所能相提并论。再加上背靠万亩黄河湿地,坐拥数3000亩自然山林,社区内空气质量和湿度远高于其他城区。

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户型清华·忆江南户型面积为87-92平左右的两房,123平左右的三房,7-10层电梯洋房均为一梯两户,居住舒适度高;320平左右的联排别墅四层带电梯,现房。

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以上户型及样板间展示以90平两房为例:

1.外形方正,南北通透,主卧+客厅朝南;

2.动静分区明显,主卧朝南有大飘窗;

3.三面采光、通透性和采光性都比较好;

4.餐客一体,房间设计科学合理,实用性强。

小结:从以上实地情况看来,该项目的优势还是很明显的,性价比高、环境好、双气、还有低首付分期,这个很难得;电梯洋房均为一梯两户,业主私密性和居住舒适度都比较高,这在其他区域也是难得一见的。在市区如果不能接受15000元/平左右的价格,几乎买不到称意的房子,因此,清华·忆江南作为郑北价格洼地,升值潜力和发展潜力巨大,还是很值得购房者考虑的。不过,根据目前郑州房地产市场普涨情况,1个月时间内,这里的房价将可能逐渐飙升到7500元/平米,所以有意购房者的网友需要快速做决定。

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