郑州北区房价过山车疯涨，寻北区最后价格洼地

[摘要]房价已经直逼郑东的北区还有刚需的立足之地吗？近期小编关注到该区域如今仍是均价6字头的高性价比楼盘，最小的87平两房总价不足55万，价格如此有优势的楼盘真实情况究竟怎么样呢？

今年已过大半，郑州的房价像是坐上了火箭一样，眨眼间就没有万元以下的房子了。最近经常听到的声音就是“南龙湖都9000了！”“港区最近涨价好快，都是8000多”，更别说市区房价了——四环内几乎没有万元以下楼盘。

无论是高大上的郑东、宜居的大北区、曾经高性价比的高新区还是近期迅速崛起的港区、郑上新区以及南龙湖，房价都是嗖嗖地往上涨。而其中房价起跳最早、上涨幅度最大的区域要数郑州北区。郑州北区最早从5月份的11000元/平上涨到17000元/平，平均每个月涨2000元/平。

仅供参考

当然，北区如此受购房者追捧自有其居住价值，市政发展规划偏重、环境宜居、大型商业进驻、教育配套完善，地铁等交通路网的延伸、大品牌开发商集体进驻等等方面都表现出了该区域发展潜力。那么如今房价已经直逼郑东的北区还有刚需的立足之地吗？近期小编关注到该区域如今仍是均价6字头的高性价比楼盘，最小的87平两房总价不足55万（当天报价），价格如此有优势的楼盘真实情况究竟怎么样呢？小编进行了实地探访。

项目在哪儿？

该项目位于郑州市西北方向，江山路大河路北侧，紧邻北五环。从北三环出发，走江山路、北五环，大约需要20分钟，再加上已经扩宽的的景观大道江山路以及北五环（国家一级公路，双向6车道），社区内游577路、忆江南1号公交专线已经开通，多维立体交通，从项目驾车出行既方便又快捷。

项目概况

清华·忆江南，北临万亩黄河湿地和千亩自然山林，内部拥有500亩伴山湖，300余种名贵绿植，纯正江南园林景观，PM2.5值仅不足市区1/2。项目总占地面积6200亩，建筑规划集独栋、双拼、联排、花园洋房、温泉公寓等多种业态于一体，大型旅游、休闲、度假社区。

目前整个项目已经开发到第六期，前五期项目已交房入住，社区配套及规划成熟。在售的是15区7-10层电梯洋房以及部分联排、独栋别墅等产品，其中87-136平房源均价6500元/平，别墅均价17000-20000元/平（价格仅供参考）。

值得一提的社区环境

清华·忆江南最令人心动的除了价格，就是环境了，社区绿化率高达53.7%。承担整个忆江南规划设计的是英国太平洋远景规划设计公司，它是英国一家非常专业的设计公司，在国际上享有较高的知名度。

整个社区组团开发、组团管理。每个组团都有各自的停车场、中心景观等。各个组团相互独立，业主不能随便进出其他组团。

小编初次进入该项目园区时，车子驶过站岗的保安，直接右转进入通往住宅区的车道时，道路两边绿树成荫，虽然还没有真正进入居住区，已经感受到了这个社区的绿化程度，里面和外面简直就是两个世界。

项目配套

交通配套：

主干道：南侧紧邻北五环，西侧是桃花峪黄河景观大桥及郑云高速，河南省大北区真正意义上的的一条重要旅游路线。郑云高速和郑州市绕城高速相连，在项目西门1.5公里处设置广武收费站。从市区出发走绕城高速可大大缩短时间和距离。

公共交通：游577路公交车园区内直通大石桥；忆江南1号线公交车从园区内经过直达中州大道北三环。

生活配套：

商业：目前已经投入使用的大型商业有江南·秦淮里商业街、江南春温泉酒店、采莲轩，丹尼斯超市等。社区内还设立了一个家政服务中心，主要以家庭保洁、家具保养、建材清洗、维修服务等一条龙的便捷服务，可以满足业主日常生活的需求。

外围拥有数十个旅游景点，内部有清华•澎湖湾水上乐园、中原影视城、业主垂钓俱乐部、生态果园、有机农场、后山主题乐园、越无止境越野基地、拉菲庄园摄影基地，配套丰富，自然生活舒适。

教育：清华·忆江南已与“新加坡品格蒙特梭利国际幼儿园（已开园）、艾瑞德国际学校”正式签约，业主子女均享郑西一中入学权，一站式名校教育。

环境：项目位于黄河南岸、桃花峪旁，与桃花峪自然风景区为邻。社区内拥有500亩伴山湖，是全市绝无仅有的原生态活水湖泊，非普通人造湖所能相提并论。再加上背靠万亩黄河湿地，坐拥数3000亩自然山林，社区内空气质量和湿度远高于其他城区。

户型：清华·忆江南户型面积为87-92平左右的两房，123平左右的三房，7-10层电梯洋房均为一梯两户，居住舒适度高；320平左右的联排别墅四层带电梯，现房。

以上户型及样板间展示以90平两房为例：

1.外形方正，南北通透，主卧+客厅朝南；

2.动静分区明显，主卧朝南有大飘窗；

3.三面采光、通透性和采光性都比较好；

4.餐客一体，房间设计科学合理，实用性强。

小结：从以上实地情况看来，该项目的优势还是很明显的，性价比高、环境好、双气、还有低首付分期，这个很难得；电梯洋房均为一梯两户，业主私密性和居住舒适度都比较高，这在其他区域也是难得一见的。在市区如果不能接受15000元/平左右的价格，几乎买不到称意的房子，因此，清华·忆江南作为郑北价格洼地，升值潜力和发展潜力巨大，还是很值得购房者考虑的。不过，根据目前郑州房地产市场普涨情况，1个月时间内，这里的房价将可能逐渐飙升到7500元/平米，所以有意购房者的网友需要快速做决定。