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10月31省会城市房价排名

http://www.hnfczl.cn   2016-11-2   来源:  河南房产租赁网

据中国房地产业协会发布网站数据,10月31省会城市房价中,石家庄领涨全国,同比去年涨近45%,从10月以来,在已出台调控政策的一线和热点二线城市中,石家庄未在其中。值得一提的是,均价排第一的北京涨幅惊人,涨近41%,报均价约每平米5.3万。

 

10月31省会城市房价排名:未调控城市石家庄领涨近45%

 

资料图

省会城市涨幅榜

 

10月31省会城市房价排名:未调控城市石家庄领涨近45%

 

资料图

石家庄领涨 暂未出调控政策

数据显示,涨幅同比去年超30%的有8城,分别为石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海、济南、天津,涨幅分别为近45%、41%、38%、35%、34%、33%、31%、30%。除广州外,除石家庄外,前期重点调控的一线和热点二线均在内。其中合肥未测算出具体涨幅数据,预计涨幅空间也比较大。

 

10月31省会城市房价排名:未调控城市石家庄领涨近45%

 

资料图

与上月相比, 在9月涨幅超30%以上的城市中,仅有4城,分别为北京、南京、上海、石家庄、涨幅分别为近41%、36%、35%。其中石家庄从涨幅30%到40%,名次变化最大。10月起至今,在已出台调控政策的城市中,石家庄未在其中。涨幅如此惊人,石家庄离限购还远吗?有分析称,若出调控政策,将表现为5各方面,1、石家庄的政策力度不会“出挑”;2、住房的限购限贷政策将被限制在中心城区,新设三区和正定新区有望“逃出生天”;3、刚性和改善性购房需求将得到“保护”;4、表态度>现实影响;5、购房心理受到的冲击要远大于调控的实际影响。

 

10月31省会城市房价排名:未调控城市石家庄领涨近45%

 

10月均价排前17名省会城市环比涨跌榜

从环比来看,省会城市均价排名变化不大,但大部分城市环比均价均出现了不同程度上涨。其中,石家庄从9月每平米均价10974元涨至 12129元,环比涨10.5%,位居榜首。 自今年1月份石家庄房价环比下跌0.6%后,石家庄房价已经连涨9个月。其它一线和热点二线省会城市中,上海和太原环比微跌,北京、昆明、兰州微涨,其余城市上涨幅度较大。 从环比涨幅来看,调控效果还未明显传导至价格端。

此外,据深圳市规划和国土资源委员会网站数据,深圳10月住宅报均价约5.6万,价格超省会城市住宅均价最高的北京,再次领先全国。据中国房地产指数 系统百城价格指数,2015年深圳新建住宅,40120元/㎡,若以此对比,涨幅为38.61%,可排在深会城市涨幅榜第三名。

成交惨淡 2017年或萎缩近40%

自国庆楼市调控周之后,一线及热点二线城市均拿出了狠招。从一般限购、限贷到对开发商资金监管、取消首付贷、抵押消费贷以及地价限销售价等组合拳后,虽然价格还未明显掉头,但成交量已经开始萎缩。

10月28日,北京市规划国土委就9月底挂牌的4宗地块发布第二次补充公告,海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米,大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

这是“9·30”新政出台后首批“控地价、限房价”地块。10月31日,郑州也出台限地价挂牌竞买细则,俗称“熔断”。银行方面,10月30日,有投资业人士曝出,农行推出最严房贷调控,截至11月1日,个人房贷只准收回,不得新增。

在调控强震下,成交量迅速掉头。据中国指数研究院监测的32个主要城市中,20个城市成交面积环比增长,同比来看,一二三线城市均有不同程度的下滑。从库存来看,中指监测的14个主要城市库存总量小幅下降。CREIS中指数据显示,第44周重点监测的32个城市成交面积环比小幅增长7.2%。其中20个城市环比增长;与去年同期相比,32个代表城市成交量整体下滑8.7%,其中15个城市同比下降。

分城市来看,各线城市同比均下滑。环比来看,二线和三线代表城市成交分别增长13.7%和0.4%,一线城市环比下降4.5%;同比来看,一二三线城市均下降,其中一线城市降幅高于二三线城市。

专家认为,房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能同比萎缩近40%。

相比成交量的惨淡,房价为何如日中天?中金公司房地产分析师宁静鞭表示,由于房价在一个季度内难以明显下调,高压政策将延续至明年开春,预计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%,回到2013年至2014年的成交水平,去化周期将在明年二季度上升到12个月。

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