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郑州房价8月领涨全国“熔断”政策挡不住购买热潮

http://www.hnfczl.cn   2016-9-20   来源:  河南房产租赁网

全国房价再度唱响“涨”字诀,郑州楼市更是火爆异常。9月19日,国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中,郑州环比涨幅高居全国第一。尽管9月14日郑州市政府连夜公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》(下称《通知》),对地王频出的当地楼市紧急进行调控,但中秋节期间郑州楼市依然火爆。

  河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社认为,调控政策意在通过限地价实现限房价。着力减少地王,加强市场监管,在热点时期,政府对于热点土地暂停招拍挂的举措,也能看出抑制房价过快上涨的决心。不过,楼市暴涨后降温仍需要一个过程,短期内房价没有回调的可能。

  郑州地王频现

  涨幅全国领跑

  “这几个月来郑州二手房几乎每半月都要调高一次价,买房最好的时机永远都是当下。”9月18日,面对在郑州北环看房的刘先生,房产中介给出了这样“善意”的劝导。

  刘先生祖籍河南安阳,在郑州大学毕业后,就计划在这个城市落脚安家。今年7月 ,他在郑州地理位置较偏僻的西四环看上了一处未开盘项目,置业顾问给出的价格不超过8500元/平方米,而到了9月正式开盘,房价已经破万。无奈之下,刘先生只得满城搜寻低价二手房,但如今,郑州质量稍好的二手房报价也逼近万元大关。

  “郑州房价的暴涨,就是地王炒起来的。”刘先生向证券时报·e公司记者抱怨,今年5月时,郑州期房、二手房均价都还在每平方米9000元左右。此后7月至9月,万科、融创等国内知名地产商纷纷刷出新地王,使郑州最高楼面价已超3.5万元/平方米,建成后售价或超5万元/平方米,远远超过郑州住宅市场目前的价格水平。水涨船高,据称,短短三个月来,郑州金水、郑东、经开等区域一些楼盘单价涨幅已近万元。

  郑州楼市的火爆,有权威数据为证,9月19日国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,郑州新建商品住宅和二手住宅价格,无论是与上月环比还是上年同比,都有明显增幅。与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有2个。环比价格变动中,郑州涨幅居全国第一,为5.6%。

  紧急调控

  “熔断”地王

  中秋小长假前后,往往是楼市销售的集中期。今年的中秋节,郑州楼市更是戏码频频。

  9月14日,郑州经开区一块106亩商业综合体用地再次引发争夺战。经过长达11个小时的网拍竞价,阳光城(000671)旗下福建宏辉房地产开发有限公司最终以28.24亿元夺下该地块,折合单价2663.65万元/亩,楼面价8878.87元/平方米,溢价率达292%,刷新经开区地块总价新高,成为郑州今年第十个地王,也打响了阳光城进驻郑州市场的第一枪。

  竞拍进行尾声,郑州市国土资源局突然发布公告,原定于9月末开拍的郑州北龙湖“地王窝”一准地王地块,因故中止出让。

  14日子夜,被业内人士称为“郑九条”的《通知》紧急出台,尽管没有放出住房限购、提高首付比例等“大招”,但“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等关键词,令不少业内人士颇为关注。

  “熔断机制就是为限制地王量身打造的,对开发商会形成很大冲击。”郑州一本土地产企业负责人称,《通知》中明确,未来郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。“这在很大程度上控制了无限制抬高地价,能在一定程度上减缓房价飙升。”该房企负责人说。

  “除了熔断机制,《通知》还提出高于网签均价需要报备,取得预售证10日之内必须公开全部房源等政策,针对的即是近期郑州出现的地产商捂盘、惜售和突击涨价行为。”该房企负责人还表示。

  刘社也认为,调控政策意在通过限地价实现限房价。着力减少地王,加强市场监管,在热点时期,政府对于热点土地暂停招拍挂的举措,也能看出抑制房价过快上涨的决心。

  中秋楼市仍火爆

  短期房价难回调

  14日出台的《通知》,18日正式施行,这使得中秋节成了郑州楼市“最后的狂欢”。

  9月17日,在郑州会展中心举行的经开万锦城开盘活动吸引了约7000人参与选房,当日共推出房源量约为1258套,开盘2小时即售出1027套。

  据统计,9月14日至17日,郑州共有8个地产项目进行老盘加推,覆盖郑东、二七、中原、经开、高新、惠济、荥阳等区域,其中,万科城、郑州碧桂园、亚星金运外滩、润城时光里4个项目当天清盘,未清盘的3个项目去化或超9成。新浪乐居网估算,仅在中秋节期间,郑州楼市就创造了3350套的销售业绩。

  尽管楼市调控政策出台,但郑州住房刚需旺盛的事实却未改。近年来,郑州每年新增人口数量超过20万人,但房产库存仅有9个多月。一般而言,库存1至6个月能售完即属于供不应求,超过12个月售完才会考虑库存积压因素。最新数据显示,郑州目前常住人口为956.9万,而存量房约为340万套。抛开新建住宅,平均每3人拥有一套房。

  “调控政策是否有效,还要等正式实施一周后再看市场表现。”刘社称,目前《通知》具体细节的落地情况是否扎实,决定了郑州楼市调控是否成功。政府应尽快公布扩大的土地供应量,改变以往地块招拍挂资源稀缺的局面。

  刘社认为,郑州楼市降温仍需要一个过程,短期内房价没有回调的可能。如果本轮郑州楼市调控政策效果不明显,政府也必将继续出台限购等后续政策。

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